福建各地级市房价地图（2020.5）

版权 / 克而瑞CRIC

5月福建新房供应出现阶段回调，一方面，3-4 月多数城市推盘稳步上升，连续两个月放量，5月回落也符合预期；另一方面，6月年中冲刺在即，房企也在调整推盘节奏，蓄势待发，为下个月的供货做好准备，预计6月供应将维持稳中有增的态势，大概率恢复到去年同期水平。供应收缩，但成交热情不减，福厦漳泉龙等重点城市成交持续上涨，同比转正或收窄。

展望未来，各城市、各项目去化会持续分化，重点城市中高端乃至豪宅市场仍有需求支撑，如厦门岛内新入市项目中骏天盈持销期间，去化表现尚可，而弱三、四线城市市场下行压力仍不容小觑，购房消费降级、延期已是大概率事件，且今年市场压力更多还是在就业层面，低薪家庭收入或将有所下滑，首付款、月供还贷压力陡增，预计刚需市场仍不容乐观，多城市整体成交量或将明显回落。

福州

5月，福州五区供应量大幅上涨，成交量维持低位运行，均价小幅波动且仍位居高位；

闽侯供应量和成交量均有所回落，均价受高价高位项目影响涨至近一年最高；

福清供应量持续低位运行，成交方面，进入5月后，中心城区成交热度衰减，成交量价进一步下滑。

厦门

5月厦门供应量锐减，环比下跌近6成；因新沿线天境云著、IOI棕榈城、国贸天峯等项目大体量集中备案助力，成交量环涨超5成，成交均价与上月基本持平。

泉州

5月泉州市区商品住宅供应小幅回落，成交量大幅上涨，“红五月”如期而至，本月中心市区开盘热销项目进入集中备案期，环比上涨87.1% ，成交均价小幅上涨。

本月晋江商品住宅供销价齐涨，供应25.07万㎡，环比上涨26.8%，成交21.32万㎡，环比上涨18.6%，均价约9970元/㎡，环比上涨4.9%；

南安本月再次断供，中骏璟峰为成交主力，均价受其影响结构性回涨。

漳州

5月漳州市区住宅市场供应放缓，多盘集中备案，成交主力结构未改变，均价稳中微跌至14985元/㎡，整体成交呈现量涨价稳态势。

龙海供应量下滑，成交上涨至中位，供求主力项目为【万科金域滨江】 ；

漳浦供求价下滑，成交主力为【漳浦建发玺院】，成交均价回至平均水平；

漳州港供求均处极低位，成交均价因个案影响向上浮动；

角美商品住宅断供，近半年成交水平持续低位，因多个项目推出特价房且优惠力度较大，成交均价有所下行。

龙岩

5月龙岩市区商品住宅继续放量，成交环比上涨52.3%，均价上升再次迈入万元线。

莆田

5月莆田市场表现供不应求，项目供求量表现平平，环比持平，同比齐降，处于近一年中低位，整体均价受其集中成交影响仍居高位水平。

三明

宁德

5月宁德供应量大幅下滑，成交量环比增长明显，涨至近三年的高位水平，成交价格受【建发天行玺院】等项目集中备案影响，小幅回升，处于近三年高位。

数据说明：各地图中价格为商品住宅备案均价

统计时间：2020年5月1日-31日

数据来源：克而瑞CRIC

注：地图中在售楼盘备案情况不包含二手成交数据，具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间，不同楼盘情况不同，因此备案价格可能会低于最新的销售价格，套数越多价格精确度越高。

部分城市及区域数据暂未覆盖，敬请期待！

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