热战2个小时，火拼45轮！保利终夺广钢、番禺年度靓地！
就在刚刚，番禺区易兴地块、荔湾广钢新城225-A地块、花都花山镇地块三宗宅地已正式完成出让，总揽超81亿元。
下面就来仔细看看这三宗地块详情：
番禺区东环街易兴DHJ15-01地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：131906平（可建面积106748平）
建设面积：244477平
挂牌起始价：554474万元
起始楼面价：24268元/平（扣除政府回购16000平住房）
从最初自持5%到20%，很明显能够看出开发商们对于番禺易兴地块的拿地热情之高。最终，保利以554474万元+自持比例：20%拿下该宗地块，折合楼面价：24268元/m²。
本次出让地块采用定地价，竞自持商品住房面积的方式确定竞得人。值得一提的是，这是今年广州市场上的首宗定地价地块。
作为曾经广州起拍楼面价最高的易兴DHJ15-01地块，如今再度挂牌出让，其出让条件做了大幅调整。
与上次出让相比，增加了地块三和地块四，宗地面积由46446平米增加为131906平米，建筑面积由36934平米增加到244477平米，但需要多配建10000平米安置房（合共16000平米）。挂牌起始价从104673万元增加至554474万元。
此外，竞得人须在地块一内提供建筑面积6000平米住房，在地块三内提供建筑面积10000平米住房，由番禺区政府指定单位按3500元/平米的价格回购。
此外，竞得人须提供240个机动车停车位供政府性回购住房住户购置或租赁使用。
同时，竞得人还须承担政府性回购住房3年的物业管理费。
扣除配建面积后，该宗地起拍楼面价为24268元/平，对比此前的33837元/平有了大幅下降，但起拍总金额却大大增加。
此前遭遇流拍，地价高是一方面原因，地块素质也是房企们考量的重要因素。
根据此前地块出让条件，容积率仅为1.1，限高24米。这样的楼面价、容积率等因素，很大程度上决定了未来地块高度倾向于打造高端产品。
而环看其周边的环境，地块紧靠新光快速，各种大小型的货车来往十分频繁，且周边以厂房、城中村、工业园居多。还有一点，火烧岗大型垃圾填埋场就在地块的仅1~2公里之内。居住环境脏乱差现场非常明显，存在较大的改善空间。
来源：广州中院研究发展部
这种情况下，若是撇开种种外界因素打造高端产品，恐怕挑战颇大。
但值得注意的是，此次回炉重造，容积率提高至2.3，面积增加。这就意味着，将来开发商在产品的打造上，将会有很多选择。
同时，里仁洞村已完成旧改招标，未来通过与万博商务区互通互联的整合，将打造更大的万博商圈。
另外，关于火烧岗垃圾场的问题也有望得到落实。据了解，火烧岗关闭的前提条件是广州市第四资源热力电厂一期和二期投产。目前一期已经投产，二期预计要2022年完工投产。
如此看来，垃圾场的关闭，也只是时间问题。
至于房价，地块周边大盘林立，但基本以二手为主，地块西侧钟村板块有祈福新村、富豪山庄等成熟社区，二手均价集中在2.5-3万元/平左右。
相信未来地块的开建，将为周边的一手市场带来较大的冲击力。
荔湾区芳村大道南以西
鹤洞路以南AF040225-A地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：16429平
建设面积：77331平
挂牌起始价：217685万元
起始楼面价：28150元/平
成交总价：261685万元
成交楼面价：33839元/m²
本次出让地块位于芳村大道南以西，鹤洞路以南，属广钢新城板块，是本年度仅有的2宗广钢地块其中一块。
曾经火爆一时的广钢，如今时隔两年再遇拍地，自然会引起极高的关注。
下午14：19分，荔湾区芳村大道南以西 鹤洞路以南AF040225-A地块便出现了首个出价者。
经45轮激烈竞价之后，还是保利！以261685万元的总价，夺得该地块！折合楼面价33839元/m²。
该宗地采用限地价+竞自持+摇号的竞拍方式，最高限制地价为315644万元，封顶楼面价40817元/平。
根据地块出让要求，竞得人须按规划要求配建地块外的中小学用地（荔湾区广钢新城南部AF040226地块），建成验收合格后无偿移交给广州市荔湾区政府有关部门。
“每800米一间中学，每500米一间小学，每300米一所幼儿园”——广钢新城布局教育配套规划蓝图
而“教育”这项硬核配置，也正是广钢板块的长板之处。今年9月，位于北区的省实小学已经开学；位于南区的华师附小，整体已经建好，按照计划将会在明年开学。
四大名校，已经在这里落实了两所，另外两所（执信、广雅）则有待推进。
而此次出让的225A地块，无疑承载了这两样期望：极有可能会引进名校。
地块享受广钢新城配套，但离地铁较远，距离最近的地铁站鹤洞直线距离都要1公里以上。
地块三公里内楼盘较多，距离地块较近的楼盘为保利和光晨樾、保利东郡、珠江金茂、葛洲坝紫郡府等，价格集中在4.8-6万元/平左右。
而如今，保利以3字头的楼面地价拿下该地块，无疑将刷新区域楼盘单价！
花都区花山镇莲山北路西侧
G08-HS04一期地块
土地用途：二类居住用地
宗地面积：56830平
建设面积：148347平
挂牌起始价：187182万元
起始楼面价：12617元/平
成交总价：187182万元
成交楼面价：12617元/平
相对来说，花都的这宗地块就显得略微“冷清”，全程仅一家开发商出价，最终毫无意外被广州市宝信房地产开发有限公司以187182万元的总价拿下。
地块位于广钢新城芳村大道南以西，鹤洞路以南，可建设用地面积16429㎡，最大容积率为4.7，最大计容建面77331㎡。
据2019广州供地蓝皮书的资料显示，该地块西接文化旅游城，与花都儿童公园相邻，距离广州融创文旅城1公里左右，与地铁9号线马鞍山公园站相距约5公里。近平步大道、凤凰路，交通便利，拥有黄冈实验小学、石岗小学、长岗中学等丰富的教育资源。
图片来源：好地大数据
根据竞拍条件，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，且装配式建筑面积比例不低于30%。
并且居住用地内独立设置的市政公用设施和公共服务设施必须在规划地块建设总量完成50%前建设完毕。这些设施包括一所12班的幼儿园、居民健身场所、农贸（肉菜）市场和公交首末站等。
这意味着该地块自身就带有一定的配套。
今年，融创文旅城板块也成功出让一宗住宅用地，合景泰富以15.6354亿元竞得G08-SL2地块，折合楼面价12581元/平米，是花都区四年来最高溢价的宅地。
相比之下，本次出让的地块要比合景项目更贴近文旅城，地段优势明显。
地块三公里内新盘较为稀缺，仅广州融创文旅城，售价为2.7万/㎡。
周边二手盘尚可，不过都距离地块有一定距离，有花城悦翠园、祈福聚龙堡和凯旋国际等盘，其中悦翠园与聚龙堡二手均价在1.1-1.2万/平左右，凯旋国际的售价则在2万/平左右（报价来源：房天下）。
【End】
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