【莆田】正荣半月连下两子，开盘加速，年中冲刺值得期待！

（统计时间：5.1-5.31）

导语

5月城区地块供求火热，正荣竞得城厢老叶树地块，溢价率51%，整体楼市表现供不应求，项目供求量表现平平，环比4月持平。开盘方面，本月莆田项目开盘节奏加快，共5个项目开盘，合计推售767套房源，整体去化率75%。其中【建发磐龙府】品牌已深入人心，口碑热度居高不下，新增首付比例优惠，本次去化9成，表现优秀，【玖玺正荣府二期】集中蓄客、品牌认可度高、推量少，去化良好，其余项目因高总价、推广力度小等因素去化一般。

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供应：本月莆田城厢区出让1幅商住用地，2020-8号地块总建13.91万方，体量中等，地块限价14500元/㎡，起始可售楼面价为5299元/㎡，本宗地为莆田首次采取“竞配建”出让方式地块。

成交：本月PS拍-2020-07号地块一幅住宅用地成交，经过39轮竞价，由1号正荣以总价2.26亿元，可售楼面价8307元/㎡，溢价率51%竞得，该地块计容建面仅2.9万方，体量小，但处于中心板块，属于稀缺地块，板块存量不大，对比周边项目价格优势明显。

本月共五个项目818套普通住宅房源取得预售证，供应面积10.69万方，供应量环比下浮上涨，其中【国投城市广场C区】及【融创兰溪壹号】首次取得预售证，供应主力项目为【建发磐龙府】。

成交走势：5月整体市场表现供不应求，项目供求量表现平平，环比持平，同比齐降，处于近一年中低位，主力成交项目为【玖玺正荣府二期】，整体均价受其集中成交影响仍居高位水平。

区域成交：整体成交量环比微降，分区域来看，荔城区降幅明显，成交量环比腰斩，其余区域涨幅显著。成交均价方面秀屿区降幅1成，其余区域均价涨跌幅度均在5%以内。

成交结构：面积段方面，120-144㎡面积段仍为主流产品，成交主力为【建发磐龙府】；总价段方面，受【玖玺正荣府二期】集中成交影响，200-250万高总价段成交占比显著增长。

项目排行：本月【玖玺正荣府二期】斩获销售金额榜、销售面积榜双料冠军；

区域成交方面，金额榜中城厢区项目表现突出，面积榜中涵江区占据四席。

本文完

图文 | 克而瑞莆田

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