深圳人口约1756万人！背后逻辑，你看懂了吗？
大湾区人口大战，谁是赢家？
今年上半年，随着各城市第七次人口普查数据出炉，答案逐渐浮出水面。
截止2020年底，深圳常住人口约1756万人，10年新增713.65万人，位踞全省第一梯队，深圳又一次站在聚光灯下，成为全国焦点。
作为改革开放前沿地，深圳是中国飞速发展的缩影。
经济特区设立，让我们看到深圳奇迹。40年间，深圳GDP上涨1.37万倍，不动产价值更是从最初1000元/㎡，上涨至5万/㎡，涨幅整整约50倍。
丨图片来源：视觉中国（已获授权）
01.
全国最年轻城市
深圳面临新挑战
不过，深圳的雄心不止于此。
不久前，深圳“十四五”规划出炉，6.6万字雄文透露到，未来15年，深圳经济总量、人均地区生产总值，将在2021年基础上翻一番。
“来了，就是深圳人”这一耳熟能详的口号，同样道出深圳对外来人口包容度，因此，生活在这里的人，平均年龄仅有32.5岁，是全国最年轻城市。
丨图片来源：视觉中国（已获授权）
但是，普通人要想扎根安家深圳，并非易事，这也是深圳“留人”的新挑战之一。
一方面，2020年深圳7.15最严限购令出台后，从限购限售限贷，全面拦截购房者进场，买进+卖出的周期，或达10年之久。
另一方面，深圳官方提出，未来15年常住人口或将控制在1900万，年均新增人口将低于10万。这意味着，深圳落户空间将不断收窄，难度升级。
（来源：深圳市自然资源局）
不难看出，未来只有一小撮人能留住在深圳，外溢成为大多数人的宿命。
02.
临深城市C位
惠州为什么不可替代？
正因如此，接壤的临深板块，无疑成为承接深圳外溢的首要阵地。
不过，东莞临深片区，限购令接连出招，房价已破5万，与深圳差别不大，未来爆发空间自然有限。
大南沙，同样限购；中山与珠海呢，所倚借的深中、深珠通道，交通红利兑现与爆发，则有一定时间。
如此一来，这个天选之地在哪里，答案似乎已呼之欲出。
首先来看一条重要线索。
深圳“十四五”规划中，重点提及惠州23处，涵盖创新驱动发展、建设国际一流的航空枢纽、构建高质量绿色低碳能源保障体系、积极拓展开放空间、文化建设重点工程、构建区域金融协调发展新格局、深入推进新型城镇化等方面。
在上个月，惠州市人民政府则提出，加强惠阳区与深圳龙岗区、坪山区、仲恺高新技术产业开发区与东莞松山湖等发展规划衔接。
丨文件部分内容截图
深惠融合，更近一步，迎来前所未来机遇。
其次，湾区融城，除了助力城市腾飞，同样体现在房价上。
一边是深圳福田、前海等区域动辄10万+/㎡，另一边是惠州仅1字头单价，房价相差近10倍，巨大价差背后，是有目共睹的潜力空间。
并且，在不限购优势加持下，临深区域的惠州，则承接了滚滚而来的购房需求。
最后，惠州人口红利正处于爆发期，据相关数据，2020年惠州常住人口破600万，10年涨幅达31%，吸引力之强，可见一斑。
其中市区常住人口突破300万，已然满足申报地铁的所有门槛。
丨惠州市城市轨道交通近期线网规划方案示意图
来源：惠州市自然资源局
所以说，站在风口之上的惠州，将爆发何等惊人的能量？在房叔看来，一如鲲鹏展翅，腾飞万里。
03.
恒大百万花城
不得不看的天选之子
既然惠州势不可挡，又当如何选择？
房叔认为，可掌握以下三大置业准则：
一选近深板块，可大大缩短交通路程和时间；二选学校、生活配套便利的物业，升值更可观；三选品牌开发商，产品、质量更有保障。
那么，要求这么多，还能寻觅到合适的项目吗？惊喜的是，房叔发现，临深板块的恒大百万花城，完美匹配了以上需求。
丨项目园林实景图
临深直线距离7公里，享30分钟都市圈
摊开地图，就能看到，恒大百万花城地段的优越性，据百度地图显示，项目临深直线距离仅7公里！
一条深莞惠红色干线（在建中），就从项目附近经过，由此出发，经由龙岗大道，25分钟直达深圳龙岗龙城广场，再远一点，则可到达深圳罗湖，彻底打通项目与深圳等地的任督二脉。
从项目出发，约2分钟车程，就是长海高速入口——新圩收费站，一路可直奔深圳。
丨项目区域示意图
还有深海高速、惠深沿海高速、深圳外环高速，同样可以让你一路疾驰，只需一集新闻联播的时间，就能从恒大百万花城，切换至深圳。
在项目周边，业主从惠城南站出发，通过厦深高铁，一站坪山、两站深圳北，不过30分钟，即可实现深惠跨城生活圈。
值得一提的是，深汕高铁同样如火如荼在建设中，该线路将串联起深圳铁路枢纽西丽站、惠州南站、深汕站，预计2025年建成。
丨项目周边交通示意图
别忘了，该片区还大手笔规划了3大地铁，深圳地铁14号线延长线、深圳19号线延长线、惠州轻轨一号线等，届时不过2站距离，直达深圳坪山。
这样密如织网的交通脉络，如何不令人心潮澎湃？
将军湖、学府旁，一站式便利生活
接下来，单看环境，就能感受到，恒大百万花城的独特——惠州难得一见的临湖新盘。
相邻约5万㎡将军湖，自然山林与原生态湖泊，环绕项目周边，崇林叠翠，层林尽染。
漫步于约1.9公里的环湖线，一呼一吸，犹如置身天然氧吧之中。
丨园林示意图
步入小区，约10万㎡园林绿意映入眼帘，七重景观和约2000㎡中央御湖交相辉映，犹如漫步于皇家园林，尊崇感油然而生。
据了解，该园林配套斥资约6500万，手笔之大，实力之强，实属惠州罕见。
丨园林实景图
再来看教育，恒大百万花城同样颇具优势。
于社区内，项目自身配建约6500㎡社区公立幼儿园，免去家长频繁接送奔波路程，这是何其难得的体验。
周边清恒小学、岭湖小学、秋长中心小学、百年名校叶挺中学等全龄学校环绕，学习氛围十分浓厚。
丨幼儿园示意图
当然，以上学校能否入读，需要根据当地的教育局划分政策，以及学校的招生政策为准。
至于生活购物，业主们同样无需担忧。
下楼就是约3.5万㎡邻里中心，买菜购物、吃饭逛街、美容spa......直接换身衣服步行至楼下，就能解决基础的生活需求。
丨商业中心示意图
居住于此，不仅可以享受临湖而居的静谧，又可无缝对接繁华生活的活色生香，这样的生活，是多少人不敢想象的。
恒大出手，造片区唯一智能社区
深耕楼市24载，世界500强房企恒大，深谙不断迭代的人居需求，打造片区唯一智能社区，煞费苦心。
在各小区监控中心，则设置智慧管理大屏，通过自动检测、自动报警等，24小时保障每一位业主的安全。
从外观看，不过是冷冰冰建筑，其中却植入了41道标准工序、10项工艺标准和8类成品保护标准等，大有学问，以墅级标准把控品质。
丨示意图
如此细节控开发商，已是少见，由此可见恒大对人居细节的洞察与实力。
对于每天穿梭在钢筋水泥城市的业主来说，运动设施当然必不可少。
在小区配套的双铂金会所中，四季恒温泳池、健身房，何愁没有地方挥洒汗水？只要换身装备，下楼随时开启健康生活。
棋牌室是老人家的最爱，在这里和邻居们品茗下棋，唠嗑家常，度过幸福晚年生活。
儿童游乐室则是小朋友结交伙伴，释放童年天性的最佳去处。
丨会所示意图
细致考虑家中每一位成员的生活需求，项目的贴心程度，有目共睹。
产品丰富，涵盖建面约73—130㎡户型
最后，来看看产品，更是让人眼前一亮。
据了解，项目将首推建面约73—130㎡二至四房，产品丰富，无论是三口之家，还是三代同堂、二胎家庭，都能在这里找到心之所属。
建面约73㎡两房，面积不大，但格局开阔，客餐厅与阳台一体化，长达约米，通透大气，整体功能齐全。
值得注意的是，建面约73㎡两房是片区罕见小住宅，尤其适合投资、或是预算不多的买家。
丨户型示意图
建面约92-97㎡三房，双阳台让观景与生活互不干扰，生活更加从容；且主卧均是套间设计，私密性更强。
丨户型示意图
若是二胎家庭、三代同堂，则可以考虑建面约125㎡四房，户型方正，三面采光，迎进更多自然光线。
丨户型示意图
没错，恒大百万花城就是如此的完美无缺，让人难以想出拒绝的理由。
如此神级项目，你心动了吗？
房叔拿到一手情报，恒大百万花城实景园林已盛大开放，现正火爆认筹中！
不妨收好地址和电话，带上家人好友，一同感受其真容魅力吧！
项目热线：0752-658 8888
项目地址：广东省惠州市惠阳区秋长将军路
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