来了！101个项目！2022年，惠州全新盘地图曝光！
新的一年，从打新开始。
据房叔不完全统计，2022年预计有101个全新盘面世，值得一提的是，房叔收集的这些新盘，均是已进行建设规划公示/施工许可证/命名备案/未取得预售证的项目，不排除有的项目延后入市哈~
此外，还有部分未命名的新项目，或者续建楼盘，房叔就先不归到本次盘点，毕竟2022年的纯新盘已经上百个了~
有高地价项目，有城市更新，也有稀缺产品，五花八门，供应量十足。
不信？先来看看全市新盘汇总图：
101个新盘杀到，几乎遍布各区县
来自惠州世联行数据，2022年惠州市商品房预计潜在供应约1065万㎡。
从去化周期来看，据合纵联行预测，从2020年12月的11.7个月上升到13.9个月，可以说，库存去化周期是又长又难。
|图源：惠州合纵联行公众号
老盘加推，新盘来袭，竞争是越来越激烈了。
据房叔不完全统计，2022年惠州预计有101个全新盘，除了龙门县，其他区县均有新盘落地，其中，惠城区共计29个项目，仲恺14个，博罗19个，惠阳18个，大亚湾10个，惠东11个。
| 区县 | 项目数量（个） |
| 惠城区 | 29 |
| 仲恺区 | 14 |
| 博罗县 | 19 |
| 惠阳区 | 18 |
| 大亚湾 | 10 |
| 惠东县 | 11 |
可以看出，惠城、博罗、惠阳的供应量相对比较大。
值得一提的是，在101个新盘中，不乏金山湖岛内、惠阳白云新城、大亚湾西区等热门板块，仲恺城市更新项目也是陆续面世。
惠城区：29个新项目
惠城区预计有29个项目出来，在金山湖、大江北、水口、马安、老城区等片区都有。
房叔在整理的过程中，发现，不少为小体量楼盘，主要分布在大江北区域的旧改项目；也有不少“老妖盘”，好几年都没有入市，如华海漉江蓝湾、合生天傲花园。
据房叔实地走访，这两个“老项目”已经在动工建设。
当然，也有进度十分神速的项目，如中海龙湖联手开发的两个新盘，其中岛内项目百贤府已建至1~2层高，岛外项目臻如府在进行打桩等基础工作。
|金山湖航拍图
仲恺区：14个新项目
据不完全统计，仲恺区有14个新项目面世，大部分由城市更新项目包揽，具体来看，惠环的供应量最多。
惠环的城市更新项目，有星河、碧桂园、信鸿、旭辉等，目前只有旭辉兴能静安府开放了营销中心，其他还没有消息。
陈江的项目有3个，同样是城更，其中华创金麟府即将开放营销中心；星河臻誉府的营销中心正在装修中，预计最快本月15号营开。
|星河臻誉府现状图
位于惠南科技园的鸿润南韵花园，是2020年底拿的地块，去年7月项目命名批复，其他信息则暂未披露。
惠阳区：18个新项目
2022年，惠阳区预计有18个新项目，从分布图来看，淡水项目最多，三和、秋长也各有4个项目。
目前，房叔统计的惠阳新盘，基本已进行了项目建设规划公示，建设工程效果图已出炉，值得一提的是，不少楼盘名为暂定名，不排除后期更改哦。
据房叔查询，小到1~2栋体量，大到建面约52.7万㎡体量的项目都有。
其中，启晴花园由伯恩光学打造，总建面约18万㎡的住宅小区，根据公告，主要建设高层住宅、沿街商铺、集中商业以及幼儿园等配套，最快预计3月份动工。
不过房叔注意到，该项目在18年就已备过案，在去年8月又重新备案，能否如期建设还要打个问号。
|图源：广东政务网
大亚湾：10个新项目
据不完全统计，大亚湾2022年新项目仅10个，也是统计的区县中最少的一个，集中布局在西区。
其中九颂中奥沃华打造的两盘，目前尚未营开，在惠州四个新盘，仅有位于江北西区的瑞府开售了。
值得一提的是，当初拍地只卖给央企的，华润新项目大亚湾润溪花园，与本土房企惠阳锦祥联合开发，据房叔查询，项目已进行了土石方、园林景观、总承包等招标。
|润溪花园效果图，图源：华润置地粤东
此外，同样位于西区的敏华家居广场，规划建设6栋住宅楼，同时项目设计方案在大亚湾住建局公示，不过目前已查询不到。
博罗县：19个新项目
2022年，博罗预计有19个新盘出来，县城、临莞都有不少新项目，其中石湾、园洲两个临莞热区共计9个新盘。
位于园洲的保利堂悦花园，为园洲新地王项目，占地约3万㎡，建面约12.4万㎡，由5栋26层住宅楼、3栋25层住宅楼、1栋3层12班幼儿园、沿街1层商业和2层地下室组成。
另一个博罗地王项目，中交紫薇听澜位于博罗中学中洲实验学校旁，已在去年12月25日开放营销中心，产品段为建面约95-165m²，推出时间待定。
|图源：中交紫薇听澜公众号
惠东县：11个新项目
据不完全统计，惠东也有11个新项目入市，主要分布在县城，滨海盘仅一个。
位于滨海旅游区的星河银海湾，是星河布局惠东滨海的第二个项目，与星河山海半岛、星河智谷一同打造的文旅项目。
此外，碧桂园臻山府预计1月份入市。其他楼盘，大多为惠东本地房企开发。
写在最后
以上纯新盘，仅是房叔不完全统计的在建或待建项目，还有续建、刚拿到预售的新盘未统计在内，如合能旭辉江来花园、长湖苑四期、鑫洲湖心岛1号二期……
足以见得，2022年，惠州会有大量的新盘入市，以及大量的供应产品，整体去化周期13.9个月，市场竞争趋于白热化。
不知2022年的惠州楼市，将是如何走向？