时隔近10年，河南岸板块老盘——恒和金谷再推新，要建4栋商住楼！就在近日，房叔从广东省投资项目在线审批监管平台获悉，位于惠城区河南岸街道11号小区的恒和金谷三期正式备案。值得一提的是，项目周边暂无在售新房，直线1.5公里外的景富双湖湾、天翔湖沁庭一手均价高达1.7-1.8万/平。
丨周边航拍图
（地块为大致描述，以实际为准，仅供参考）
房叔今日实地走访项目，发现项目已围挡施工。下面，房叔给大家带来项目最新一手资讯。
恒和金谷三期位于惠城区河南岸街道11号小区，即目前恒和金谷的所在地。项目总投资约3.4亿元，总占地面积约16069.8㎡，总建筑面积约49413.68㎡，主要建设4栋商住楼，以及其他配套设施。
|来源：广东省政务网
根据天眼查显示，1、2号楼商住项目的建设单位惠州市南山家福实业有限公司、3、4号楼商住项目的建设单位为惠州市恒和房地产开发有限公司，虽然建设单位不同，但两家建设单位存在着一定关联。
即惠州市南山家福实业有限公司由大股东惠州市恒和房地产开发有限公司80%股权控股，其背后最大股东便是深圳市恒和投资有限公司。
|来源：天眼查
也就是说，恒和金谷三期将由惠州市恒和房地产开发有限公司开发建设，大家或许对该房企有些陌生，但该公司先后在惠城开发了河南岸板块的恒和金谷（恒和金谷一期）、恒和·诺丁山（恒和金谷二期）、以及麦地的恒和主场。据房叔查阅相关资料了解，恒和金谷一期建设年代要追溯到2007年，二期（即恒和·诺丁山）建设年代在2011年左右，这也意味着，恒和金谷时隔将近10年后才推出三期新品。事实上，早在一年前，恒和金谷三期的4栋商住楼已在广东省政务网备案，但最终被撤回，状态栏显示备案无效，撤回具体原因无从知晓。
|来源：广东省政务网
而项目未动工迹象，早已有迹可循，根据惠州市自然资源局获悉，项目多次被列入惠城区存量住宅用地项目清单，可见项目已有很长时间没有开建。
不过，房叔今日走访项目，发现三期地块已围挡施工，工地大门标有“恒和金谷三期项目“明显字眼的项目名，工地内有多台挖掘机进场作业。
丨现场图
从航拍图可以看到，三期临近南山幼儿园、惠州市南山学校，目前地块已基本平整，无明显遮挡物。
丨周边航拍图
（地块为大致描述，以实际为准，仅供参考）
地处河岸岸片区，项目一出门便是十字路口，紧邻演达大道、演达二路等主干道，交通相对便利，前往金山湖等片区十分便捷，同享金山湖板块配套。
丨交通航拍图
学校方面，一路之隔为九年一贯制的惠州市南山学校，该校已连续7年获得中考总分平均分全市第一。除此之外，距离项目1公里范围内，集合了惠州市第二十七小学、惠港中学、南坛小学实验学校、南山幼儿园等优质教育资源，基本能满足区域内孩子们上学需求。
丨周边航拍图
（地块为大致描述，以实际为准，仅供参考）
商业配套上，不远处有天虹商场(三环店)、但周边商业主要以沿街底商为主，大型商圈需前往3公里外的印象城、隆生金山湖中心。其他配套方面，周边还有南山公园、惠州金山湖体育馆、惠州市第一妇幼保健院等生活配套，同样汇聚了多个成熟小区，人流量密集，生活氛围浓郁。
房价方面，片区暂无在售新房，但临近金山湖片区，1.5公里外的景富双湖湾、天翔湖沁庭，在售新房均价约1.7-1.8万/平。
二手方面，周边二手挂牌项目较多，恒和金谷1、2期挂牌均价约1.2-1.4万/平，周边整体挂牌均价约1.2-1.6万/平。
挂牌二手项目
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| 项目 | 价格（万/平）
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| 恒和金谷1期 | 1.2
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| 恒和金谷2期 | 1.4
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| 华乐弘城 | 1.3
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| 宏益花城 | 1.6
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| 润田利园 | 1.4
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| 榕景华庭 | 1.3
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| 美高春天里 | 1.3
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| 来源：贝壳数据 |
值得一提的是，除了恒和金谷三期外，周边还有九颂和禧府、峻宇天睿等纯新盘。
01、九颂和禧府—建2栋商住楼
其中，九颂和禧府由筑城集团、九颂山河集团、沃华集团三家江西房企共同开发建设，目前已动工，项目位于惠州市惠城区河南岸街道HNA21-5-1地块，即马庄小学南侧。项目总投资3.2亿元，主要建设2栋商住楼以及其它配套设施。
|来源：广东省政务网
从规划许可批前公示获悉，地块用地面积约9504㎡，容积率3.5，最高计容建面约33264㎡，2栋楼层高33层，约311户。
|惠城区自然资源局
峻宇天睿位于惠城区河南岸街道HNA18-4-1-2地块，项目总投资1.5亿元，占地面积4021㎡，建筑面积为20449.8㎡，主要建设1栋商住楼。值得关注的是，项目的建设单位为惠州市峻宇天睿房地产开发有限公司，也即是天翔集团的子公司，目前在金山湖片区已开发了天翔·湖沁庭。
|来源：广东省政务网
那么，恒和金谷三期届时将呈现什么样的产品呢？我们拭目以待！