就在近日，房叔从广东省政务网获悉，万林华府一期已获备案公示，总投资约4.9亿，将建10栋商住楼。要知道，项目拿地至今8年未开工，多次被列入惠城区存量住宅用地项目清单，建设推进速度异常缓慢。
|来源：广东省政务网
据悉，万林华府一期位于惠州市惠城区龙丰街道金榜路东侧SBK-03号地块。早在今年1月，从惠州市自然资源局发布的《惠州市本级存量住宅用地信息公开》中可以看到，项目代表序号44，仍处于未动工状态，根据用地发布示意图，该地块位于鹏基·万林湖旁。
|地块分布图
实际上，翻开项目的历史，可以发现，该地块于2013年6月18日被惠州市鹏基投资有限公司以成交价约2.26亿元拿下，宗地面积约11.3万㎡，土地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地。项目拿地时间为2013年，也就是说，万林华府已有8年时间未动工建设。
|来源：房天下
从备案公示显示，项目一期总投资48958.7万元，一期占地面积4.76万㎡，建筑面积158607㎡，主要建设3栋商业楼、7栋住宅楼以及其他配套设施。 值得一提的是，项目起止年限为2021年9月到2024年8月。
天眼查显示，惠州市鹏基投资有限公是由深业鹏基（集团）有限公司100%股权控股。
|来源：天眼查
深业鹏基(集团)有限公司是深圳市国资委下辖的全资国有企业，隶属于深业集团有限公司（简称“深业集团”），公司前身深圳市工业发展服务公司于1982年2月在深圳注册成立。
|来源：官网
在住宅项目开发方面，先后开发了深圳莲塘鹏兴花园、时代创业园、惠州万林湖、东莞欧景城、长沙诺亚山林、泰州上林苑、姜堰锦绣姜城等大型住宅项目。
值得一提的是，深业鹏基集团在惠州深耕多年，开发的项目有深业·金榜山、鹏基·万林湖、深业喜悦城，而万林华府正是位于鹏基·万林湖旁。
|来源：官网
房叔带着无人机现场实探，可以说项目藏在“半山坡”，暂无道路通往项目，周边多为草木等植被。
|地块航拍图
从航拍图可以看到，目前项目仍未有任何动工迹象，地块还未平整。
透过全景航拍图，可以看到项目周边楼盘众多，包括鹏基·万林湖、华林苑、蓝光·雍和园、深业·金榜山等。
据房天下数据显示，目前周边在售一手楼盘仅有华林苑、山与先生，毛坯均价约1.27-1.29万/㎡，而较远处的海伦堡玖悦府，在售带装均价约1.5万/㎡。一手在售项目
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项目
| 在售均价（元/平）
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| 华林苑 | 12888
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山与先生
| 12700
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| 蓝光·雍和园 | 待售 |
| 海伦堡玖悦府 | 15000
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数据来源：房天下
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全新盘方面，除了万林华府外，周边还有惠州·翔顺花园（已动工），两者直线距离仅400米。
据悉，项目位于惠城区鹅岭南路天平针南山ZNS-07地块，占地面积约3.8万㎡，建筑面积16万㎡，总投资13亿元，主要建设10栋商住楼、1栋幼儿园。
|项目现状图
最后，我们再看看万林华府周边配套。
首先是地段优越，临近金榜路、鹅岭南路等主干道，距离龙丰站城轨站、惠州市汽车客运站直线距离600米，交通便捷，通达性较好。
|周边区位图（仅供参考）
此外，周边配套趋于成熟，商业、医院、学校基本能满足生活所需，汇聚了惠城区中医医院、惠州市第十一小学（金榜分校）、惠州市外国语学校、惠州市实验中学等配套。
值得一提的是，项目不远处还有红花湖景区、南山公园，居住环境尤为舒适。
总的来说，万林华府的地段、配套都不错。
如果停滞多年的万林华府在不久后入市，大家会考虑吗？欢迎大家在下方留言讨论。