突发！老城区近1万平旧改项目要拆！周边二手最高2.3万/平！
惠城老城区，迎来了新的旧改项目！
近日，惠州市自然资源局发布了关于“认定麦地路MDL-01地块“三旧”改造项目”的公示。
根据公告，同意惠州市先华文化产业投资有限公司作为项目的改造实施主体，项目的改造范围、用地面积、建筑高度、配套等用地技术指标统统曝光。
丨来源：惠州市自然资源局
这也意味着，麦地路MDL-01地块“三旧”改造项目迎来实质性进展，重要性不言而喻。
公告显示，麦地路MDL-01地块“三旧”改造项目占地9347平，容积率3.1，最高计容建面约28975平，建筑高度不高于75米，土地用途为二类城镇住宅用地。
拟同意惠州市先华文化产业投资有限公司作为项目的实施主体，由该公司作为自有权益用地的改造实施主体，自行实施改造。
丨规划控规图
此外，根据配套要求，项目需配建物业服务用房和养老服务设施。
丨公告
丨来源：天眼查
麦地路MDL-01地块位于惠城麦地板块，地理位置十分优越。
地块紧靠麦地路，北邻南湖明珠、南门公园、西湖国家风景名胜区，均是一路之隔；东面是麦地安居花园、华夏花园、世纪名都等小区。
丨航拍图
房叔到旧改项目转了一圈，发现地块内建筑物以3栋层高约6-9层的破楼房为主，早已人去楼空；
旁边还有几处低矮的旧房屋，房屋整体破旧不堪，甚至只剩残垣断壁。
丨现状图
值得一提的是，在门口可以看到刚张贴“关于认定麦地路MDL-01地块“三旧”改造项目”字眼的告示。
丨告示图
地块内的楼房可以说是变成废墟了，楼内遗留大量生活垃圾以及两三辆报废的轿车，墙面破旧不堪，几处已长满杂草。
丨现状图
值得一提的是，除了破房屋外，地块上的空地已变成对外开放的停车场了，车位数约60个。
附近的居民告知房叔，很多人选择在这里停车，毕竟费用便宜，停满一天才15块钱。
丨停车场
从航拍图可以看到，地块的北侧南湖明珠、南门公园、惠州市第一中学等；另一边，即东南面被金麦山庄、竹树山庄、金麦苑等小区围绕，多为老旧步梯房。
丨周边航拍图
接下来，我们再来看看周边配套。
周边配套十分成熟，不远处已建有西湖国家风景名胜区、南山公园、飞鹅公园，景观资源条件好，周边可以享受舒适的居住环境。
虽然与惠州一中直线距离仅500米，但该项目不属于惠州一中的学区划分之内。
从2020年惠城区公办学区划分来看，该项目在惠州市第五中学、惠州市实验小学的学区范围内，两大学校距离项目不到1公里，拥有较优质的教育资源。
丨周边配套区位图（仅供参考）
周边还有优质三甲医院，驱车几分钟便可到惠州市中心人民医院，直线距离也仅800米。
丨周边商业配套区位图（仅供参考）
商业配套较为成熟，汇聚了隆生商业广场、丽日生活汇、风尚国际、君尚百货、港惠新天地等商圈，基本能满足大家的生活所需。
总之，项目地处惠城老城区，商业、医疗、教育等配套成熟，生活氛围浓厚。
丨周边楼盘区位图（仅供参考）
| 二手项目 | |
| 项目 | 挂牌均价（万/平） |
| 南湖花园 | 2 |
| 南湖明珠 | 2.3 |
| 世纪名都 | 1.1 |
| 印象麦地 | 1.36 |
| 麦雅国际 | 0.8 |
丨航拍图