溢价187%！激战256轮！金山湖法拍房907万成交！

法拍房，向来是被忽视的楼市一角。

近日，惠州一套法拍房，从起拍价315万干到907万成交，竞价256轮，溢价率高达187.9%，热度丝毫不逊于惠州地王土拍！

据平台显示，该房源共吸引20人报名，1.38万人次围观，足见热度之高！

|房源具体信息

那么，究竟是什么样的房子呢？我们一起来看看！

溢价率187.9% 

20人报名 1.3万人次围观

根据京东司法拍卖，该法拍房位于惠州市河南岸班樟湖惠沙堤二路88号珑湖湾二期5组团21、22号22号房产，为别墅产品。

没错，正是地处金山湖板块，位置十分优越。

|珑湖湾现状图

我们先来看看房源素质，建设面积约196.1㎡，套内建设面积约188.1㎡，总层数3层，户型为5室2厅3卫1阳台。

|房源现状图

房屋登记时间在2014年5月，规划用途为住宅，即产权时间70年。

|来源：惠州市房地产交易市场综合监管平台

|房源具体信息

多达26页的竞拍记录可以看到，这套别墅从11月18日10时开始竞拍，起拍价3150178元，截止到11月19日11时11分竞拍结束，竞价多达256轮，最终成交价9072178元，溢价率达187.9%。

换句话来说，最终竞拍价格，高出起拍价约592万，几乎要翻了两倍。

|竞价记录

数据显示，该房子共吸引20人报名，超1.38万人次围观，315人设置关注提醒，这一组数据足以证明，该房源受关注程度。

|平台数据

为什么这套别墅，这么多人抢着要？

下面，房叔总结以下三点，简单说一下：

第一、项目起拍价远低于市场价，可以说买到即赚到。

该房源建面约196.1㎡，起拍价只有约315万元，折合起拍单价仅约1.61万/㎡。

虽然平台显示的评估价和起拍价一样，但市场价呢？相信不少人知道该区域的二手挂牌价，别墅挂牌价更是普遍蹭到4万+/平。

|平台数据

为此，房叔还是专门统计了一下方直珑湖湾的别墅挂牌价，据贝壳&乐有家平台显示，项目别墅挂牌单价基本去到4.5-5万/㎡（仅供参考）。

值得一提的是，最终该法拍房的成交总价定格在907万，折合单价也得4.63万/㎡，基本与各大平台挂牌价相吻合。

毕竟起拍价便宜，导致参拍的人多，出价次数自然也多，最终价格也水涨船高。

项目	户型面积	挂牌价	挂牌单价	挂牌平台
珑湖湾 别墅	240㎡	1200万	5万/㎡	贝壳
珑湖湾 别墅	238㎡	1188万	4.9万/㎡	贝壳
珑湖湾 别墅	197.4㎡	787.7万	3.9万/㎡	贝壳
珑湖湾 别墅	197.2㎡	770万	3.9万/㎡	贝壳
珑湖湾 别墅	248.8㎡	1200万	4.8万/㎡	乐有家
珑湖湾 别墅	235㎡	1200万	5.1万/㎡	乐有家

|同小区其他房源挂牌价一览表

第二，项目区位优越。

除了起拍价便宜外，珑湖湾所处的位置功不可没。

地处金山湖板块，妥妥的富人区，项目别墅区直面金山湖公园，可以说与金山湖公园零距离，景观资源丰富。

|金山湖公园

不远处还有隆生金山湖中心、方直FUN STAR天地、惠州市第十一小学等生活配套，加上片区楼盘林立，涵盖泰丰千花岛、方直东岸、中洲中央公园等成熟小区，已形成高端圈层居住氛围。

总之，项目的区位价值，并不用多说，大家有目共睹。

|珑湖湾周边航拍图

第三，这是一套片区稀缺的别墅产品。

众所周知，别墅真正迎来“卖一套，少一套”的稀缺时代，特别是像金山湖这样的核心片区，购买别墅门槛，必将越来越高。

房叔透过贝壳平台，发现片区挂出的别墅房源也并不多。

|珑湖湾周边航拍图

所以想拥有该地段大户型的客户，面对别墅起拍单价仅1.61万/㎡，比附近不少高层房源还便宜，怎么能不心动呢？

也因此，有不少人认为入手法拍房，是个捡漏的好途径。

|珑湖湾周边航拍图

法拍房入手需谨慎

但房叔还是要提醒大家，购买法拍房，有不少潜在风险，还可能藏着巨大隐形费用。

我们就拿这套法拍房来说，根据标的物详情，拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费。

过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担。

上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

也就是说，该房源承担的实际费用，远不止其成交价，有可能还有应补地价费、土地使用费、税费、管理费、过户费等费用。

|竞买须知

值得留意的是，根据瑕疵说明，拍卖成交后，委托法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。

拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理。

换句话来说，法院不负责、不保证拍卖财产的办证及过户，买受人自行负责办理相关手续并承担相应的法律风险。

|竞买公告

同样，据房叔了解，法拍房还有户籍或学籍占用、贷款受限等诸多潜在问题，此外，拍卖成交后，买受人悔拍的，交纳的保证金还不会退还。

|竞买公告

最后，房叔还是那一句：法拍房，入手需谨慎。

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