今天，房叔挑选出惠城11大纯新盘，而入选的标准，必须是产品未正式开盘过。其次，项目要么楼面价数一数二，要么地段耀眼，要么产品定位高端，相信这些纯新盘会深受大家的青睐。
动态：首推高层、洋房
看点：金山湖唯一待售低密墅区
龙湖天宸原著花园位于惠城区翠竹二路旁，总用地面积约5.9万㎡，容积率2.5，总建面约14.7万㎡，规划布局7栋高层住宅楼、5栋洋房、5栋叠墅，总户数约1160户。
|项目航拍图
项目作为金山湖唯一在售低密墅区，将打造叠墅、高层、洋房三重物业，产品涵盖建面约153-172㎡叠墅、128-147㎡洋房、94-138㎡高层，主打改善、豪宅类产品。
丨项目沙盘图
据现场销售介绍，项目将首推14号楼、2号楼，户型面积段涵盖96-147㎡的三至四房，毛坯交付，开盘时间及价格待定。其中，14号楼为洋房产品，分2单元，每单元为一梯两户设计，户型建面约128-147㎡的四房，高11层，共44套货。2号楼为高层产品，楼栋为两梯四户设计，户型建面约96-117㎡的三至四房，高33层，约128套货。目前，项目已启动诚意登记，需冻结资金5万元，可享开盘时优先选房。从航拍图可以看到，目前高层、洋房产品进展较快，均有楼体冒出。
|项目航拍图
动态：首推256套货，9月底开盘
看点：鹿江板块
惠州佳兆业·樾伴湾位于惠城鹿江湿地公园旁，是佳兆业在全国的第5座樾系豪宅，去年11月，该集团以30.9亿斩获该地块，折合楼面价7974元/㎡，位居惠州楼面价第四。项目总投资约60.17亿元，占地面积125100㎡，总建筑面积520500㎡，主要建设30栋商住楼、1栋幼儿园及其他配套设施。
丨项目效果图
据房叔了解，项目将首推1栋、3栋，户型建面约95-135㎡，约256套，毛坯发售，预计9月底开盘。值得一提的是，价格方面，项目1、3栋已获预售证，其中1栋备案均价约15641元/㎡，3栋备案均价约15278元/㎡。
动态：预计9月19号开放销售中心
看点：金山新城板块，临近惠城南站
招商依山华府位于金山新城惠南大道旁，项目占地面积约3.88万㎡，建筑面积约15万㎡，总投资12亿元，主要建设5栋住宅楼，3栋商住楼，共计1116户。
据悉，项目预计9月19号正式开放营销中心，首推建面约为80-116㎡的3至4房，带装交付，目前已启动诚意登记，具体价格待定。
丨项目效果图
值得一提的是，这是招商蛇口首次在惠州拿地开发的项目，今年初，招商蛇口以总价4.58亿元斩获惠州首幅商住地，楼面地价约4215元/平。
丨项目效果图
动态：已动工
看点：地处金山湖
合生天傲花园位于金山湖岛内，临近惠城区税务局、湖心岛1号，项目将由合生创展、珠江投资和景生联合开发。
|项目航拍图
项目总投资11亿元，占地面积约3.5万㎡，建筑总面积约17.1万㎡，主要建设7栋高层商住楼，结构层数为地上4-43层、地下2层，建筑总高度约145米。
|项目效果图
从航拍图了解到，工地内有多台挖掘机正在作业，土地基本平整，但现场只有一台桩机进场作业，进展相对缓慢。
|项目航拍图
动态：目前已动工
看点：地王、地处金山湖板块
金山湖岛内中海龙湖项目位于金山湖片区JSH-A04-05-03-01地块，紧邻奥园誉山湖花园，一河之隔为天安数码园。
|项目航拍图
据备案公示获悉，项目总投资80405万元，总占地约12317㎡，建筑面积约48171㎡，主要建设4栋高层住宅以及其他配套设施。
|广东省政务网
楼面地价达9161元/平，为惠州楼面价TOP1，且项目地处热门板块金山湖，从拿地起就备受大家关注。
|项目航拍图
目前，项目已围挡施工，地块无明显遮挡物，现场有5台大型桩机正在作业，泥头车进出频繁，可见项目已经进入地基建设阶段。
|项目航拍图
值得一提的是，项目将由中海携手龙湖共同开发，两家品牌房企会将如何打造项目呢，我们拭目以待。
动态：目前已围蔽，地块平整
看点：地价TOP2项目
金山湖岛外中海龙湖项目位于河南岸街道金山湖片区JSH-B04-21-02地块，紧邻龙湖天宸原著花园、天安数码园。
|项目航拍图
项目总投资96988万元，占地约21737㎡，总建筑面积约93784㎡，主要建设5栋高层住宅及相关配套设施。
|来源：广东省政务网
项目建设起止年限2021年10月01日 - 2023年12月01日，换句话来说，项目有望在年内开工建设。项目楼面地价约8956元/平，为全市地价TOP2高项目，将由中海、龙湖联手开发。这也是继“地王”项目后，两家房企在惠州的第二次合作。
从航拍图可以看到，项目紧邻龙湖天宸原著花园，目前项目部分地块已围挡，现场数台挖掘机进场施工，但无其他大型器械进场作业。
|项目航拍图
动态：预计9月下旬开放售楼部
看点：由方直集团开发，楼面价7481元/㎡
方直星图园位于江北东区JBD56-02-01地块，一路之隔便是泰宇城市中央，项目占地面积约18025.55㎡，建筑面积约87531.95㎡，楼面地价7481元/㎡。
据备案公示显示，项目总投资约3.1亿元，规划1栋商业楼，1栋商住楼（含住宅、商业），2栋住宅楼以及其他配套设施。
|项目航拍图
而据官网获悉，项目将打造为拓展生活空间的智趣社区，以无接触归家系统、全年龄防护系统、全周期健康系统三大智慧系统为支撑，引领更自由灵动的、更互动交融的、更科技智能的、更便捷安全的及更贴心人性的未来五大生活模式。
从现场可以看到，地块已围蔽施工，工地内有两台大型吊机在作业，临近金泽五金机电批发城的两栋商住楼已有楼体冒出，约两层高。据悉，项目预计9月下旬开放售楼部，首推建面约82-106㎡产品。
|项目航拍图
项目地处江北东区，紧邻金龙大道主干道，可快速通往江北中心区。说起方直集团，相信惠州街坊并不陌生，毕竟早年前在金山湖已开发了不少高端标杆项目，例如方直星耀国际、方直东岸、方直珑湖湾等，此次再次布局惠城，方直星图园也让市场较为期待。
动态：预计10月初开放销售中心
看点：金山新城板块，全国第五座知园
康桥知园位于惠城区演达大道鸿润叠韵北侧约210米，占地约2.9万平，容积率3.5，总建面约13万平，约662户。康桥知园是康桥集团深耕惠州的第三个项目，同时也是全国第五座知园，项目规划建设4栋商住楼、1栋商业楼以及1栋幼儿园。其中住宅计容建面约6.9万平、商业计容建面约2.8万平、幼儿园计容建面约3200平、二层地下车库面积约3万平。
丨项目效果图
房叔此前踩盘获悉，项目将首推1栋，户型建面约95-125㎡的三至四房，两梯四户，高31层。
丨项目展厅沙盘图
价格方面，销售透露，目前项目价格尚未输出，但可参考周边二手房价格，预计价格会去到1.5-1.6万/平，毛坯交付。根据最新项目消息，项目将在10月初正式开放销售中心，目前已在印象城·山姆会员店开放城市展厅。
动态：有楼栋建至8层高
看点：临近江北CBD，楼面价7784元/㎡
泰丰千湾汇位于惠城区三环北路旁，紧邻昊地喜悦城果，由泰丰集团开发建设，项目占地为38291㎡，建筑面积为114873㎡。
|项目航拍图
去年9月，该地块被泰丰集团拿下，成交总价高达8.9亿元，折合楼面地价约7784元/㎡。
丨泰丰千湾汇效果图
项目总投资16亿元，主要建设6栋住宅楼，商业1栋，幼儿园1栋。
丨来源：广东省政务网
从航拍图可以看到，现场吊机等大型器械正在热火朝天的施工中，靠近昊地喜悦城果一侧的楼宇建至约8-9层高，进展较快，而其他楼栋均有不同楼体冒出。
|项目航拍图
动态：预计9月中下旬开放营销中心
看点：由三家江西房企共同开发
九颂中奥沃华·瑞府位于惠城区小金口街道金风一路，与惠州市实验中学附属学校为邻，项目由九颂山河、中奥地产、沃华集团三大江西品牌房企开发建设，总投资约4亿元。
|项目效果图
项目占地面积约2.8万㎡，建筑面积约13.1万㎡，主要建设7栋商住楼，共约897户，主推户型建筑面积约95-120㎡。
|项目航拍图
据规划许可批前公示获悉，项目采用塔楼布局，1、2栋高26层、3/4/5/6/7栋高33层，约897户，小区规划有儿童乐园、社区居委会、小区文化室等配套。
|惠城区自然资源局
据房叔了解，项目已在印象城、乌石商贸广场等开放城市展厅，预计9月中下旬开放营销中心，预计推售户型为建面约95-120㎡。
|项目效果图
从航拍图可以看到，工地内有多台吊机在作业，有楼栋已建至9层高，其外立面也开始铺装，甚至部分园林绿化已经做好，进展神速。
|项目航拍图
此外， 现场工作人员正在加紧铺设马路两旁的草皮，为接下来的营开做好准备。
|项目现场图
动态：预计9月19日开放售楼部和样板房
看点：地处北站新城
江茂华府位于龙湖雅居乐·春江紫宸旁，地处惠州北站新城，项目分两区开发，总投资约14.4亿元，规划建设14栋住宅楼。
值得一提的是，项目由中建蛇口开发建设，已经在惠州开发了建阳花园、半岛1号、湖滨花园、江滨华府多个项目，其中在售的江滨华府与江茂华府直线距离仅6公里。
据房叔了解，项目将在9月19号正式开放营销中心，同步样板房亮相。
|项目航拍图
据悉，江茂华府1区紧邻龙湖雅居乐·春江紫宸，总投资约4.3亿元，占地面积约2.7万㎡，总建筑面积约9.5万㎡，主要建设6栋高层商住楼，建筑层数最高17层。而2区总投资约10亿元，占地面积约9.3㎡，建筑面积约25万㎡，将建设8栋高层住宅楼，建筑层数最高32层。房叔实地探访项目，现场施工人员正在安装“江茂华府”招牌，营销中心的外立面装修完毕，同样路口的保安亭也已安置，不难发现，项目或将在不久后正式开放售楼部。
|项目现场图
更让房叔惊讶的是，江茂华府一区6栋商住楼已建至17层高，根据规划，一区建筑层数最高只能17层，换句话来说，一区6栋楼已基本封顶。
|项目航拍图
而从航拍图可以看到，另一边的二区，正在进行地基建设阶段，工地内多达6台大型吊机正在作业，场面十分热闹。
|项目航拍图
项目不远处便是惠州北站，直线距离约2公里，距离大小适中，惠州北站将在今年底建成通车。
|项目户型图
以上11大项目，不难发现，基本来自惠州北站新城、金山湖板块、江北片区等，以惠城热门板块居多。
同样，除了区位优越外，其中不少项目走高端豪宅路线，例如龙湖高端的产品系“原著系”、佳兆业的全国第5座樾系豪宅等等。
又或者地块的楼面地价相当耀眼，涵盖不少全市地价TOP10项目，它们的亮相，也备受市场和购房者的关注。
同样，大部分项目以品牌房企居多，包括中海、龙湖、佳兆业、招商蛇口、方直、泰丰、合生等等，简直是“神仙打架”，值得我们期待。
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