利好爆发！留给大湾区楼市的悬念，只有一个……
楼市的微微放松，还在继续。
12月2日，深圳市深汕特别合作区管理委员会发布《深圳市深汕特别合作区管理委员会关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》。
公告很长，但有几个重点：
不占深圳购房指标、家庭2套、单身1套。
对比前几天佛山政策的集体狂欢，深汕合作区的这一消息，在开发商领衔的地产圈当中，显然低调了不少。
毕竟，无论是区域，还是在售项目，公告的利好意义大于市场利好。
而当天傍晚，作为买房的重要一环，社保，也再次向港澳人士伸出双手：
2020年1月1日起，在内地（大陆）就业、居住和就读的港澳台居民将拥有社保卡，与内地（大陆）居民一样，依法参加社会保险和享受社会保险待遇的合法权益。
这也是相关部门，放开辖区居民到内地（大陆）购房的限制之后，在定居上的促进政策。
从深圳到广州、再到佛山，再到港澳台居民，大湾区楼市的“宽松”政策蠢蠢欲动，接二连三。
这，才是关键。
1.
冻结两年的深汕合作区楼市，迎来了变化。
先来看本次公告的几个核心点：
1、合作区内家庭限购2套（包含商务公寓），成年单身人士限购1套；
2、合作区购买商品房套数不计入深圳其他区限购；
3、只限个人购买，相关部门将实施销售价格指导；
4、商品住房和商务公寓限售5年。
可以说，这样的政策，对于购房人士来说，友好程度是足够的。
但从另一个维度来说，也只有深汕合作区这个区域，才能有这样的友好程度，同等力度，是不可能在深圳其他区域所执行，至于原因，看看深圳楼市的火爆，也就明白了。
回到市场，深汕合作区的宽松，更大的利好，还在于未来。
一方面，目前深汕合作区在售项目不多，仅有深汕振业时代花园、辉煌1号两个纯住宅项目以及深汕绿地中心等综合体项目，这就决定了不太可能出现佛山的狂欢现象。
另一方面，深汕合作区的位置，距离传统的深圳区域，有些距离，看看数字，距深圳市中心120公里，距广州200公里，这就决定了现阶段的房地产市场价值，更多来自于未来区域的规划是否能够完美落地。
所以，这样的变化，释放出友好的信号，更多是人才的导流，引导人才、人口向深汕合作区流动。
利好的兑现，还需要一些时间。
2.
对比深汕合作区的低调，佛山的住房发展规划，则引发了集体狂欢。
《佛山市住房发展规划（2018-2022）文本（征求意见稿）》当晚，小编的朋友圈，除了媒体同行的加班报道之外，更多的是各大开发商的刷屏。
“楼市利好”、“即将涨价”、“取消折扣”成为存在感最强的字眼，一时间，佛山楼市重回火爆。
当然，这样的局面，并不意外。
佛山实景
毕竟，从规划的一些信息点来看，和房地产市场关联性很强：
“为满足粤港澳大湾区发展的需要，佛山将承接广深等热点城市产业和人口转移，因此，需要积极谋划和建立区域性房地产市场联动调控和协调发展机制，加快区域一体化进程。”
“在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。”
来源：佛山中原战略中心
从佛山房地产的周末热度来看，这样的变动，对于楼市会有一定的促进，但具体到楼盘，更多还是希望借助东风，冲刺年底。
至于所谓的涨价和取消折扣，综合多方报道来看，会有，但不多。
毕竟，当下市场环境下，先吃饱饭，比一上来就吃肉，更重要点。
3.
从深汕合作区，到佛山，再到此前的深圳、广州，可以看出，包括粤港澳大湾区的多个城市，房地产市场的政策面，正在发生着微妙变化。
11月11日起，深圳市重新调整了豪宅税的缴纳标准。
11月22日起，广州对于非本市户籍人士购房人的资格查验作出调整，允许个税和社保缴纳记录作为互证资料。
11月29日晚，佛山人力资源和社会保障局和佛山市住房和城乡建设局发布人才住房政策新政。
12月2日，《深圳市深汕特别合作区管理委员会关于启动深汕特别合作区过渡期商品房销售的公告》发布。
按照这个轨迹，下一个城市，将会是东莞？珠海？惠州？清远？
而另一个悬念是，无论是广州，还是佛山、深圳，再到港澳台居民的融入，这些调整，将会对市场有怎样的变化？
由于网签数据的滞后性，变化的真实性，还需要一段时间来验证。
悬念未定，我们静观其变。
【End】
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