134座！华润、龙湖、万达......2023年超详拓展清单来了

图源网络 | 侵删

作者 | 新商网编辑部

最近，恰逢房企财报披露集中期，新商网特此梳理了包括华润万象生活、万达商管、新城控股、龙湖集团、宝龙商业、招商蛇口、大悦城控股商业7大头部商业地产企业2022年业绩，以及其2022年新开和2023年筹开计划；总结过往，展望未来。

从整体开业情况来看，2023年或将优于2022年，在新商网统计的这7大企业中，2022年开业项目数为119个，而2023年计划筹开项目为134个。

分企业看，万达商管、华润万象生活、龙湖集团2023年计划筹开项目数低于2022年已开业项目数；新城控股、宝龙商业、招商蛇口和大悦城控股商业则相反。

从市场占有量以及拓展速度来看，万达商管依旧占据第一；新城控股紧随其后。

识别下图二维码即可购买

《2021&2022全国首店经济发展报告》

限量500本

华润万象生活

2022年，华润万象生活实现营业收入120.16亿元，同比增长35.4%。其中，住宅物业管理服务板块收入78.02亿元，同比增长46.9%；商业运营及物业管理服务板块42.14亿元，同比增长18.2%。来自购物中心的商业运营及物业管理服务收入为24.82亿元，同比上升16.5%，占总收入20.7%。购物中心租金收入158亿元，同比增长4.3%。

报告期内，华润万象生活新开业购物中心16座，平均开业率达90.9%，领跑行业水平。

旗下在营重奢万象城增至11座，重奢购物中心的规模位列行业第一。全年新签约商业轻资产外拓项目13个，截至2022年12月31日，华润万象生活购物中心运营及物业管理服务业务布局67个城市，在营项目86个。

2023年，华润万象生活计划开业12个商业项目，杭州城北万象城、兰州万象城、昆明万象城、长春万象城、杭州中心、重庆万象城二期、南京燕子矶万象汇等重磅项目即将开业。

万达商管

2022年，万达商管集团收入553.1亿元，完成年计划的99.6%，同比增长7.4%；租金收入508.5亿元，同比增长8%；商铺出租率98.7%；租金收缴率100%；可比万达广场客流为2019年的79%，可比广场销售收入为2019年的103%（其中线上销售同比增长163%）。

2022年全年，万达商管开业万达广场项目55个，完成年计划100%；累计开业473个项目，管理商业面积6556万平方米，其中租赁面积4445万平方米，同比增长11%；在建万达广场187个，商业面积2195万平方米。

2023年万达商管拟开业量仍维持在第一名，计划新开约50个购物中心，其中80%以上采用轻资产模式，即由万达商管运营，并收取约30%的租金利润分成。

新城控股

2022年，新城控股实现营业收入1154.57 亿元，较去年同期减少 31.37%；实现归属于上市公司股东净利润13.94亿元，较去年同期减少88.94%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润7.27亿元，较去年同期减少92.91%。其中，商业运营总收入即含税租金收入100.06亿元（包含:商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营 及其他零星管理费收入），同比增长15.82%，占公司业绩贡献比重逐步提高。

报告期内，完成15座吾悦广场开业（含委托管理在营项目）。截至报告期末，新城控股已在全国140个城市布局194座吾悦广场，已开业及委托管理在营数量达145座，开业面积达1319.74万平方米，出租率达95.13%。

2023年，新城控股将有31个购物中心计划开业，全线级城市布局，下沉城市占主导，不管是在开店速度上，还是已开业的项目总数上，都紧随万达。

龙湖集团

龙湖集团2022年实现营业收入共计2505.7亿元，同比增长12.2%；运营及服务业务组成的经营性收入实现236亿元（不含税），同比增长25%。

商业投资作为龙湖集团旗下五大主航道业务(地产开发、商业投资、长租公寓、物业管理、智慧营造)之一，亦取得亮眼的成绩。报告期内，龙湖商业实现94.3亿元租金收入，同比2021年上涨了16%，五年复合增长27%。

龙湖商业已在全国32座城市累计获取139个项目，稳步推进在高能级城市的网格化布局，带动区域升级的同时，更能满足龙民们对高频、体验式消费的需求。2022年如期新增运营12座重资产天街及3座轻资产项目，轻重并举，年底在运营76座商场。

2023年，龙湖商业计划开业10余个新项目。杭州国芳天街、武汉滨江天街、宁波海曙天街、苏州胥江天街、海口光年天街、长沙芙蓉天街、北京北苑天街等项目即将在2023年开业。

宝龙商业

2022年，宝龙商业实现收入25.49亿元，同比增长3.5%；毛利8.34亿元，同比增长1.5%；归属股东净利润4.43亿元，同比增长1.1%。在业绩端，宝龙商业实现商业运营服务收入20.58亿元，同比增长2.0%，占总收入的80.8%；其中来自第三方项目收入2.11亿元，同比保持正向增长。

年报显示，通过“宝龙一城”、“宝龙城”、“宝龙广场”、“宝龙天地”四个品牌，2022年宝龙商业在商业运营及管理服务的收入为约17.36亿元，同比增加13.5%，占总收入约68.1%。全年实现8个项目开业，并再添椒江宝龙城和同安宝龙广场两座标杆。截至报告期末，宝龙商业已签约零售商业物业142个，运营服务的合约建筑面积约为1520万平方米；共有93个已开业零售商业物业，已开业建筑面积约为1060万平方米，同比增加7.0%。

2023年，宝龙商业开业项目预计13个，约100万平方米，包括8个宝龙广场和5个宝龙天地。

招商蛇口

2022年，招商蛇口实现营业收入1830.03亿元，同比增长13.92%；实现归属于上市公司股东的净利润42.64亿元，同比减少58.89%。其中，集中商业运营收入（未扣除租金减免金额）为12.89亿元，实现EBITDA4.69亿元。

2022年，厦门海上世界、成都招商大魔方、常熟琴湖溪里花园城、十堰招商花园城、苏州金融小镇会客厅、上海东虹桥中心、南昌·赣电九方荟等7个集中商业项目开业，开业率均超过90%。随着招商蛇口“双百”战略的持续推进，作为招商蛇口旗下商业地产投资运营和管理核心平台，招商商管已辐射布局深圳、上海、南京、成都、武汉、重庆等32座城市。2022年末，招商蛇口管理范围内集中商业在营项目33个，总经营建筑面积约288万平方米；在建及筹开项目41个，总建筑面积约404平方米。

2023年，招商商管将迎来12个商业项目开业，广东湛江招商花园城、成都天府招商花园城等重磅项目即将开业。

大悦城地产

2022年，大悦城地产实现营业收入208.31亿元，同比增长69.2%；其中，物业开发收入164.84亿元，同比增长130.6%，交付物业结算面积和平均结算单价分别增长99.7%和15.5%。期内，大悦城地产购物中心业务实现销售额约248亿元，租金收入录得约21.58亿元，购物中心平均出租率93%。

2022年，大悦城控股商业在全国新开了武汉大悦城、青岛即墨大悦春风里、绍兴国金大悦城3大商业项目；截至2022年年末，大悦城控股商业已在全国超20个城市拥有40余个项目。

2023年，包括成都天府大悦城、北京京西大悦城，无锡江南大悦城、成都金牛大悦城等6大项目将开业。

结语

2023年，商业地产依旧将展现出强大韧性与增长潜力。头部商业地产企业市场占有率将稳步提升，价值链持续向后端运营转移。

识别下图二维码即可购买

《2021&2022全国首店经济发展报告》

限量500本

往期回顾

内容交流/采访/转载  |  微信：L660753998

商务合作  |  电话/微信：15867187986

新商网媒体矩阵

新商网

商业地产

首店早知道