楼市风口之下，如何一步选对价值标地？
对于房价，永远要保持想象力。
近日，金山湖内岛内的一套二手房以2.48万/平成交，刷新了大家对惠州房价的认知。
丨成交图
虽然这个成交价高到让人惊叹，但考虑到项目是位于当下最受欢迎的金山新天地之中，一切也变得可以理解了。
01.
“网红”金山新天地
价值风口如何选标杆
金山新天地一出生便顶着诸多光环。
它是“大湾区生态立城的门户标杆；惠州未来城市中心、一流城市核心样板；湾区东岸战略性新兴产业及科创新中枢。”
因此市政、轨道、教育、商业、休闲文化等资源都在往区域内倾斜。比如，金山新天地内单城市轨道就规划了2条。
而从2020年的数据上看，惠城区新房成交中，top10里有7个项目来自金山新天地；土拍的楼面价top5中，就有3宗地块位于板块内。
毫无疑问，金山新天地已是当下惠州最热的区域，真正的价值风口，购房者纷至沓来。
不过，这里楼盘众多，买家如何才能选择到更有生活品质保障，更具价值的项目呢？
丨金山新天地项目分布图
答案很简单，选择标杆楼盘。
而判断楼盘是否能成为标杆盘，其实也有规律可循。
一、看教育配套；周边学校资源越丰富，距离越近，小孩上学方便的社区，往往更受欢迎。
二，看商业配套；家门口有商业综合体的小区，生活不仅便利，还可以提高居住的档次。
三、看社区园林；花园式社区，生态环境会更好，也有更大的休闲活动空间，能让人有更好的心情。
四、看楼盘定位；往往定位高端、改善的项目，会因其更好的品质，更大的面积、更高的价格，而更容易成为人们心中的标杆。
五、看品牌；这可能是一种最稳的方式，跟着常常打造标杆的开发商，特别是跟城市高度绑定的房企，往往会更容易买到价值高的项目。
比如跟惠州同岁，与其一同发展的隆生企业。
02.
惠州置业，必看隆生
隆生作为惠州家喻户晓的本地房企，三十余年间，凭借过硬的产品品质，有口皆碑的物业服务，打造了很多标杆住宅项目。
在建设住宅之外，隆生还不遗余力地参与惠州的市政工程建造（隆生大桥、三环路、金榜路等等），完善教育配套，提升区域商业价值，隆生现已成为惠州市民最认可的本土开发商。
所以隆生的项目，常常是区域标杆，引来人们的追捧，价格也要高出同片区价格很多。
丨隆生部分项目与同区二手均价对比
毫不夸张地说，隆生出品，必属精品，惠州置业，必看隆生。
金山新天地江景豪宅标杆隆生西江花园入市两年，凭借标杆品质广受客户追捧，随着房源不断减少，想要在这一片区，拿到隆生业主的入场券还有没有更多机会呢？
答案是：有。
2020年8月，隆生在距离隆生西江花园不远处，拿下了两宗商住用地，在这里，隆生将打造一个全新的书香门第大社区，命名为隆生鹿江花园。
丨隆生鹿江中心效果图
而现在，它即将面世。
03.
书香门第，自成中心
出享繁华，入得宁静
隆生鹿江花园总占地面积约16.6万平方米，总建筑面积超65万平米，将打造成为1万人左右居住的花园大社区。
规模如此大的社区，隆生将如何将其打造成为标杆？下面听房叔一一拆解。
远闻书香近闻花，学校环绕我的家。这是隆生企业在考量这个地块后，打出的第一张王牌。
丨鹿江花园和学校效果图
如今，入手一套学位房就已不易，想拥有一套家门口的学位房，更是难上加难。
隆生鹿江花园，配建了一所九年一贯制公立学校（54班），小孩可步行上学，何等的安逸。而这一来一回，省下的时间，便是孩子拉开距离的筹码。
不仅如此，项目周边学校环绕，有惠州市综合高级中学（市一级），惠阳高级中学（国家级示范性）、惠高附属实验学校等多所名牌学府，轻松解决15年的教育需求。
丨54班九年一贯制学校效果图
为什么有文学修养，家境相对殷实的人家，他们的孩子常常显得温文尔雅、知书达理、气度不凡？
正因为他们关注下一代的教育，会为子女选择具备良好教育资源和学习氛围的小区。
所以，鹿江花园凭借15年一站式教育资源，轻松拔得片区头筹。
04.
高品质全配套
条件无比优越
而隆生鹿江花园第二张王牌，就是那一应俱全的生活配套。
首先，家门口便是区域中心商业配套，隆生鹿江中心，凭借隆生多年出色的商业运营能力，必将打造成为金山新天地最具活力的商业综合体（据了解现已与一期工程同步建设中）。
丨隆生鹿江中心效果图
想吃美食，网罗南北东西各具特色餐饮；
想看电影，约三五好友楼下的影院相聚；
不想出门，成熟商圈，便捷生活送货上门。
与繁华共舞，就是如此简单。
其次，项目还有一个4.8万㎡的完整超大花园。闲暇时刻与家人携手沉浸在花园之中，踩在芝麻灰、芝麻黑、福鼎黑等天然石材地面上，漫步呼吸盛开的花瓣清香，享受四季的安逸。
丨隆生鹿江花园园林效果图
这样的大花园有多难得？在新报建的小区中，大部分的绿化都会被分割为若干的小型花园，视觉和体验都会大打折扣。
与此同时，隆生鹿江花园不仅内部环境优美，外部生态环境也是惊喜连连。
项目离集文化、休闲、娱乐功能于一体的鹿江沥湿地公园仅1公里，步行10分钟，便可漫步鹿江沥景观长廊，周边更有纯水岸生态公园、鹿江公园。可以说，隆生鹿江花园是一个真正的生态宜居社区。
丨鹿江沥湿地公园实拍
最后，这里能给你最轻松安全的居住体验。
丨隆生企业物业
隆生物业是惠州最早成立的物业管理企业，是国家一级资质物业公司，业主居住满意度可达97%，比惠州物业一级资质的80%的要求标准还高出了17%。
而全社区配备智能门禁系统、高空抛物智能抓拍摄像头、保安巡更系统等现代智能化系统的应用，则为业主们安全生活保驾护航，杜绝安全隐患。
有如此顶级物业和安防，业主大可高枕无忧。
贝聿铭说，最初是我们创造了建筑，后来是建筑改造着我们。买房已经不是人们纯粹的置业居住，更是在积极寻求适合自己的圈层，寻找一种认同和归属感。
而隆生鹿江花园打造的书香门第社区，将吸引更多有知识、有素养、有社会地位的人入住。
丨教育圈层很重要 来源：视觉中国 已授权
想象一下，你的邻居可能会是你事业上的伙伴；而你子女的同学，也都是高素质的小孩。
这样的圈层资源，门票可都是有限的。
05.
独特、高端、个性
极致的产品设计
当然，这还不够，隆生对产品的追求，也在鹿江花园展现得淋漓尽致。
因地制宜的设计产品，是隆生一贯的坚持，也是拿手好戏，这次也不例外。
在调研了周边的建筑特色之后，项目决定采用黑白灰为主的现代建筑风格，强调现代、年轻、向上的精神。
远处一眼望去，便可清晰分辨，彰显地标姿态。
丨项目效果图
当亲朋好友来访时，看到的是优美的园林；1200平米的边际泳池；5.4米高的入户大堂，暖色系高端石材，高雅简洁的灯饰，无不体现业主的身份。
而只要产品需要，隆生便愿不计成本。
比如，项目的园区、商铺外围广场、道路全部使用石材铺砌，确保高端、耐用；所有楼栋架空层都带装修，这在惠州是绝无仅有的。
丨架空层装修示意图
再比如，项目地下车库地面采用高端环氧地坪漆，车库过道全部铺砌防噪材料，灯具采用西顿品牌，给业主提供整洁、宽敞、明亮的停车环境。
丨车库示意图
项目电梯都是采用安全性能最好，与国际五星级酒店、高端写字楼同品质的日本原装进口的三菱电梯，目前惠城楼盘只有隆生企业能做到。
丨日本三菱标志 来源：视觉中国 已授权
06.
项目开盘在即
价值爆发的前夜
至于户型，更是让人惊喜。
房叔了解到，整个项目设计建面106-155㎡舒适改善型产品，而即将推出3栋的116平和127平户型，设计有超长景观阳台，阔绰主卧，独立衣帽间等。
其中，享受型116平的3房，3开间朝南（ 2卧室+客厅），配有南向7米超长景观阳台。
丨隆生鹿江花园116平户型图
而项目爆款127平的3+1房，4开间朝南（ 3卧室+客厅），拥有南向7.1米超长景观阳台、配有独立衣帽间、和南北双阳台。
丨隆生鹿江花园127平户型图
是不是已经心动了？隆生鹿江花园之前已开放销售中心，并开启诚意登记，来感受一下现场火爆的人气。
丨隆生鹿江花园现场人气
据了解，该项目即将首次开盘，想要在价值爆发前夜下手？可要抓住这绝佳机会。
丨隆生鹿江花园路线指引图