突发！金山湖土拍再加码！无偿移交至少1.2万平人才房！

备受瞩目的金山湖岛内黄金宅地延期出让！须向政府无偿移交至少1.2万平人才房！

5月3号，惠州公共资源交易中心发布关于《惠州市金山湖片区JSH-A04-05-03-01地块国有建设用地使用权网上挂牌出让》的补充公告。

|来源：惠州公共资源交易中心

该地块原计划5月19日出让，但按交易相关规定顺延，推迟至6月7号10时网拍。

需关注的是，本次补充公告主要补充竞得人须向政府无偿移交不少于1.2万㎡人才房，并与定向销售的150套人才房集中布置。

换句话来说，虽然宗地出让价格不变，但竞得人实际拿地成本将大大提高。

|地块周边区位图

（地块大小有误差，以实际红线图为准）

配建建面60-100㎡人才房

无偿移交给政府

根据《惠州市人民政府常务会议决定事项通知》（惠办会函[2021]27号）精神，金山湖片区JSH-A04-05-03-01须配建建筑面积60至100平方米人才房（毛坯）。

文件指出，人才房户型分一房一厅一卫、两房一厅一卫、三房两厅一卫三类，集中布置，南北通透或东南朝向。

值得一提的是，人才住房产权归市政府所有，无偿移交市机关事务管理局，由市机关事务管理局管理，供人才周转使用。

|文件内容

此外，本次补充的建面60至100㎡人才房，其总建面不低于1.2万㎡。

须配建150套人才房

可对外自由销售

其实，竞得人除了须无偿配建不低于1.2万㎡人才房给政府相关单位外，须按《金山湖JSH-A04-05-03-01地块人才房建设要求》建设150套建面约140㎡的人才房定向销售给市政府引进的高级人才。

人才房户型为三房两厅两卫加多功能房，整栋集中布置，南北通透，东南朝向，首层架空。

上述150套人才房须在3年内竣工，且房源保留期限为自取得预售许可证之日起半年，在此约定时间内按毛坯商品房备案价出售给指定人才对象。超出约定时间，竞得人可对外自由销售。

|文件内容

起拍楼面价约6408元/㎡

据悉，该地块计算指标用地面积为17556.84㎡，容积率3.0，最高计容建面52670.52㎡。

|地块信息

其中商业、商务金融建筑面积的比例≤10%，配套幼儿园建筑面积≥4500㎡，配套养老服务设施建筑面积≥100㎡，土地用途为住宅及商服用地。

|地块红线图

地块起拍总价33750万元，起拍楼面价约6407.7元/㎡，项目开发投资总额不少于50000万元（含地价,不含地价溢价部分）。

|地块现状图

从航拍图可以看到，地块较为平整，周边无明显遮挡物；但还有少量附着物，周边的道路也尚未修好。

|地块航拍图

其他配建方面，竞得人须配建12班幼儿园、物业服务用房、养老服务设施。

其中，JSH-A04-05-03-01地块内配套幼儿园应与JSH-A04-05-03-01地块同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用，如JSH-A04-05-03-01地块分期建设，该幼儿园应纳入首期工程。

|配套设施一览表

那么，周边房价几许呢？

房价最高破2.1万/㎡

地块地理位置十分优越，不远处便是三环南路，周边集聚了方直东岸、中洲·中央公园、浩盛·嘉泽园、方直·星耀国际等成熟小区。

|周边航拍图

大型商圈也在附近，与惠州最大商业综合体隆生金山湖中心直线距离约700米。

|隆生金山湖中心航拍图

同样，板块内汇聚了印象城，已在上月正式开业，商圈逐渐凝聚形成，居住氛围将更加浓郁。

|航拍图

值得一提的是，该地块与天安数码园仅一河之隔，目前天安数码园已全面动工。

项目总投资69亿元，规划建筑面积42万㎡，涵盖产业大厦、研发中心、总部基地、配套街区、人才住宅等多种产品形态。

这也意味着，项目建成后，片区即将迎来高端产业入驻，吸引更多高素质人才，有着产业相加持，金山湖片区价值必将得到进一步拉升。

|天安数码园航拍图

其他配套上，周边还有惠州市湖山小学、奥林匹克体育馆、惠州读者文化园等配套。

|金山湖区位图（地块大小有误差，以实际红线图为准）

房价方面，据房天下数据显示，金山湖片区在售一手盘较少，在售价格约1.6-2.1万/㎡，但部分项目仅剩少量存货。

一手项目
项目	在售均价（元/平）
世纪金湖花园	16214
鑫洲湖心岛1号‍	18875
保利天汇	17500
天翔湖沁庭	待定
景富双湖湾	17300
泰丰千花岛	21720
中洲天御	16581
数据来源：房天下

届时（6月7号）该商住地会花落谁家呢？我们拭目以待！

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