楼面价4807元/平！刚刚，惠粮抄底惠州66亩靓地！

底价成交！

就在刚刚，惠州市惠粮房产开发公司以总价约63280万元斩获惠城区高新科技产业园南部片区B-10-01-04地块，折合楼面价约4807元/㎡。

限房价方面，地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于15594元/㎡。

值得一提的是，竞得人需按要求配建人才房，计容总建筑面积不少于1.08万平。

地块具体素质：

临近招商依山华府

用地面积约4.4万平

惠城区高新科技产业园南部片区B-10-01-04地块紧邻叶挺大道，临近招商依山华府，土地用途为城镇住宅及商服用地。

宗地使用权面积约29794.24㎡，计算指标用地面积为43877㎡，容积率3.0，最高计容建面约131631㎡。

丨地块控规图

最高楼面价5528元/㎡

毛坯最高售价15594元/㎡

挂牌起始价为63280万元，折合起拍楼面价约4807元/㎡，每次报价加价幅度为500万元的整数倍。

其中，当地块竞价溢价达到总地价72772万元时，即楼面价达到5528元/㎡时，转为采取摇号方式确定竞得人。

而限房价方面，该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于15594元/㎡。

丨地块现状图

配建1.08万平人才房

还需建设1所幼儿园

竞得人须根据要求，在B-10-01-05地块配建人才房计容总建筑面积不少于10800㎡，单套人才房建筑面积60至100㎡。

户型分为一房一厅一卫、两房一厅一卫、三房两厅一卫共三类，南北通透或东南朝向，并按照该地块《规划设计条件告知书》配建停车位等，具体设计方案须经区高新园管委会确认后，与B-10-01-04地块同步报建同步建设。

该人才房工程竣工验收合格后，须将宗地用地、建筑物及配套设施、设备和附属物（含完整的工程档案资料）产权一并无偿移交区属国有企业，交付时间不得晚于B-10-01-04地块工程或其首期工程交付时间。

丨人才房建设要求

配套建设方面，竞得人须按规划要求承担B-10-01-06地块内幼儿园建设工作，须与B-10-01-04地块同步规划设计、建设、验收交付使用，如B-10-01-04分期建设，幼儿园应纳入首期工程，其他配建如下：

丨配套设施一览表

竞得人须按规划要求承担B-10-01-04、B-10-01-05地块内的密路网（包括雨水管、污水管、电力电缆沟和通信电缆沟）的建设，密路网建设应与B-10-01-04同步规划设计、同步建设、同步验收交付使用。

丨地块控规图

回顾周边土拍情况，上次拍地要追溯到今年1月。

今年1月4号，招商蛇口以总价约4.5亿元拿下今日出让地块相邻不远的B-12-01号地块，楼面地价约4215元/㎡，并打造为招商依山华府。

丨招商依山华府效果图

那么，地块周边房价几许呢？

临近叶挺大道

周边新房稀缺

目前周边在售新房稀缺，仅招商依山华府一盘在售，在售建面约为80-1206㎡的3至4房，备案均价约1.28-1.31万/㎡，带装交付。

招商依山华府占地面积约3.88万㎡，建筑面积约15万㎡，总投资12亿元，主要建设5栋住宅楼，3栋商住楼，共计1116户。

丨项目效果图

交通方面，地块紧邻主干道叶挺大道，以及惠大高速数码园站，交通便捷。

此外，地块距离惠城南站（在建中）直线距离约3.5公里，届时，经由广汕高铁（建设中）、深惠城轨（规划中），从惠城南站可快速前往广州、汕尾等地。

丨惠城南站效果图

但片区多为工业园区，整体生活配套仍有待完善， 以临街商铺为主，缺乏大型商业和医疗配套。

至于片区未来楼市如何呢？房叔将持续关注！

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