据房叔了解到，位于惠城群乐路旁的新盘——吉祥东方花园最快在9月底开放营销中心，首批单位预计10月份开盘。
值得一提的是，项目首推户型图曝光，户型建面约93-96㎡的2房，以及114-117㎡的3房。
丨周边航拍图
那么，项目具体素质如何呢？房叔随即前往实地踩盘，给大家带来最新一手资料。
从位置来看，项目位于惠城区群乐路海天工业园旁，紧邻群乐路，不远处便是鼎浩城，但周边以工业园居多。吉祥东方花园由惠州长城实业开发建设，也是该集团首个作品，占地面积约63574㎡，总建面约122476㎡，计容建面约88890㎡，其中住宅建面约85613㎡，商铺建筑面积约2039㎡。
丨项目效果图
规模方面，主要建设19栋商住楼，分别为5层1栋、10层15栋，13层1栋，及17层2栋，住宅约792户，车位878个。此外，小区还将打造1200㎡中央泳池、以长城梦圆为主题的大型儿童乐园等配套设施。
丨项目现状图
吉祥东方花园一大优势在于其容积率1.5，是整个马安容积率较低的新盘，也是惠州少见的低密住宅盘。而项目低密度得益于降低建筑高度，按照规划，项目将打造小高层洋房，层高在10-17层，采用纯板式布局，均为一梯两户设计。
丨项目效果图
据悉，项目预计在9月底开放售楼部，最快10月份首开，将推售户型建面约93-96㎡的2房，以及114-117㎡的3房。不过，项目的价格尚未有任何风声，但临近热门置业板块金山湖东，距离最近即1.5公里外的万科中交金枫花园、佳兆业时光道等楼盘，房价已去到1.4-1.5万/㎡。该户型格局方正，玄关进来为餐客厅，阳台横跨次卧和客厅，采光性较足。
卧室方面，主次卧布局在餐厅、客厅一侧，动静分离效果好，且主卧带有套间设计，更加兼顾私密性。
对比A户型，该户型最大的亮点在于双阳台设计，属于南北对流格局，通风和采光兼顾，舒适度更高。而房间的格局基本与A户型一致，只是多了一个次卧，各室面积也要大一些。
看完户型，我们再来看看项目现状及周边环境到底如何？从现场来看，门口摆放大量施工材料，工作人员仍在加紧装修营销中心外立面，为接下来营开做好准备。
丨项目现状图
同样，小区大门也已基本完工，而从航拍图可以看到，工地内有大型吊机、挖掘机在作业，泥头车进出频繁。
丨项目航拍图
值得一提的是，靠近小区大门右侧的楼体已建至约4层高。
丨项目现状图
那么，周边配套如何呢？
吉祥东方花园紧邻群乐路，可快速通往惠州大道，交通还算便捷，但周边多为工厂，相应的大型装货车辆偏多，对交通出行有一定影响。
配套方面，目前周边生活、商业等配套十分欠缺，主要以沿街商铺为主，显然现阶段的居住氛围稍差。
教育方面，直线1.5公里范围内，汇聚了新乐小学、惠州市综合高级中学、马安中学等学校，基本能满足目前孩子的上学需求。
丨项目航拍图
但紧邻金山湖东板块，片区未来教育、商业等配套将会逐渐完善，待金山湖东各大楼盘交楼业主入住后，区域居住氛围将大大改善。
周边还有一大新盘待入市，与吉祥东方花园不远处的的琳珠华庭，由琳珠集团开发建设，目前项目仍未开工建设。根据早前备案显示，项目总投资2.73亿元，计算指标用地面积22926㎡，主要建设5栋商住楼，具体为2栋25层商住楼、3栋26层住宅楼。
|来源：广东省政务网
要知道，琳珠华庭已被惠州市自然资源局列入惠城区存量住宅用地项目清单，项目从2015年拿地至今，已有6年时间未开工建设。
|来源：惠州市自然资源局
至于房价方面，金山湖东云集了佳兆业、万科、德威、隆生、中海、华发、金地等多家品牌房企，在售均价约1.3-1.7万/㎡，以毛坯交付为主。
| 一手在售项目 |
| 项目 | 在售均价（元/平） |
| 佳兆业时光道花园 | 14035 |
| 中海阅江花园 | 14354 |
金悦华府
| 14500
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| 隆生西江花园 | 16800 |
| 德威江誉城 | 15000 |
| 金地招商中交未来花园 | 13897 |
| 万科中交金枫花园 | 14900
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| 华发旭辉铂钻花园 | 14228 |
隆生鹿江花园
| 14000
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华润置地曦江润府
| 16583 |
数据来源：房天下，惠民之家
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作为片区较低容积率楼盘，整体居住舒适度高，项目会卖多少呢？欢迎大家在下方评论留言。