加码首店经济，25家华东新开标杆购物中心借势起飞！
作者 | 小智
排版 | 千寻
城由市而兴。
毋庸置疑，一座城的繁荣，自离不开市场在此的推波助澜。而商业发展，也从粗旷时代向精细化方向乃至更多细微之处迭代升级。
近年来，国内众多城市纷纷布局首店经济，吸引国内外品牌开设首店，着力引领消费潮流，促进消费升级，越来越多的首店成为各地打造消费中心、提升商业魅力的“新王牌”，成为城市发展的“新动能”。
在回顾华东地区今年以来新开购物中心的战绩时，新商网发现项目在宣发中，“首店占比”或者“首店引进”都会是着墨重点，这与商业大环境如出一辙。在此基础上，新商网特别精选了25家于今年新开业的标杆购物中心，看他们如何借势“首店经济”起飞！
上海
作为利福中国首座集购物、休闲、娱乐、商务于一体的旗舰综合体，上海久光中心总建筑面积34.8万平方米，以超过400个零售、餐饮、生活方式等各类品牌，进一步丰富了静安的商业维度，助力上海国际消费中心城市建设。
在入驻品牌中，各类优质首店都实现了矩阵式入驻。其中上海首店和北上海首店约占三成，静安区首店约占三成。
如鱼羊野史、BUNBUN手作炸面包、红雀围、前野潮牌LINE FRIENDS、天若荣越、PARK by balabala等品牌为上海首店，HARBOR HOUSE、niko and…等品牌为北上海首店，Adidas MEGA系列集合店、NITORI、顺电、天比高等品牌为静安首店。此外，lululemon平层最大旗舰店、BOUNCE DANCE STUDIO特色店等特色概念店也入驻上海久光中心。
上海松江印象城
首店亮点：15家全国首店、127家松江首店
11月21日，上海松江印象城正式开业。项目由印力集团（万科集团商业地产开发和管理平台）与新加坡政府投资公司（以下简称“GIC”）共同投资，也是印力上海与GIC在上海合作的第三个商业地产项目。
以“多次元对话世界”为定位的松江印象城，商业建筑面积约为15.5万平方米，项目围绕“YOU VOICE”这一口号，在多个领域扩展商业对话空间。
围绕“唯食至上”“零售新语”“智能时代”“次元娱乐”“成长计划”“美好生活”六大主题业态，引进了涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子及生活配套等在内的220多家品牌，构建了完备的消费品牌矩阵。商场引入了DOOITT HOME、三道入川、牛泰师等15家全国首店及特色定制店，引入UR、NIO HOUSE等101个品牌的上海西南品牌首店及特色定制店，此外，还有127家松江首店。
上海北外滩来福士
首店亮点：50%以上首店
7月10日，全球第十座、上海第三座来福士——北外滩来福士全面开业。
北外滩来福士位于北外滩核心区域，总建筑面积约42万平方米，由2幢（东、西塔）高263米的办公楼和一体式购物中心组成。值得注意的是，这也是来福士3.0迭代产品。
结合区位优势，围绕“文化、艺术、科技、旅游”四个关键词，商场引入超200家租户，出租率达92%，其中有超50%的全国首店、华东首店、上海首店及凯德首次合作品牌，全方位满足消费者购物消费体验，为北外滩商圈发展注入新活力。
比如在美食体验方面，有全国首店小南国集团下的「南国食府」，全国首店「摩吞超级食堂」，火爆全亚洲的轻奢烘焙品牌「Butterful &Creamorous」与全新打造中式茶点品牌「山海茶点」联名旗舰店……
前滩太古里
首店亮点：国际大牌、定制花园概念店
9月30日，由太古地产与陆家嘴集团携手发展的零售项目——前滩太古里正式启幕，这是继北京三里屯太古里、成都远洋太古里后，国内第三个太古里项目。项目总建筑面积约12万㎡，由分布于南区、北区的建筑及占地8,000平方米的中央公园组成。
汇聚约250家优质零售商铺，有超过50个品牌首次亮相浦东，超过20个品牌配合前滩太古里“Wellness”理念专门打造了别具一格的“花园式”概念店，如LouisVuitton以Monogram四瓣花朵为灵感创作的最新设计限时店、Zegna全国首个杰尼亚绿洲花园、上海首个Boucheron冬季花园店、全球首家星巴克向绿工坊、滑板品牌AVENUE & SON中国首店以及为太古里打造的滑板公园。
其他特色概念店，则包括Moncler全国最大House of Genius、上海Loewe之家、Dior中国内地首家Dior café及内地首家MOViE MOViE文化生活概念影院等，每一处场景都足够吸睛。
在国庆黄金周期间，以日客流量10万＋的成绩，成为当仁不让的魔都商业C位。
瑞虹天地太阳宫
首店亮点：30%上海首店、40%北上海首店、70%虹口首店
9月19日，瑞虹天地太阳宫正式开门迎客。
作为瑞安房地产旗下目前最大单体量购物中心项目，也是虹口最具规模的重磅级商业项目，瑞虹天地太阳宫在社交场景中融合美食、运动、宠物、亲子的多元社群体验，将打造集艺术、文化、自然与生活美学于一身的北上海生活力中心。
根据官方数据，太阳宫的品牌与业态占比为：30%上海首店、40%北上海首店、70%虹口首店；40%的零售占比，26%的娱乐与运动业态。
Lalaport啦啦宝都
首店亮点：日本品牌首进中国
4月28日，三井不动产在中国的首家啦啦宝都Lalaport在上海金桥开业。项目建筑融合了“折纸”的创意元素设计，总体量达14.6万㎡（三井商业区域12.9万㎡，办公楼区域1.7万㎡），其中店铺面积为5.5万㎡。
引入大约180家著名服饰品牌、餐饮店等，日本品牌店铺占了整体的15-20%。其中由万代南梦宫游艺打造的运动娱乐场馆“Bandainamco vs park”、日本足球学校“Soltilo Familia Soccer School & Saltily Field”、宠物店Coo＆RIKU等体验型项目，均为首次进入中国市场。
漕河泾印象城
首店亮点：区域首店品牌占比超80%
5月28日，上海漕河泾印象城正式开业，这也是今年印力上海首个问世的购物中心。
据项目方数据，漕河泾印象城引入了150多个品牌，其中区域首店占比超80%，城市首店及品牌最新形象店占比超41%。涵盖时尚零售、餐饮美食、生活社交、美容美体、家庭亲子、休闲娱乐等业态。
博荟广场ONE EAST
首店亮点：中国首店
博荟广场One East为一座集工作、购物、餐饮和娱乐为一体的商业综合体，由具有全球领先地产管理经验的博枫地产负责运营及管理。5月21日开启试营业。
项目包含200余家时尚潮流、生活方式、夜文化娱乐及餐饮品牌入驻，诸如looknow首家black label店、redline中国大陆首店、nilos julius中国首家独立旗舰店、y's yohji yamamoto首发店、freddy全国首家全能旗舰店、ifidol、ag等设计师品牌以及集合店。
浙江
印力汇德隆杭州奥体印象城
首店亮点：10%为浙江/杭州首进，65%为萧山区首进
9月30日，印力汇德隆·杭州奥体印象城正式开业。该项目总建筑面积25万㎡，是印力联合汇德隆集团在杭州打造的单体体量最大的购物中心，也是印力在杭州的第四座印象城。
据悉，该项目一共引超300家的全业态品牌，囊括了零售、餐饮、生活、社交等。其中，65%区域首店，10%杭州首店。
业绩和客流上均表现不俗，9月30日开业当天，客流18.6万，销售额 3960万，开业后至国庆小长假结束，客流达107万，销售额 1.43亿。首月总客流达240万+人次，总销售额3.53亿，其中室内雨林累计打卡人数70万人次，天空跑道累计打卡人数20万人次，会员总数16万。
温州印象城MEGA
首店亮点：首店占比60%，数量超180家
11月26日，温州印象城MEGA正式开业。作为浙南商业旗舰，项目总体量约25万方。
在已引进320多家门店中，首店占比60%，数量超180家，包括华东首家PARKSON BEAUTY、城市高端旗舰品牌COACH、浙南首家Lululemon、浙南首家MICHAEL KORS；浙南首家VICTORIA’S SECRET；浙南首家PINKO；华东首家吴尊17年匠心之作飞纵健身；浙南首店亲子乐园奈尔宝；浙江首店博悦汇影城等，这将使温州成为全球新品的首发地、首秀地，为温州带来全新国际化生活方式内容，提升品牌、品质消费新能级。
开业当天，温州印象城MEGA赢得“开门红”。单日销售额达4325万元，客流量突破17.8万，媒体曝光4.2亿，会员总量高达12万。
宁波阪急
首店亮点：日本店铺占比为20%、首店品牌超100家
4月16日，知名日本零售商H2O Retailing在中国内地的首个阪急百货项目（宁波阪急）开业。
宁波阪急由杉杉集团与阪急阪神百货合作，总建筑面积23万平方米，总投资30亿元。其中，宁波阪急本次开业的卖场面积约11.6万平方米。
在约360家店铺中，日本店铺占比为20%，100余家首店。项目设有中国商业地产中比较少见的化妆品专用楼层，目前已经引入LV、HERMES、DIOR等40家一线品牌；地下楼层将引入H2O旗下的日系精品超市“泉屋（Izumiya）”及日本“地下商场”特有的商业形态。
宁波万象城
首店亮点：浙江、华东首进
5月29日，宁波首座万象城——宁波万象城开门营业。
作为华润在全国布局的第23座，浙江第3座万象城，体量达28.6万方的宁波万象城引入400+品牌，推出多元主题业态与屋顶摩天轮，是复合购物、餐饮、休闲、娱乐等为一体的城市能量体。
品牌中不少为宁波首进甚至浙江、华东首进。以餐饮为主，如宁波首家TMCF、宁波首家M STAND、浙江首家聚·甬赋、华东首店花潮料理艺食馆、宁波首家BLT超市等。
龙湖杭州江东天街
首店亮点：区域首进品牌达到95%
2021年9月19日，龙湖杭州江东天街正式开门迎客，这是龙湖在全国开业运营的第57座商场。
项目汇集了国内外近200家优质品牌，整体招商率达100%，品牌同步开业率达100%，区域首进品牌达到95%。
同时，项目将“运动潮流”作为王牌名片，重新定义全新社交体验空间。以此打造出超1500㎡的露天广场，超4000㎡的极速广场，500㎡的屋顶球场，嬉庭、动庭、有young空间等室内外联动主题，更有硬核篮球公园、威尔仕健身、云上瑜伽、阿迪达斯、耐克、李宁等潮流品牌活力入驻。
龙湖杭州丁桥天街
首店亮点：区域首店占比90%
10月15日，龙湖杭州丁桥天街缤纷绽放。这是龙湖在全国开业的第60座商场，也是杭州开业的第6座天街。
项目体量达21万㎡，以“趣”为精准定位触达本地超80万客群。依托龙湖商业强大的品牌号召力、优质的运营实力以及良好的合作口碑，龙湖杭州丁桥天街展示出强大的品牌资源虹吸力，以100%的招商率、100%的开业率，携手270多家优质品牌与杭城人民见面。值得注意的是是，90%为区域首店。
宁波华侨城欢乐海岸购物中心
首店亮点：区域首进
1月30日，宁波华侨城欢乐海岸购物中心首次亮相，开启试营业。项目商业体量约23万平方米，由享誉全球的“RTKL”建筑设计团队设计主创。
项目已引进众多符合超级店、升级店、一站式单店、首店经济和体验式经济的品牌，立足于城市文化，打造专属甬城的生活美学。
江苏
南京建邺吾悦广场
首店亮点：首店占比超35%
9月10日，南京建邺吾悦广场开业。作为新城控股集团斥资超50亿重点打造的A+级商业代表作，一直以来都是万众瞩目的焦点，孕育和承载着人们对焕新南京商业的极大期待。超36万方的巨大体量，让所有人看到了更多生活方式的可能。
项目拥有超300+品牌入驻，其中首店占比更超过了35%，如首进南京的京东七鲜超市7FRESH、北欧时刻、吱音、漫书咖等。项目围绕“品质、时尚、社交”三大关键词，锁定“18-35岁城市中产新贵客群”，打破商业空间的次元壁，以内外一体的全新姿态打造多元碰撞的轻享乐活引力场。
苏州大悦春风里
首店亮点：首店和旗舰店品牌占比超过40%
9月25日，大悦城控股商业产品线大悦春风里旗舰产品——苏州大悦春风里盛大开幕。项目体量33万方。
项目吸引超400+品牌入驻，其中首店和旗舰店品牌占比超过40%，生活方式品牌超50%，春风里定制化旗舰店142家、苏州首店46家、北苏州首店118家等。
开业首日，客流量超20万人次，销售额破1800万。开业首月，总客流超187万人次，总销售额超1.23亿，会员数量接近11万。
龙湖苏州东吴天街
首店亮点：30%苏州首店及区域首进品牌
9月30日，苏州第三座天街龙湖苏州东吴天街盛大启幕。这是龙湖在全国开业运营的第58座商场，也是今年开业的第9座天街。项目体量超15万方。
在品牌引入方面，东吴天街可谓是首店集合体。入驻品牌中30%为苏州首店及区域首进品牌，包括苏州首店X11、聚鑫阁、深井陈记烧鹅、C’FINE初饭、HEA、Silword、异时刻等以及首进吴中区的乐乐茶、奈雪的茶、星巴克臻选店、POPMART、Meland儿童成长乐园、洪禧楼、太二酸菜鱼、先启半步颠小酒馆、朱雀台。
泰州万象城
首店亮点：1/3泰州首进
6月25日，泰州万象城开业。项目包含3座商业空间，4大特色主题区，6大全城唯一主力店，10种业态分布，13.5万m²商业体量以及在建的24万m²高度188米的金融办公双子楼……
据统计，泰州万象城此番囊括了三分之一泰州首进、首开品牌，包括凑凑、喜茶、奈雪の茶、太二酸菜鱼、左庭右院、高老九、绿茶、MUJI、MISSSIXTTY、泡泡玛特、H.GENTEEL、OVV、D-HARRY、电影时装、Re-BLUE、the MSLAN、安德玛、中国李宁、NB1906、Meland、星际传奇、Coodoo、Miele、万象影城、苏果city、九木杂物社、北欧时刻、海马体、ENZO等等，以上皆为泰州首店。
龙湖南京河西天街
首店亮点：南京首进15%、区域首进40%
9月9日，龙湖南京河西天街盛璀璨启幕！作为龙湖在南京开业的第4座天街，项目致力于打造“24H+生活赋能中心”。项目商业面积达16万方。
依托龙湖商业自身强大的品牌号召力、优质的运营实力以及良好的合作口碑，河西天街整体招商率达100%，开业率达99%。同时，项目汇集超260个优质品牌，其中南京首进品牌占比15%，区域首进品牌占比40%。
徐州万科新淮中心
首店亮点：40%徐州首进
双十一当天，徐州万科新淮中心开业。凭借优越的区域位置，庞大的商业体量及全新的业态规划，正式亮相的万科新淮中心备受瞩目，开业首日96%的开业率，总客流逾15万人次，总销售额超1500万元。
在品牌引进方面，万科新淮中心以重塑城东商业生态为出发点，引入了200余个国内外知名品牌，涵盖精品超市、时尚零售、生活配套、餐饮美食、休闲娱乐等众多业态，以多元的业态组合为区域居民带来全新的体验，满足城东消费者对美好生活的N多想象。
值得一提的是，在所有引进品牌中徐州首进品牌占比近40%，云龙区域首进品牌占比更是超过75%。
徐州新沂吾悦广场
首店亮点：122个首进新沂市场品牌
8月20日，徐州新沂吾悦广场盛大开业。项目总体量约9万方。
徐州新沂吾悦广场以“3+3+3”商业模式，汇集199大知名品牌，构建吃喝玩乐游一体化的体验式商业。其中，包括全国大型连锁超市家得福、Mind Bridge、GXG等在内的122个品牌为首入新沂市场。
山东
烟台万象汇
首店亮点：70%区域首进
9月29日，华润置地烟台万象汇盛大开业。烟台万象汇依托强大的商业运营实力，实现品牌签约率100%，开业率100%。这也是华润置地在齐鲁大地上落子的第7个商业项目。
据公开资料可知，烟台万象汇所打造的是集儿童成长、创意零售、生活好物、新潮运动、精致餐饮、巨幕影院、精品超市为一体的城市漫享生活空间。在引进的近300家品牌中，有超80家品牌首进烟台，70%的品牌店铺是首进莱山区，还有32家是城市最高级别店。
开业当天，客流量超15万人，零售额超2000万元。127家品牌破全国/山东省/烟台市开业首日销售记录，引领烟台商业新格局。国庆期间，客流量更是超过50万人，销售额超过5000万，其中150个品牌销售额位居全市第一。开业一个月，总销售额实现1.35亿，总客流共计160万，会员注册数达14万人。
福建
厦门ioi MALL
首店亮点：首进品牌30%
10月28日，位于厦门集美新城的厦门iOi MALL正式开业。据悉，这是IOI产业集团在中国布局的首个商业项目。
据了解，iOi MALL位于集美大道与杏林湾路交会处，建筑面积19万平方米，引进了国内外近200家品牌入驻，首进品牌达30%，包括国内首家D36运动嘉年华、福建首店X11、厦门首店MG2、厦门首店贝抖K-PUB、厦门首店岩舞空间，岛外首店寰映影城、岛外首店KKV等。
福州高新万达广场
首店亮点：17大品牌首进福州、近百家品牌首次亮相高新区
9月30日，福州市第五座万达广场——福州高新万达广场正式开业！
作为福州的第五座万达广场项目，福州高新万达位于高新区旗山大道和晓岐路交叉口，商业体量超14万㎡，远大于目前高新区内其他商业综合体的体量，较福州其他万达广场的体量也更大。
据悉，场内涵盖210个知名品牌，其中17大品牌首进福州，近百家品牌首次亮相高新区。
#结语：
在“首店经济”盛行下，华东区域历年来总是成绩斐然。上海和杭州持续领跑，除了城市的虹吸效应之余，两城的新开购物中心也贡献了不少首店。
而在以上这些经典标杆中，不难发现首店占比较高的项目还是能在客流、销售额等方面带来正向赋能。但值得冷静思考的是，项目引进首店在初期会带来一定的客流，到后期的长久稳定发展仍然要归结到品牌的优质产品和项目的出色运营。
未来，这些项目能否保持开业的势头领跑当地商业，仍然值得跟踪记录。
往期回顾
内容交流/采访/转载 | 微信：861278560
商务合作 | 电话/微信：15867187986
新商网媒体矩阵
新商网
商业地产
首店早知道