今年首拍！4.5亿元！刚刚，惠东县财政局斩获惠州89亩靓地！

今年惠州首场土拍！

就在刚刚，惠东县环大亚湾新区建设有限公司以总价44978万元斩获惠东县平山街道黄排社区HDGC2021-034号地块，折合楼面价约2293元/㎡，底价成交。

据企查查显示，该公司由惠东县财政局100%股权控股。

限售价方面，该宗地所建商品住房毛坯销售均价不高于9265元/㎡、装修商品住房均价不高于10765元/㎡。

地块具体指标如下：

起拍楼面价约2293元/平

最高建面超19万平

据悉，该宗地临近惠东县人民医院，计算指标用地面积为59441.29㎡，容积率3.3，最高计容建面约196156.25㎡（商业建筑面积≤11888.25㎡（占比约6%），二类城镇住宅建筑面积≤184268㎡），建筑限高100米，土地用途为商业、住宅用地。

地块采取“限地价、摇号”出让方式，当报价达到最高限价时，交易系统转入采取摇号方式确定竞得人。

|地块控规图

宗地挂牌起始价为44978万，起拍楼面价约2293元/㎡，每次报价加价幅度为440万，最高限价为51578万，最高楼面价约2629元/㎡。

此外，限售价方面，该宗地所建商品住房毛坯销售均价不高于9265元/㎡、装修商品住房均价不高于10765元/㎡。

同样，地块动工及建设时限有明确要求，其中地块动工时限为土地交付之日起12个月内，用地者必须在动工时限内，开始对土地出让合同规定的建筑物、构筑物的建设。

地块的建设时限为36个月，用地者必须在建设时限内，完成合同规定的建筑物、构筑物的建设（受不可抗力影响的除外）。

|地块现状图

配建12班幼儿园

以及1962个停车位

配套公共服务设施要求上，竞得人需配建配套停车约1962个停车位，以及生活垃圾收集点1个、公共厕所1个、社区体育活动场地1个、文化活动站1个、社区卫生服务站1个、老年人日间照料中心1个、垃圾转运站1个、非机动车停车场1个等。

|配套设施一览表

除此之外，建设单位须承担地块西侧PS-52-0102地块幼儿园的建设，办园规模为12班。

幼儿园须与本宗地首期住宅项目同步设计、同步建设、同步验收交付使用，竣工验收后须无偿移交县教育主管部门。

值得一提的是，该地块曾于2021年10月推出市场，后终止出让，两次挂牌的起拍价、规划条件均不变。

|地块现状图

近年来，平山街道的土拍热度颇为冷清。

回顾上次区域土拍，要追溯到2021年5月，周边HDGC2021-005号地块被碧桂园以总价约1.5亿斩获，地价约2125元/㎡，后打造为碧桂园臻山府。

该项目总投资约4亿元，占地面积约2.5万平，主要建设5栋33-34层高层洋房、1栋7层公寓。 

碧桂园臻山府为纯新盘，将首推1、3栋，建面约108-152㎡，2梯3户。

|项目效果图

那么，周边房价、配套又如何呢？

配套趋于完善

新房最高8495元/㎡

从平山街道周边配套来看，区域优越，教育、医疗、商业配套趋于完善。

直线2.5公里范围内，汇聚了惠东县人民医院、惠东县体育中心、南湖公园、惠东城南医院、惠东中学等生活配套，基本能满足人们的日常所需。

|周边区位图

|大致描述，以实际位置为准

交通方面，紧邻环城南路、惠东大道等主干道，周边还有惠东汽车客运站加持，日常出行也颇为方便。

片区内在售一手项目较多，在售均价约7339-8495元/㎡。

一手项目
项目	在售/备案均价（元/平）
维拉庄园5期•水云台	8495
嘉旺城	8246
海伦堡·弘诚厚园‍‍	7339
华洪·明珠花园‍	7500
数据来源：房天下、惠民之家

预告一下，本月底惠东大岭街道还有一宗宅地待开拍，占地约2.1万平，起拍价1.18亿元，届时会被谁斩获，我们拭目以待！

房叔组建了深惠楼市交流群，备注（深惠）

加微信进群，更多猛料等着你

↓ ↓ ↓

—往期精彩—

惠州GDP：4977.36亿！增长10.1%！惠州2021年GDP直赶5000亿！

重点项目：163个省重点！2022，惠州重点项目首次曝光！

二手价数据：最高3.9万/平！5326套！惠州全年二手房成交价曝光！

楼市总结：曝光！2021年惠州楼市10大关键词！今年买房必看！

惠州旧改：城市蝶变！18大旧改！占地超196万平！惠州旧改，大刀阔斧！