城市蝶变！18大旧改！占地超196万平！惠州旧改，大刀阔斧！
城市更新，牵动人心。
今天，房叔再来一波整理，便是近两年，惠州重点旧改项目，涉及惠城、博罗、惠阳三大板块。
根据中国政府采购网、公共资源交易中心、各区县官网等信息，近两年，惠州汇聚了18宗重点旧改项目，占地面积超196万平(不含仲恺区）。
|“握手楼”航拍图
其中，有13宗旧改项目中标确认前期服务商或成功摘牌；另有惠阳淡水5条村，公布留用地村企合作开发方案，总用地面积约12万平，均待竞拍。
接下来，我们一起来看看：
首先，我们先简单来看一下，去年惠州公布的最新旧改政策，涉及博罗、惠阳。
1、2021年3月，惠阳区自然资源局印发关于公开征求《惠州市惠阳区城市更新实施办法（草案）》意见的公告，其中明确规定全面更新项目更新意愿要求，大家较关注的旧村庄改造，应当经村集体大会表决同意进行城市更新，且同意人数占村集体人数百分之九十五以上。
（回顾：重磅！旧村改造须95%村民同意！惠阳城市更新实施办法出炉！）
2、11月19日，博罗县自然资源局下达《博罗县“三旧”改造实施办法（试行）（第二次征求意见稿）》的公告，规范相应流程及村改签订率指标条件等；（回顾：村改签订率不少于90％！博罗县“三旧”改造实施办法征集意见稿出炉！）
三大板块重点旧改/城市更新情况：
1
土湖白云南片区更新单元
|效果图
土湖白云南片区更新单元范围为西至白云路、北至仲恺路、南至西一大道（龙海一路）、东至村新街（白云工业大道），面积为32.55公顷，全面更新范围面积25公顷。
其中，全面更新范围内现状总建筑面积22.2万㎡，地面建筑物测绘共342幢，以工业用地为主（20.4公顷），基本为2000年左右建设的传统工业园区。
主要有1家酒店，14家企业工厂，工厂中充耀房地产（名木豪业）2020年产值1.4 亿，华丽鞋厂已搬迁，东恒房地产（金煌实业）已停产，其他均已厂房出租。
|旧改位置图
该城市更新项目紧邻深圳轨道14号线（惠州段）与惠州轨道4号线的白云换乘站，更新单元范围全部位于TOD规划控制区，未来需与深圳轨道14号线站点衔接。
|效果图
2
惠州爱声磁带有限公司城市更新项目
项目拟改造主体已确认，将由惠州秉德房地产开发有限公司进行“三旧”改造。
项目地处新圩镇中部，属于东风塘吓片区，位于深莞惠红色干线（G228）南侧，紧邻铜鼓岭、星运绿洲嘉园小区，周边分布多个工业园区与住宅小区。
根据计划表，项目已确定施工进度计划，预计2022年4月开工建设，将在2023年3月获首批预售许可证。
3
雅乐仕工业园大华项目
惠阳雅乐仕工业园及厂房所在地块，属于秋长街道白石村新屋股份经济合作社的征地留用地，需回迁物业面积约2.6万平。
地处临深板块，位置优越，临近秋宝路、白石路、外环高速等主干道，交通便利。
丨地块区位图
（地块大小仅供参考，实际以红线图为准）
4
天奕铭著花园
丨其他城市“铭著系”
丨来源：广东省政务网
丨项目周边区位图（仅供参考）
除了以上旧改项目有不同程度的进展外，据房叔统计，2021年下半年，淡水街道已有5个村公布征地留用地村企合作开发方案，均待摘牌。
总用地面积约12万平，总回迁物业面积约8.47万平，地价超14.5亿元。（回顾：14.5亿！回迁8万平！下半年，惠阳12万平村企合作地冒出！）
1
虾村佳兆业旧改项目
丨效果图
根据用地划分图，虾村村民委员会及第五、六、七、八村民小组（虾村片）的用地位置主要集中在沿东江片区，即图中沿江的黄色框位置，还有一小幅地块位于虾村小学的西南侧。
丨地块大致范围图
按照规划图，将建设精品居住区、国际五星级酒店、科创总部基地、云科技信息大厦、中央文娱广场、渔人码头、现代时尚购物街、小学等。
但目前佳兆业深陷“暴雷”危机，后续将如何展开推进，也得打个问号。
丨规划图
2
麦地旧改项目
此外，老城区也冒出一个旧改项目，便是麦地路MDL-01地块，地理位置十分优越。
地块紧靠麦地路，北邻南湖明珠、南门公园、西湖国家风景名胜区；东面是麦地安居花园、华夏花园、世纪名都等小区
丨周边航拍图
麦地路MDL-01地块“三旧”改造项目占地9347平，容积率3.1，最高计容建面约28975平，建筑高度不高于75米，土地用途为二类城镇住宅用地。
拟同意惠州市先华文化产业投资有限公司作为项目的实施主体，由该公司作为自有权益用地的改造实施主体，自行实施改造。
丨规划控规图
此外，根据配套要求，项目需配建物业服务用房和养老服务设施。
丨公告
1
石湾牛头洲旧改东裕项目
其法人为广东东裕集团有限公司最大股东，曾开发了江北佳怡花园，城市绿洲，半山豪庭。
丨来源：天眼查
根据公告，旧村庄占地面积约550亩，但具体位置、面积以最终办理的红线图为准，也就是说目前仍没有具体的改造范围。
2
石湾白沙旧改玖珑项目
2021年1月13日，惠州市玖珑房地产开发有限公司正式介入博罗县石湾镇白沙村白沙股份经济合作社旧村改造前期服务工作。
值得一提的是，目前改造初步方案、拆迁补偿安置方案已出炉，最高置换480㎡，货币赔偿最高6000元/㎡，补偿安置方案具体如下：
此外，拆迁补偿安置方案主要有集体部分（产权置换、货币补偿）、物业分配、合作条件等内容。
3
龙溪街道宫庭工业区地段旧改
据网友爆料，湖山村占地面积高达365亩，具体改造范围，改造方案尚不清楚。
但不可否认的是，本次签约，将会全速推进湖山村旧改。
据湖山村村委资料简介显示，湖山村辖区面积32平方公里，全村共有665户，户籍人口2811人，下辖4个村民小组。
|来源：粉丝提供
|周边区位图
（旧改地块大小略有误差，实际以红线图为准）
李岗旧村改造地块位于新怡豪门东南侧，将由绿地集团操刀。
据《李岗村留用地合作开发协议书（户代表表决事项）》获悉，本次村小组出留用地面积约156393.58平，企业需返还物业面积约107905平。
此外，村民可选择由企业回购，回购单价7500元/平。
|区位图
旧改，并非一朝一夕就能拍板之事。
过程往往很漫长，涉及多方面利益，需要多方谈判才能达成共赢，与政府、与村民、与合作方等等。
那么，以上旧改项目后续是否改造顺利，房叔将持续跟踪报道。