楼面8956元/平！刚刚，中海约6亿＋1.26万平配建豪揽惠州金山湖靓地！
丨地块周边区位图（地块位置仅为大致描述，以实际为准）
宗地位于惠州市金山湖片区JSH-B04-21-02地块，使用权面积为17194.39㎡，计算指标用地面积为21736.67㎡，容积率3.1，最高计容建面67384㎡，土地用途为城镇住宅用地、商服用地。
地块挂牌起拍总价为47850万元，折合起拍楼面价约7101元/㎡，每次报价加价幅度为500万元的整数倍。
地块开发投资总额不少于68070万元（含地价,不含地价溢价部分）。
丨规划控规图
值得关注的是，文件指出，该地块采取“限地价、竞配建”供地方式，竞得人首先须配建总建筑面积不低于3000㎡的人才房并无偿移交政府，当该地块竞价至60350万元时，须转入竞争配建无偿移交人才房面积环节，每次面积增加幅度为600㎡（该面积为竞配建起始面积）。
丨公告
也就是说，本宗地竞价至60350万元，即拍到楼面地价约8956元/㎡后，需转入竞争配建，配建竞买以“每次人才房面积增加幅度为600㎡”为一个竞配指标。
丨配套设施一览表
临宽度24米以上道路建筑的屋顶、商业裙房，以及16层以上高层建筑的屋顶须设计安装夜景灯光。夜景灯光须与本项目建筑物同步设计、同步建设、同步验收。
丨公告
丨地块周边区位图（以实际为准）
| 一手项目 | |
| 项目 | 在售均价（万/平） |
| 龙湖天宸原著花园 | 待售 |
| 世纪金湖花园 | 1.6 |
| 鑫洲湖心岛1号 | 1.88（少量） |
| 保利天汇 | 1.7（公寓） |
| 天翔湖沁庭 | 1.85 |
| 景富双湖湾 | 1.73 |
| 泰丰千花岛 | 2.1（少量） |
| 中洲天御 | 1.6 |
| 数据来源：房天下 |
不过，接下来板块多个纯新盘蓄势待发，例如湖心岛1号新品、天傲花园、龙湖天宸原著花园等相继动工，弥补片区货量不足的问题。
纯新盘规模如何呢？我们逐一来看：
丨湖心岛1号航拍图
丨航拍图
天傲花园由合生创展、珠江投资和景生联合开发，项目总投资11亿元，占地面积约3.5万㎡，建筑总面积约17.1万㎡，主要建设7栋高层商住楼，最高43层。
丨天傲花园航拍图
除了已动工的项目外，今年6月片区迎来新地王—中海金山湖项目，地价高达9161元/㎡，中海将如何打造地王项目，价格是否会顶破金山湖天花板，拭目以待。
丨楼面价top10（统计时间为截止6月）
作为大家口中的”富人区“，金山湖板块配套正在迎来兑现期，区域价值仍在不断走高。
商业配套上，周边凝聚了惠州最大商场隆生金山湖中心（已开业）、印象城（已开业）两大商圈，未来还有万象天汇广场加持（在建），大型商圈逐渐形成，居住氛围将进一步提高。
|隆生金山湖中心航拍图
除了商圈外，片区内天安数码园、信利康5G智慧园、读者文化公园等正在加速落地，相信随着高科技企业、高端人才涌入，一定程度上将推动板块价值跃升。
而备受金山湖业主们关注的，还有医疗配套，目前惠州市中心人民医院金山院区用地预审与选址已通过，片区大型医疗配套缺失的短板或将得到补齐。
据惠州市自然资源局最新消息，项目用地符合相关要求，符合供地政策，原则同意通过用地预审与选址意见书；接下来将做好征地补偿安置前期工作，足额安排补偿安置金并纳入工程项目预算，合理确定被征地农民安置途径。
总之，项目已通过用地预审与选址了，将马上开展用地报批前征地补偿安置有关工作，距离项目动工又更进了一步。
丨惠州市自然资源局
作为省级区域医疗中心建设项目，新院区占地达35万平，临近惠州读者文化园，总规划编制床位数3000张，日均门急诊约9000人次。