今年以来，惠阳城市更新动作不断，多个村取得实质性进展。
据房叔统计，仅下半年，淡水街道已冒出5个村公布征地留用地村企合作开发方案和决议情况，城市更新向前迈了一大步。
值得一提的是，各大村企合作项目总用地面积约12万平，总回迁物业面积8.47万平，地价超14.5亿元。
今天，就跟着房叔，一起来回顾下各大村企合作项目具体情况，涵盖合作模式、分配方式等内容。
据悉，宗地位于惠阳区淡水街道洋纳村老屋地段，为洋纳村老屋股份经济合作社的征地留用地，用地面积约1万㎡，容积率2.4，最高计容建面约2.4万㎡，土地用途为住宅及商服用地。价格方面，地块评估总价约10456.8万元，折合楼面价约4357元/㎡。
根据会议表决记录，村民（户）代表共98人，均对洋纳村老屋股份经济合作社1万㎡《国有征地留用地合作开发合同》无异议。
回迁物业面积约6450㎡
分得停车位64个
甲乙双方一致同意，甲方可分配的物业面积为6450㎡，其中住宅5805㎡(占可分配物业面积的90%)，商铺645㎡(占可分配物业面积的10%)，剩余物业及项目其他权益为乙方所有。
甲方按照规划设计方案分配到相应停车位，具体标准为每100㎡“物业”一个专用停车位，可分得的可使用停车位64个，剩余车位为乙方所有。在规划设计方案获得政府批复后两个月内甲乙双方进行确认分配方案，原则上按照建筑物的栋数，集中垂直分配。物业分配给甲方后，其余物业的所有权、收益权均归乙方所有。
据悉，宗地同样位于惠阳区淡水街道洋纳村老屋地段，为洋纳村老屋股份经济合作社的征地留用地，用地面积约5000㎡，容积率2.4，最高计容建面约1.2万㎡，土地用途为住宅及商服用地。价格方面，地块评估总价约5271.6万元，折合楼面价约4393元/㎡。
根据会议表决记录，村民（户）代表共98人，均对洋纳村老屋股份经济合作社5000㎡《国有征地留用地合作开发合同》无异议。
回迁物业面积约3225㎡
分得停车位32个
甲方可分配的物业面积为3225㎡，其中住宅2902.5㎡(占可分配物业面积的90%)，商铺3225㎡(占可分配物业面积的10%)，剩余物业及项目其他权益为乙方所有。若政府批复的规划设计方案中住宅、商铺的配比(90%:10%)有变动的，按政府最终批复的住宅、商铺配比相应调整分配面积，总的分配面积不变。甲方按照规划设计方案分配到相应停车位，具体标准为每100㎡“物业”一个专用停车位，甲方可分得的可使用停车位32个，剩余车位为乙方所有。
甲方分得物业的分配方案为:在规划设计方案获得政府批复后两个月内甲乙双方进行确认分配方案，原则上按照建筑物的栋数，集中垂直分配。物业分配给甲方后，其余物业的所有权、收益权均归乙方所有。
据悉，宗地位于惠阳区淡水大埔地段，为东华村金星股份经济合作社的征地留用地，用地面积约3000㎡，容积率2.4，最高计容建面约7200㎡，土地用途为住宅及商服用地。价格方面，地块评估总价约3798.72万元，折合楼面价约5276元/㎡。
根据会议表决记录，村民（户）代表共28人，均对留用地合作开发合同、公开转让程序无异议。
回迁物业面积约2142㎡
分得停车位21个
甲乙双方一致同意，项目建成房屋按照项目计容面积7200㎡计算，甲方分得建筑面积总计2142㎡(包含住宅、商业服务业设施建筑面积，其中商业2142㎡，住宅19278㎡，车位21个）。
自获取施工许可证后乙方在48个月内完成项目开发建设，完工后甲方应积极配合乙方办理竣工验收备案手续。如因甲方、政府、不可抗力等原因造成进度延误的，应顺延相应期限。
宗地地价约3.03亿元 回迁物业面积约1.47万平 据悉，宗地位于惠阳区淡水街道办古屋村地段，为古屋村陂角、吴屋股份经济合作社的征地留用地，用地面积约23190㎡，容积率25，最高计容建面约57975㎡，土地用途为住宅及商服用地。价格方面，地块评估总价约30382.9583万元，折合楼面价约5241元/㎡。
回迁物业面积约1.47万㎡
分得停车位147个
甲乙双方一致同意，项目建成房屋按照项目计容面积57975㎡计算，甲方分得建筑面积总计14731.2㎡。
其中，陂角股份经济合作社分得物业8712㎡（商业871.2㎡，住宅7840.8㎡，车位87个）；吴屋股份经济合作社分得物业60192㎡（商业601.92㎡，住宅5417.28㎡，车位60个）
除上述约定归属甲方的物业外，其他物业的所有权、收益权归乙方所有；甲方分得物业的分配原则为以集中、由下至上分配为原则在同一栋楼内选择物业。
需留意的是，以上地块尚未公示红线图，无法确认具体位置，最终以国土部门出具的红线图及相关规划文件标示的信息为准。
根据合作开发合同，三宗地位于惠阳区淡水街道土湖村白云坑地段，均为淡环村尧岭股份经济合作社的征地留用地，总用地面积约2.4万㎡，最高总计容建面约7.6万㎡，总地价约3.67亿元，土地用途为住宅及商服用地。
|来源：惠阳区人民政府淡水街道办事处
值得一提的是，项目取得首期预售许可证时，按照项目总建筑面积约7.6万㎡进行分配，淡环村尧岭股份经济合作社可分得总建筑面积约2.1万㎡，其中商业7032.4㎡，住宅14345.8㎡以及相应的停车位，具体如下：
根据合作方案，甲方分配得的物业包括住宅、商铺、车位和地下室，甲方按每100平方米建筑面积分得1个车位的标准分取报建文件中批准的车位，如果车位不能办证，则确认甲方享有相应车位面积所有权。
|挂牌转让地块评估信息一览表
甲方分得物业的分配方案为:在项目设计阶段，就项目整体设计方案及户型设计乙方应征得甲方书面同意；项目取得预售许可证后15个工作日，由甲方优先、任意选择物业。项目用地取得方式：需通过公开挂牌转让(通过惠州市公共资源交易中心惠阳分中心)，相关税费由竞得人自行负责。除了竞得人需负责相关税费外，项目土地的清表清场工作由竞得人自行负责并承担由此产生的补偿和费用。
值得关注的是，甲方分得物业的装修标准为毛坯，交付给甲方前应通过政府相关部门的综合竣工验收合格，交付标准与乙方对外销售的商品房同一标准。
此外，违约条例显示，如乙方未按本合同约定的期限向甲方交付约定物业，逾期两年内，若未交付物业包括商铺、住宅，则乙方须每月按合作土地占地面积20元/㎡的标准向甲方支付补偿金。逾期超过两年，则甲方有权单方解除合同或与合作有关的相关合同书。如因甲方或甲方指定人过错原因或政府原因出现拖延的，可顺延相应期限，不视为乙方违约。
丨周边区位图（仅供参考
以上地块尚未公示红线图，无法确认具体位置，项目土地的具体界址、面积、用地性质均以办证后国土部门出具的红线图及相关文件标示的面积及位置为准。
据悉，洋纳河背村国有征地留用地位于惠阳区淡水街道洋纳村河背地段，总用地面积约55864㎡，总地价约5.9亿元，土地用途为住宅及商服用地。
|挂牌转让地块评估信息一览表
在项目开发建设完成后，甲乙双方按本合同约定分配项目房产，洋纳村河背股份经济合作社可分配到物业面积约3.68万平以及368个停车位，项目开发盈亏与甲方无关。
具体分配方式如下：
1、甲方可分配的物业面积为36826.92㎡，其中住宅33144.228㎡(占可分配物业面积的90%)，商铺3682.692㎡(占可分配物业面积的10%)，剩余物业及项目其他权益为乙方所有；若政府批复的规划设计方案中住宅、商铺的配比(90%:10%)有变动的，按政府最终批复的住宅、商铺配比相应调整分配面积，总的分配面积不变。2、甲方按照规划设计方案分配到相应停车位，具体标准为:每100㎡“物业”一个专用停车位，甲方可分得的可使用停车位368个，剩余车位为乙方所有。
|开发合同部分内容
3、甲方分得物业的分配方案为:在规划设计方案获得政府批复后两个月内甲乙双方进行确认分配方案，原则上按照建筑物的栋数，集中垂直分配，甲方有权优先选择具体楼栋。物业分配给甲方后，其余物业的所有权、收益权均归乙方所有。
4、甲方分得物业面积含分摊(公摊)面积，以房产证或房管部门委托第三方出具的实测报告记载的建筑面积数据为准。5、甲方分配的物业，按房屋建筑面积按套分配，在甲方应分配的总的物业面积内，若最终分配面积尾数不足一套房屋(限于本项目最小户型)的，按备案价70%卖给乙方或向乙方购买，由甲方优先选择。
项目分期开发，乙方保证将甲方应分得的房屋优先在第一期完成，待验收合格后分配给甲方。
|开发合同部分内容
值得一提的是，甲方分得物业的装修标准为毛坯，交付给甲方前应通过政府相关部门的综合竣工验收合格。交楼标准如下：交楼标准：
外墙：采用优质条砖或优质外墙漆；内墙：电梯间、楼梯间及公共过道部分采用优质瓷砖，室内墙面用砂浆批平；地面：电梯间采用优质砖，楼梯间水泥沙浆抹光，室内地面为原混凝土地面；
窗：采用优质铝合金窗；客厅阳台门：采用优质铝合金门；电梯：采用国产电梯；首层电梯用大理石门套；入户门采用钢质防火防盗门；水、电、电视管线、电话管线接驳到户。同样，物业管理方式和收费也有一定的要求，项目建成入伙后的物业管理由乙方委托物业公司负责，甲方不参与，甲方所分物业(含车位)同样缴纳管理费，收费标准以物业公司规定为准。自交付房屋之日起，甲方本村村民实际用于自住的物业，乙方同意甲方免交两年的物业管理费；而甲方分得的地下室内车位的权益属甲方所有，但甲方应将停车位委托给物业公司统一管理。
|开发合同部分内容
地块具体位置尚无法确认，具体界址、面积、用地性质均以办证后国土部门出具的红线图及相关文件标示的面积及位置为准。
丨周边区位图（仅供参考）
不难发现，以上大部分村企合作项目地处热门板块，例如南站新城、白云新城等，区位优越，配套趋于完善。而城市更新，将极大改善城市面貌、完善基础设施配套，提高居住幸福感。