强烈建议：降低存量房贷利率

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一个朋友最近提前还了房贷。

过程比较波折。

他去年11月初就申请还款。

只能去银行网点办理，线上提前还房贷的功能已经关闭。

按流程，12月就可以扣款还钱。‍‍

但银行说当月还款额度用光了，一直延后。

朋友打电话跟客服吵了几次，终于在前几天把钱换上了。

前后历时3个多月。

据我所知，我这朋友办得还算快的。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

因为还房贷的人太多，给银行整急了，大幅提高了提前还贷的门槛。

办理时间长，违约金提高，甚至上了热搜👇

但依然很多人前仆后继还房贷，为啥呢？

我个人分析，有几个原因：‍

一是悲观，

经过疫情至暗3年，许多人对未来悲观，不敢投资不敢消费。

甚至担心自己的收入不稳定不持久，未来可能还不上房贷。

不如趁着手里有钱，赶紧还了吧。

还有就是投资渠道太少了。

不管是楼市，还是股市，基金，都没有赚钱效应。

以前投资渠道多的时候，大家巴不得各种方式去搞钱。‍

现在呢，手里有钱不知道买啥。‍

连银行理财都能亏损，银行存款利率也是一降再降。

自己理财的收益率远远比不上贷款利率，不如还钱算了。

还有一种人，就纯粹是心里不平衡。

我一个朋友，早两年买的房，首套房贷款利率5.8%。‍‍‍‍‍

她一看很多城市，譬如郑州，福州，沈阳，厦门，珠海等，现在首套房贷利率降到了3.7%，3.8%。‍‍‍‍‍‍

心里那个不爽啊...‍‍‍

怎么想怎么觉得自己亏了，于是也加入了还房贷的大军。

还有一种情况，就是房贷优化。‍

一些人提前还房贷，并不是清空自己的债务，而是把房贷转换成了利率更低的经营贷。

譬如，我开头提到的朋友，就是如此。

他之前房贷的额度是500万，这几年LPR下调后，贷款利率近4.65%。

30年等额本息，每月月供约为2.59万。

他转换成经营贷之后，贷了770万出来，贷款利率为3.4%。

3年期（到期需要续）先息后本，每月还款不到2.19万。

贷的钱更多，每个月还能少还4000块，你说爽不爽？

搁谁，谁都要换呀...

我之前写过经营贷的一些风险：朋友，优化房贷吗？

大部分普通人，可能并不适合。

但如果你名下有公司，资质也好，确实值得操作。

咋说呢，老百姓还房贷的原因，可能不尽相同。‍‍‍

但只要下决心还，银行想拦是拦不住的。

无非就是提高门槛，拖延一点时间而已。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

银行想要解决问题，需要拿出更大的诚意。

譬如降低存量房贷利率。

让所有有房贷的家庭，都可以降低负担。

借钱成本低了，提前还贷的人就会大大减少。

这些人手里有钱，又不还房贷，那能干啥呢？

不就得去投资，消费了么...

说不定再买套房...拯救房地产就有希望了嘛。

救房地产，就是救地方财政，救经济...

是真正的利国利民呀。

所以，强烈建议降低存量房贷利率，要多强烈，有多强烈...

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