楼面价5004元/平！刚刚，秋谷集团再斩澳头26亩靓地！

2021年惠州最后一场土拍落下帷幕！

就在刚刚，秋谷集团以总价30670.52万元斩获澳头衙前地段GJB2021-022号地块，折合楼面价约5004元/平，底价成交！

值得一提的是，地块紧邻该房企打造的秋谷海生活园一期，或将是作为秋谷海生活园二、三期开发用地。

秋谷集团为大亚湾本土房企，成立于2006年，先后开发了秋谷西街苑(2006年) 、秋谷阳光园(2008年)、秋谷康城(2009年) 、 秋谷南迪苑(2011年)、丰谷天玺(2017年)、秋谷同城(2018年)、读者文化公园(2018年)等，项目主要集中在大亚湾。

|来源：秋谷集团官网

地块具体素质如下：

用地面积约1.75万平

起拍价5004元/平

澳头衙前地段GJB2021-022号地块计算指标用地面积17512㎡，容积率3.5（商业建筑面积≤20%），最高计容建面约61292㎡。

土地用途为城镇住宅及商服用地，使用年限：2017年3月20日起2087年3月19日止。

|地块红线图

地块挂牌起拍总价30670.52万元，折合楼面价约5004元/㎡，每次报价加价幅度为50万元的整数倍。

|地块现状图

村企合作项目

村民可分得23%物业

此外，该地块为村企合作项目，项目建成后，委托方（村民）与竞得方同意按照整个项目可计入容积率2.3：7.7的比例分成，即委托方分得整个项目23%的物业，竞得方分得整个项目77%的物业（竞得项目依法配建的政府调控房，设备用房、物业管理用房、地面停车位、人防设施及人防区域内停车位、公共配套设施等不可售物业除外）。

委托方与竞得方双方分成物业的方式按照双方所分得物业面积的比例垂直分配（包括商业和住宅以及地下停车位，不含小区的设备用房、配套用房、公共设施、地面停车位等不可售物业）。

|合作协议

委托方所分得物业作为竞得方开发建设的“一手新商品房”，除自用外需进入市场交易时，委托方可委托竞得方代为销售（不收代销手续费），竞得方只协助委托方办理商品房买卖等不动产权过户手续（签订商品房买卖合同、办理不动产权证等），但产权过户过程中依法缴纳的税费（增值税、土地增值税、所得税、契税及维修基金、权籍调查、登记等办证费等）均由委托方承担。

|合作协议

地块紧邻秋谷集团打造的秋谷海生活园一期工地，据房叔了解，秋谷海生活园总占地约4.2万平，总建面约19.7万平，将分三期开发，共规划建设8栋住宅楼（1-2-3栋为一期，6-7-8栋为二期，4-5栋为三期（50层超高层），目前一期已开发建设。

也就是说，今日出让的地块或将作为项目后期开发的建设用地。

|项目效果图

接下来，我们来看看地块周边情况。

配套趋于成熟

房价最高1.5万/平

地块地处澳头片区，周边楼盘林立，汇聚了合生·滨海城、恒大·依山海湾、海景城、亚迪二村、海伦堡·爱ME城市等小区，板块居住氛围趋于浓郁。

教育配套上，项目直线2公里范围内，集合了澳头实验学校、大亚湾第一中学(初中部)、大亚湾第一中学、澳头第一小学等优质学校，教育资源雄厚。

|地块周边区位图

|地块大小以红线图为准，仅供参考

同样，临近澳头中心区，大亚湾汽车站、蓝湾购物广场、沃尔玛购物广场、海鲜市场等配套聚集，生活配套较为完善，基本能满足居民日常所需。

值得一提的是，地块拥有得天独厚的海景景观资源，更有滨海公园、南蛇岭森林公园、红树林湿地公园遍布周边，居住舒适度较高。

房价方面，据房天下数据显示，周边在售高层均价约1.2-1.5万/㎡，以毛坯发售为主。

项目	价格（元/平）
合生滨海城	备案均价 12455
佳源·嘉晟·悦海印象	13800
秋谷海生活园	待定
伟业兰廷湾	15000
泷珀花园	12700-13500（高层）
海伦堡·臻悦府	14346

伴随着澳头地块成功出让，也意味着，今年惠州的土拍画上圆满的句号，让我们期待2022年的土拍吧！

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