就在昨天，仲恺高新技术产业开发区公布了大陂村片区城市更新单元（一期项目）改造方案。
据公告获悉，经仲恺高新区城市更新领导小组会议审议，同意大陂村片区城市更新单元(一期)项目由惠州市恺旋置业有限公司按其拟定的改造方案实施改造。根据方案总平面图，一期项目将建设普通住宅、回迁住宅、商务公寓、沿街商业、城市公园、区内休闲空间、区内泳池。其中，据房叔统计，一期要建19栋楼，包括3栋回迁住宅，14栋普通住宅，2栋商务公寓。
从回迁安置计划可以看到，本次3栋回迁住宅楼均坐落在启动区。
|一期项目总体鸟瞰图
2020年2月，该地块被碧桂园以总价约4.8亿元拿下，楼面价约1545元/㎡，需安排的回迁物业面积约6.6万㎡（其中：回迁商业用房面积12526㎡、回迁安置房面积53872㎡）。根据去年10月公布的项目备案公示，商住项目总投资约25.75亿元，占地面积89092㎡，建面约414386㎡，主要建设19栋商住楼及地下室和其它配套设施。
|来源：广东省政务网
除此之外，根据早前的项目备案公示，项目需建设大陂村片区改造（一期）配套基础设施，总投资约1.25亿元。这也意味着，商住项目和配套设施项目，两大项目总投资高达27亿，均由碧桂园开发建设。配套基础建设内容主要包括新建公园、新建道路、排水、交通、照明、绿化、电力、通信等。
|来源：广东省政务网
其中，包括五条道路及一期公园建设，道路共约长度2千米，公园面积约62920㎡。根据《惠州仲恺高新区陈江南区控制性详细规划》获悉，该公园名为曙光公园，定位为城市中心公园，用地范围内由两座山体组成，综合工程需求较多。
项目实施内容主要为公园形象广场、地下车库、市民活动休闲区、儿童活动区、运动主题区、登山观光步道等。
房叔走访该项目，目前项目已围挡，工地内建筑物基本拆除完毕，但尚未平整土地。
|航拍图
值得一提的是，根据航拍图显示，工地内还没有吊机、桩机等大型器械在作业，可见项目后续工作尚未开展。
目前仲恺城市更新正在大刀阔斧的推进中，多达17个城市更新单元的成片连片改造，将进一步激活片区的活力，未来周边的配套也将优化升级。
特别是沿着仲恺大道周边，可以看到马路两侧的自建房、商场、工厂等建筑物纷纷拆除，将打造仲恺版的“深南大道”。
|仲恺大道周边现状图
而大陂村片区改造项目正是仲恺城市更新中的一部分，大陂村位于仲恺陈江街道，临近仲恺大道、曙光路等主干道，驱车5分钟便可达到仲恺城轨站，交通便利。
|仲恺站周边航拍图
配套趋于成熟，靠近天益城、高新区体育馆、仲恺中学及仲恺高新区人民医院等生活配套，能满足人们的正常生活所需。至于房价方面，板块在售项目较多，在售一手均价在0.78万-1.25万/平，以毛坯交付为主。
此外，仅去年下半年，在片区拿地的房企有佳兆业、隆生、恒大、星河、新力、碧桂园、天益、卓越等众多品牌房企，片区未来供货量庞大。
一手在售项目
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项目
| 均价（元/平） |
大欣城·世纪花园
| 8800
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佳兆业君汇上品 | 10000
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| 源东云锦 | 7800 |
天益城二期
| 12500
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隆生仲恺花园
| 11200
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数据来源：房天下
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那么，碧桂园在陈江将打造的产品如何呢？我们拭目以待吧。