佛山VS南沙，往南买还是往西买？
11月29日晚间，佛山市人力资源和社会保障局官网披露最新消息，为进一步完善人才住房政策，在佛山市工作的本科及以上学历者，购买首套房不受户籍、个税、社保限制。
目前佛山的限购政策：
本市户籍居民限购两套房。
外地人在限购区域买房，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定，可限购一套房。
最新放松限购政策：
1、认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受我市户籍人口购房政策。
2、在我市工作、具有本科以上学历或中级工及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。
优粤佛山卡申领对象分成四个类别：
A卡 为尖端人才，如：中国科学院院士、中国工程院院士、国家“海外高层次人才引进计划”顶尖人才与创新团队项目带头人等。
B卡 为高级人才，如：具有正高级专业技术资格且从事相关工作领域者、国家“海外高层次人才引进计划”青年项目人选、佛山名医称号获得者、佛山市“大城工匠”获得者等。
C卡 为中初级人才，如：现聘佛山市基础教育“学科带头人”、佛山市医疗系统杰出青年人才、区级非物质文化遗产传承人等。
T卡 为特色人才，如：项目累计获得风险投资人民币100万元及以上的创新、创意、创客人才或团队的核心成员（每个团队限报2人）等。
面对佛山针对人才所抛出的这根橄榄枝，也有不少购房客在翘首期盼：同样以人才引进为优先政策的南沙，是否也将来一波政策松动？
那么，如果南沙限购松绑，是买南沙还是买佛山呢？
交通
●佛山
目前佛山市内仅一条广佛线地铁，这也是一条串起了佛山限购区与广州城区的地铁线路。凭借这条广佛线，在佛山市中心祖庙站、朝安站1个小时即可抵达广州市中心珠江新城站，即使在尾站新城东上车，也只需一个半小时便能抵达。
除此之外，还有正在动工建设的佛山地铁2号线、佛山地铁3号线，规划中的广州地铁7号线西延顺德段、广州地铁17号线，以及本次广州南站新规划中所提到与佛山相连的3条城际轨道、2条地铁线路、1条有轨电车等等。
如此一来，不仅打通了绿岛湖、佛山机场、顺德、狮山等多个佛山非限购区域的交通发展，更能够通过连接广州南站，为佛山多个区域吸纳更多省内外的人流量。
来源：佛山新闻
凭借快速的城市轨道网络，未来的佛山将形成与广州更紧密的同城关系。
●南沙
南沙，其地处珠江口，是广州离海最近的区域，具备了超强的海湾经济。
11月17日，国内最大国际邮轮母港综合体——广州南沙国际邮轮母港正式开港，当天客流量将达5200人次。这座总建筑面积约76万平方米、可供22.5万总吨的超级邮轮停泊，已然成为了广州通连港澳、走向世界的“海上门户”。
轨道交通方面，除了如今正在运行的广州地铁4号线，正在规划的两条市域快线（18号线和22号线）也将进入南沙，其中18号线为南沙快线，22号线为广州南站快线。
22号线、18号线地铁线路
配套
●佛山
佛山作为一座具有颇多历史文化的古城，其生活配套自然不差。
尤其是生活在禅城区这样的老城中，“吃穿用行”的种种配套已经极为成熟。祖庙、百花广场、NOVA岭南站、铂顿城商场等各种商场、商业街比比皆是；另一方面，像佛山妇幼保健院、佛山市一新保健大楼、澜石中学（重建项目）、佛山LEH国际学校、东华里小学等医疗教育场所也都将在明年陆续投入使用。
东华里小学区位图
据统计，禅城目前有7所中小学在待建或建设中，明年将有7所学校投入使用，预计新增学位约3645个。
非限购区，容桂、乐平、狮山等板块，也都拥有着完善的生活配套，购物中心、金融机构、休闲娱乐场所、省级小学、幼儿园、三甲医院、汽车客运站等，完全能够满足人们的日常所需。
●南沙
而南沙还是一座新兴之城，许多配套还正在补给当中。但值得一提的是，作为广州唯一的副中心，南沙所规划的配套标准并不低。
教育方面，随着华师附幼、附小、附中南沙校区陆续投入使用之后，未来两年内南沙至少又有5所名校投入使用，包括广州外国语学校附属小学、广大附中（南沙）实验学校、广州市二中附属南沙实验学校、进港大道中学校、灵山岛尖九年一贯制学校等。
广大附中（南沙）实验学校
这些过去只存在于越秀、天河的大名校，如今已全部和南沙牵手。
医疗方面，广州给南沙的投入也毫不手软。近日，广州政府发布《关于印发广州市医疗卫生设施布局规划的通知》，建设南沙医疗卫生服务副中心，粤港澳大湾区医疗高地。至2020年，南沙规划综合医院11个，中医医院1个，专科医院3个。
楼价
●佛山
据某看房app统计，佛山限购区最新房价为千灯湖板块最高，保利·枼公馆均价已达3.3万/平，其次为桂城、奇槎，均价在2.3万/平左右。
再看佛山非限购区，顺德的价格区间在1.1万/平-2.7万/平，而三水和高明两区最高价也仅2.2万/平，基本都稳定在1万+。
整体来看，广佛交界、限购区的房价仍占主导地位。而这些也恰恰都是广州人和新佛山人置业佛山的首要考虑区位。
●南沙
而作为全区限购的南沙，区域内普遍都已2-3字头的单价为主。
如位于蕉门河的保利半岛的普通住宅均价在3.2万/平，位于南沙湾的南沙湾·御苑均价为3.1万/平，方圆合景·南沙水恋、美的云筑均价都在2万/平。
但也有不少1字头的项目，如南沙珠江湾均价为1.6万/平，中国铁建·环球中心均价在1.4万/平左右。
置业建议
佛山和南沙，一个是广州唯一的副中心，尽管有政策、有规划，但想要区域真正发展起来却还需静候一些时日；另一个则是同城发展的同胞兄弟，产业、交通、配套都较为成熟。
如果是刚需买家，买房目的则非常明确。哪里有需要，就买哪里。根据自己的生活习惯、工作需求以及人际交往等方面综合考虑。因为刚需就是自住，自己住着舒服才是硬道理。
但如果是投资，就要考虑这个区域的发展潜力。从短期来看，南沙并不比佛山（限购区域）好，无论是每一年的人口流入，还是企业入驻，目前真正在南沙有办公需求的人群少之又少。
但从长远来看，南沙利好重重叠加，各项规划也正在一步步落实当中，并且紧邻珠海、深圳，在大湾区发展中地理位置优势明显，后续发展潜力较大。
若能这样持续发展下去，那这些沉淀在这片土地上的资产增值，不过是水到渠成的事情。
如果是你，佛山和南沙，你会怎么选？
【End】
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