再上新！限价毛坯2.1万/平！刚刚，惠州江北再挂两宗靓地！

太猛了！江北连挂两幅商住地！

就在刚刚，惠州公共资源交易中心连挂江北两幅宅地，分别为江北片区JB3-14号地块、江北片南区JB4-2-3地块，均采用“限房价+限地价+触发摇号”出让方式，将在10月22号进行网拍。

其中，江北片区JB3-14号地块计算指标用地面积约9862.76㎡，最高计容建面约23666㎡，起拍总价15380万元，折合起拍楼面价约6499元/㎡。

当地块竞价达到17680万元，即楼面价达到7471元/㎡时，转为采取摇号方式确定竞得人。

地块限售价上，所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于2.1万/㎡，如实施装修销售的，装修标准原则上不得高于3000元/㎡。

|地块区位图

（地块大小仅供参考，具体以红线图为准）

而江北片南区JB4-2-3地块计算指标用地面积约9195.09㎡，最高计容建面约28504㎡，起拍总价19950万元，折合起拍楼面价约6999元/㎡。

当地块竞价达到22940万元，即楼面价达到8048元/㎡时，转为采取摇号方式确定竞得人。

限房价方面，所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于18694元/㎡。

接下来，我们一起来看看两幅商住地的具体素质。

01、江北片区JB3-14号地块

起拍楼面价6499元/㎡

用地面积约9862平

惠城区江北片区JB3-14号地块临近卫国苑，宗地使用权面积为6935.42㎡，计算指标用地面积为9862.76㎡，容积率2.4，最高计容建面约23666㎡（其中商业建筑面积≤2500㎡，配套设施的建筑面积≥295㎡），土地用途为二类城镇住宅、商服用地。

丨地块红线图

最高楼面价7471元/㎡

最高毛坯单价2.1万/㎡

挂牌价方面，挂牌起始价为15380万元，折合起拍楼面价约6499元/㎡，每次报价加价幅度为100万元的整数倍。当地块竞价溢价达到总地价17680万元时，即楼面价达到7471元/㎡时，转为采取摇号方式确定竞得人。

限房价方面，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于21000元/㎡，如实施装修销售的，装修标准原则上不得高于3000元/㎡。

值得一提的是，这是惠州土拍采用“限房价+限地价”出让方式后，限毛坯单价最贵的宅地，为2.1万/平，此前最高记录为18694元/平。

丨地块现状图

此外，地块开发投资总额不少于22480万元（含地价，不含地价溢价部分）。

配建36班九年一贯制学校

配建方面，竞得人需在JB3-11地块建设一所九年一贯制学校，中小学用地面积约2.5万平，办学规模不少于36班（其中24班小学、12班初中），无偿移交惠城区教育局。

此外，学校操场下面根据规划须配建社会公共停车位不少于300个，建成后无偿移交政府相关部门。

丨配建要求

竞得人须按规划要求承担JB3-11地块西侧和南侧密路网（包括雨水管、污水管、电力电缆沟和通信管群）的建设，建成后无偿给政府相关部门。

丨规划控制图

其他配建方面，竞得人还需建设物业服务用房、养老服务设施等。

丨配套设施一览表

02、江北片南区JB4-2-3地块

起拍楼面价6999元/㎡

用地面积约9195平

江北片南区JB4-2-3地块北侧为云山东路，东侧为新寮南路，南侧为金世界花园小区，西侧为东江湾和金世界花园小区。

宗地使用权面积为5528.37㎡，计算指标用地面积约9195.09㎡，最高计容建面约28504㎡（其中商业建筑面积的比例≤5%，配套设施建筑面积＞1345㎡），土地用途为二类城镇住宅、商服用地。

丨地块红线图

最高楼面价8048元/㎡

最高毛坯单价18694元/㎡

挂牌价方面，挂牌起始价为19950万元，折合起拍楼面价约6999元/㎡，每次报价加价幅度为100万元的整数倍。

当地块竞价溢价达到总地价22940万元时，即楼面价达到8048元/㎡时，转为采取摇号方式确定竞得人。

而本宗地块，如拍至封顶，最高楼面价8048元/平也将进入惠州楼面价TOP5榜单。

丨地块现状图

此外，地块开发投资总额不少于28500万元（含地价，不含地价溢价部分）。

地块限售价方面，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于18694元/㎡。

丨地块现状图

配建方面，竞得人需配建社区居委会、文化活动站、5G通信基站等，具体如下：

丨配套设施一览表

丨规划控制图

03、周边配套及房价

今日挂出的两幅商住地均位于江北CBD，可谓市中心地带，周边教育、商圈、医疗、交通等配套十分成熟，人流量密集。

生活配套上，汇聚了佳兆业中心、华贸天地、惠州市体育公园、惠州市第一人民医院等高端配套，各种配套，应有尽有。

|地块区位图

（地块大小仅供参考，具体以红线图为准）

房价方面，市中心新盘稀缺，在售均价约1.6-1.85万/平。

周边在售一手项目
项目	在售均价（元/平）
中海广场	公寓待售
盛越华府	16000
中洲华昕府	17000
保利达·江湾南岸	18540
嘉和盛世二期	吹风17000-18000
来源：房天下

届时地块会被谁拿下呢？我们拭目以待！

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