广州主城区重仓地！白云楼市不能忽视！
2019广州论道楼市发展系列活动
系列报道
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在广州，白云区究竟是一个怎样的存在？
论地域，它是广州面积最大的中心城区，全区总占地795.79k㎡，是越秀区的23倍，是，荔湾区的13倍。
论交通，白云国际机场已开通国际航线超过157条、国际航点87个，年吞吐量逼近7000万人次，在全球机场旅客吞吐量排名上升至第13位，是广州与世界交流的窗口，大湾区的门户机场。
论人口，作为广州第一人口大区，白云区2018年末常住人口已达271.43万人，比第二名番禺区多了近百万人。在增速上也排名第一，高达5.52%。
1.
而在人们的印象当中，它看起来往往不像一个老城区。
白云区批发经济盛行，粮油、食品、服装、鞋包、汽配、化妆品、装饰材料……在这里，几乎什么类型的批发市场都能找到。
依托专业批发市场的兴起和发展，白云区辖内汇聚了成千上万家经营企业。槎路大型综合批发市场、黄石路大型汽配、装饰材料批发市场等各个种类的批发市场和工厂驻扎在此，成为区域经济发展的重要助力之一。
白云三元里实景（来源：白云融媒）
这里还是五大个老城区中的拥有最多城中村的一个区域，堪称广州最大的城乡结合部。密集的自建房，狭隘的楼间距，村内空间被一幢幢握手楼挤满，大批前来务工的“非原住民”在这里住了下来。
同时，还有很多人认为，相较于越秀、荔湾和天河这三大老城区来说，外来人员杂多、城建设施落后、生活配套不足的白云区，还缺乏了一定的历史文化底蕴。
2.
但实际上，白云区从不缺少它的区域价值，它缺少的，只是一个发掘其区域价值的机会。
在白云西部区域，可以看见传统乡村聚落地、书舍、宗祠以及骑楼等多个建筑；三元里、同德等地区也分布了少量的战争遗址和工业遗产。
这些历史文化资源，犹如璀璨群星，在展示和传承白云传统人文精神、提升城市建设等方面，发挥着重要的作用，正成为白云建设一线城市现代化中心城区的软实力。
白云山（来源：网络）
重要的是，对于广州这座城市来说，白云区还有一项极具优势的自然资源——白云山。
“云山珠水”一直被称之为是广州最值钱的地方。
珠江边的豪宅拥有者，非富即贵，相信这一点都有所耳闻。事实上，很少有人知道的是：广州最初的豪宅项目，诞生于云山边，时至如今，云山的价值还在。
山景资源各有不同
据之前的相关数据统计，在广州16个单价10万+顶豪当中，云山珠水项目占有10席，而云山周边就占据了5个顶级豪宅。
可以说，自广州云山豪宅兴起后，白云区就凭借着白云山的无敌资源，成为了广州塔尖豪宅的隐秘长廊，是广州数一数二的“富人区”。
这样的“云山”价值，显然是白云的最强利器。
4.
当然，拥有一个杀手锏显然不够，进入到轨道时代，区域的交通，就成了重点。
这其中，尤以白云TOD最为关注。
作为广州市中心唯一的TOD站点，资料显示，白云TOD总投资超过440亿元，总建筑面积约111.12万平方米。而亚洲目前最大的地下高铁站福田站，不过也才14.7万平方米。
对外，白云TOD将引入部分高铁（京广、广湛高铁等）和珠三角城际，定位为省级大枢纽，是广东省站的功能承接。
对内，白云TOD将接驳8号线北延段、12号线、22号线、24号线、佛山8号线东延线及预留的南北一线，更与2号线、13号线、14号线无缝连接。
将来，在这里无论是搭乘高铁去到市外还是乘坐地铁通往广州各个区域，都非常便利，可谓是广州中心区域的交通枢纽和心脏。
除此之外，作为白云区重要的南北中轴线，空港大道的进度也在陆续推进。
目前已建成空港大道一期、空港大道二期、迎宾大道、白云五线等项目，下一步空港大道将继续向北延伸到白云机场
白云新城内的云城东路、云城西路、齐心路、齐富路等骨架路网已经全面建成。
白云湖数字科技城内的湖滨南隧道、沙场路升级改造项目已全面完工。
广佛肇高速公路、黄金围大道、白云湖大道升级改造、联滘路改造等已进入施工阶段。
5.
与此同时，产业，或许也是白云的一个关键词。
相关数据显示，截至今年9月底，182个重点建设项目完成投资642.51亿元，同比增长115.85%，完成年度投资计划86.41%。
在2019年中国广州国际投资年会上，白云签下涉及5G应用、数字科技、粤港澳合作等多个领域的项目。同时，白云区加快5G产业布局，不断加快推进5G典型示范应用。今年拟建超过3000个5G基站，规划建设马沥5G通信产业园，积极抢占5G产业高点。
另外，白云湖数字科技城、广州设计之都、神山轨道交通装备产业园、大健康生物医药产业基地等多个重大平台将会是白云的产业建设下一个蓝海。
其中，广州设计之都，预计2021年正式投产运营。广东省交通规划设计研究院总部、阿道夫总部及品牌设计策划孵化基地、白云产业投资大厦和高芯设计大厦等项目已落地，计划2020年动工建设。
白云新城
至于白云新城，正打造现代服务业发展示范区，集聚航空、生物医药、商贸会展、融资租赁、跨境电子商务等高端优质企业总部。
6.
区域价值的提升，最直接的就是体现在楼市上。
随着白云老城价值的重新回归，以及规划利好的逐步落地，人们对这个区域的关注度越来越高，这其中，房企早已看到了区域发展升值的黄金机会。
进入下半年，白云区迎来多个全新盘，这其中就包括了华润润府、中铁诺德·阅珑、天健云山府、保利阅云台、朗云花园、荣升·珑樾、品实云湖花城等多个项目。
再加上新世界·云逸、万科未来森林、华远·雲和墅、首开龙湖·天奕等在售项目。
可以说，白云区年底的楼盘推货力度之大肉眼可见。
白云区域楼市的火热还折射在价格上。相关数据显示，目前白云5大全新盘，监控到价格门槛都在5.5万/平左右。
数据来源：安居客
其中，作为白云的主力板块，白云新城我们重点关注下。
据乐有家数据监控显示，2010年白云新城二手房均价约为1万元/㎡，4年后年房价上涨至21958元/㎡。
来源：乐有家
从2015年开始，白云新城房价上涨速度提升，2017年攀升至35608元/㎡，至2019年10月，价格已稳定在4万元/㎡水平，10年房价翻4倍，并持续领跑白云区房价。
当然，要对比板块的价值，二手房是一个重要维度。
来源：乐有家
2019年10月广州白云新城板块价格在周边商圈板块房价是最高的，也是唯一突破4万元/㎡均价的区域。
同时，包括白云新城在内的白云板块，可供应的宅地并不多。
未来，以白云新城领衔的白云会如何继续快速发展，我们拭目以待。
与此同时，2019广州论道楼市发展系列活动的网络投票活动，也进入到投票阶段，作为白云新城的优质项目代表，天健云山府、华远·雲和墅、首开龙湖·天奕能否收获市场和购房者的双重认可？
在眼见为实之下，每一票都是对项目和企业最大的认可。
如何投票？方式很简单，关注“地产少年”微信公众号，回复“投票”，即可为您喜爱的企业和项目进行投票。
【End】
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