失望！多图实探城北万象城，究竟是“城”还是“汇”？

作者 | 新商网编辑部

10月30日，杭州人民期待已久的城北万象城开启试营业。预计在本周日11月5日正式开启营业。

10月31日，新商网来到城北万象城进行踩盘实探，为关注这座项目的业内同仁带来近距离第一手项目实时动态。

据悉，城北万象城于杭州市余杭区良渚新城核心区,以年轻中产家庭为核心，是一座强目的、强趣味，集「品、颜、趣」一体的超大体量综合体。项目地上商业五层，地下商业一层，商业体量15万㎡，入驻品牌共300+家。

城北万象城项目是华润置地华东地区在建商业项目中面积最大的集中式购物中心之一，未来也将成为大城北地区地标性建筑。

#01

“万象汇”内核的万象城？

从地铁10号线杭行路站F1站口出站后，便可以看见马路对面的城北万象城。由于目前还未正式营业，城北万象城内部与地铁无缝接轨的入口并未放开，故而只能从道路上前往商场。

一眼可见285米的摩天大楼，使得写字楼+购物中心的组合配置更加惹人关注。沿着巨大空旷的外广场向前走，便可看见城北万象城的项目入口。

或许是顶着“万象城”的名字，外界对于这座项目的期待值不由自主地偏高。

笔者大概花了近3个小时将城北万象城每一层都细致地逛了一遍，整体逛下来后，城北万象城给人的感觉更像“万象汇”内核的万象城，说不失望实在有些勉强。

以下是笔者对于本次踩盘实探的心得分享，仅供读者参考。

#室外广场氛围感强烈，外立面延续万象水准

首先，从城北万象城项目外立面以及室外广场而言，笔者个人整体感觉还是非常好的。

整个购物中心的外立面，以玻璃幕墙、米色石材为组合，搭配部分金属线条，经典又大气，保持了万象商业的一贯硬件水准。宽敞的外摆空间，随处可见的绿植，还有喷泉水系景观，都透露着这个项目的精致与品味。

#商场动线布局良好，游逛体验强

虽然城北万象城的体量颇大，但是值得一提的是商场内部动线布局合理。笔者丝毫不费脑力进行寻找方向，就可以将一层的品牌逐一逛到。就这一点来看，非常为消费者省心。

从现场来看，城北万象城除了B1外，其余5个楼层每一个层都以中庭为圆心，所有品牌布局沿三个方向向外延伸。消费者只要沿着一个方向慢慢逛，就能够收获轻松舒服的游逛体验感。

#未见重奢轻奢品牌身影，项目定位远低杭万

作为大家最关心的问题，在笔者逛完整座项目后未见到一家重奢品牌，就连轻奢品牌的身影也尚未见到。

和钱江世纪城的万象城可以说是相去甚远，虽然据今年7月华润发布的相关公告，城北万象城定位M2档，即时下社区商业常见的“MALL+街区”形式。可是与位于M1档的杭万来说，城北万象城M2档着实有些不上不下。

品牌围挡中

在入驻的品牌中，电子数码类品牌包含华为、HONOR，VIVO、三星、Coodoo、大疆无人机、极米智能投影、ROG玩家国度等。

新能源智能汽车品牌有蔚来、理想、阿维塔、岚图、高合等。

此外，潮流服饰和生活方式品牌包括了：优衣库、UR、LACOSTE、Maje、BESIONIA、VETEMENTS、Marc O'Polo、BOY LONDON、No one else、TOMMY&HILFIGER、SALOMOM、MLB、Calvin Klein、RE'VAN、PALLADIUM、JNBY等等。

茶饮品牌中，像喜茶、奈雪、乐乐茶、霸王茶姬、茉莉奶白、Blueglass、Peet's、M Stand、Manner等均有门店。

#餐饮种类丰富，各楼层皆有餐饮品牌作引流

近几年来，笔者关注到有越来越多的购物中心对于餐饮品牌的调改方向不止在品牌引进，更开始花心思在餐饮布局上。以往餐饮品牌主要集中在4层或者5层，而当下可以看到的是餐饮门店开始分散于每一楼层。

城北万象城的餐饮品牌正是如此，从1层到5层皆分布着餐饮品牌。其实这样的做法不无道理，作为客流收割机的餐饮业态向来是购物中心聚客的最大良方。

此外，城北万象城的餐饮种类还算丰富，完全满足城北勾庄板块居民的日常消费需求。火锅、川菜、烤肉、日料、贵州菜、云南菜、湘菜、杭帮菜、各种餐饮品类应有尽有。其中不乏在这两年爆火的西塔老太太，在开业后势必成为城北万象城的排队人气王。

B1餐饮

#品牌大杂烩，招商能力值得商榷

在踩盘过程中，笔者有一个非常深刻的体会就是：城北万象城整座项目的招商实在有些“不顾人死活”。

每一层都分布着不同品牌的抓娃娃店，虽然不同门店内玩法有些差异，但到底都是换汤不换药的抓娃娃店。

不仅如此，在笔者印象里通常分布于负一层的美甲美睫店，也堂而皇之地出现在了三层中庭附近的黄金铺位。

在项目四楼，诸如高端养生会所、瑜伽馆、口腔诊所、健身房、舞蹈室等等多种业态，让城北万象城的整体项目定位又更加模糊了几分。

同质化品牌过多，招商品牌业态混乱，城北万象城的招商不由得令人堪忧。

#国际彩妆护肤品牌“缺位”，美妆集合店难担重任

仔细看城北万象城的导览图，可以看到对于一层的品牌概括为：餐饮、时装、潮流、美妆。环顾四周，笔者却未发现一家严格意义上的美妆，譬如CHANEL、YSL、DIOR、MAC耳熟能详的等国际彩妆护肤品牌一家未引进。

城北万象城内仅有一家叫“wow colour”的美妆集合店，勉强能够和美妆品类沾上一些关系。只是在笔者的预期内，城北万象城对于美妆集合店的选取也应该是丝芙兰。

结语

客观来说，单纯满足附近居民吃喝玩乐需求的城北万象城已经足够。但是对于自身“万象城”的产品名号，多少有些名不副实。或许在日后，城北万象城会进行大刀阔斧的品牌升级，坐实万象城的名号。而新商网将持续关注项目动态，并与大家一同期待！

*图片均源新商网自摄

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