首进惠州！17栋楼！三盛操刀超11万平旧改项目！

仲恺大道沿线又添一更新项目！

近日，仲恺城市更新网发布关于认定惠环街道ZKA-045-19-01号地块旧厂房改造项目的公示。

根据公告，改造实施主体为惠州市盛耀置业有限公司，所在区域为仲恺大道沿线长丰汽车片区，项目的改造范围、用地面积、建筑高度等用地技术指标披露。

更重磅的是，改造效果图、平面图、公共配套等同步曝光！

|图源：仲恺城市更新网

拟建16栋商住楼和1栋写字楼

据房叔查询，该地块位于仲恺大道与和畅五路交汇处，仲恺TPark时尚公园旁，惠州海关对面，邻近信鸿城市更新项目。

|航拍于2021.6

（地位位置仅为大致描述，以实际为准）

根据披露的改造土地、房屋权属状况表，其中土地面积占地约112325.9平米，房屋面积约39492.83平米，目前现状为汽车展厅、厂房、仓库、车间及配套设施。

|改造土地、房屋权属状况表

|土地现状

如平面图所示，该项目拟建16栋约33层高的商住楼，1栋约27层高的写字楼，其中写字楼近100米高（具体以项目公布为准）。此外配建占地约4200平米的12班制幼儿园，老年人日间照料中心、退让绿化、泳池、公园等。

|项目平面图

值得一提的是，项目将建1~2层沿街商业，以及配建社会停车场。从效果图可见，整体规划十分大气高端。

|项目效果图

三盛首进惠州，布局仲恺

公示提到，同意惠州市盛耀置业有限公司作为惠环街道ZKA-045-19-01号地块旧厂房改造项目的实施主体，由该公司按其编制的改造实施方案进行改造。

那么，惠州市盛耀置业有限公司有何来头？

房叔从企查查获悉，惠州市盛耀置业有限公司背后为三盛集团控股，此外，公布的效果图已有SANSUM（三盛）标识。

|图源：企查查

|效果图，已有SANSUM（三盛）标识

据官网介绍，三盛集团创始于1988年，总部位于上海，是以地产为主业、地产和家庭产业深度布局的综合运营平台。

目前已于40个城市打造120余个项目，项目主要位于福建、长三角地区，粤港澳大湾区内仅在香港、汕头有项目局部。

也就是说，本次改造项目将是三盛进入惠州的首个项目。

|图源：三盛集团官网

片区已纳入城市更新实施计划内

早在2019年，仲恺高新区城市更新发展中心就已发布《仲恺高新区2019年度城市更新实施计划》（第二批）的公告。

|图源：仲恺高新区城市更新发展中心

其中长丰汽车片区城市更新单元已被列入该实施计划内，项目占地约12万平米，为旧厂房，更新方式为拆除重建。

此次改造项目实施方案公示，由三盛操刀，这也意味着长丰汽车城市更新单元将迎来实质性进展。

周边房价1.16万/平起

本次改造项目地处惠环，紧靠仲恺大道，与轻轨惠环站直线距离约1.8公里，可以说，交通出行方面较为便捷。

周边配套趋于成熟，TPark时尚公园、汇港城均在1公里范围内，此外，刚官宣的万达广场也在不远处。

教育配套上，周边有仲恺第六学校、平南小学、惠环中学等，孩子上学需求基本能够满足。同时，还有中信惠州医院等相关配套。

回到房价，周边在售新房较多，价格区间约1.16-1.28万/平。

项目	均价（万/平）
壹城峰荟	1.25
雅居乐都汇雅郡	1.28
港龙紫誉华庭	1.16
壹城中心9期	1.28
鸿润腾韵花园	1.16
中鑫悦府	1.28
旭辉兴能静安府	待定
数据来源：惠民之家

当下，仲恺大道沿线城市更新正有条不紊地进行中，时代印记、佳兆业时代广场等城更项目已在售，星河、天益等项目也准备面世。

随着公园建设、学校更新等推进，相信未来片区内的配套将会进一步完善，居住环境面貌也会大幅度提高。

最后，作为首进惠州的项目，三盛会带来怎么样的作品呢？我们拭目以待，房叔也将持续关注哦。

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