挖掘区域商业多元活力，芳正广场打造城北新名片

作者 | 夏目

近年来，由于中心区域地块的逐步稀缺与城市人口的外溢，“郊区大盘”社区商业成为众多商业地产企业选择的热点方向，例如莘庄仲盛世界商城、上海七宝万科广场、上海周浦万达广场等项目，均取得了出色成绩。

无独有偶，计划于2024年亮相的杭州芳正广场也是其中一员。作为承载着填补杭州钱江经济开发区仁和市场空白重任的商业综合体地标，芳正广场蕴含无限想象，在天时、地利、人和之下，以超前的开发理念，打造全新的都市时尚生活领地。

11月9日，芳正广场招商会盛大举行。芳正集团总裁章芳芳，德信影城、霸王茶姬、外婆家、一席地等多个业态品牌代表，303生活广场、西嘉广场等企业代表与相关媒体相聚一堂，共同探讨行业发展的新趋势，并提前释放芳正广场的核心看点。

芳正广场招商会现场

#01

从0到1打造新地标

补足版块商业空白

据悉，芳正广场位于杭州钱江经济开发区核心区域，总占地面积达44亩，总建筑面积14万平方米。共建设两栋高层办公楼、四栋商办公楼，以及商业街、酒店、下沉广场、宴会厅等功能区块，致力于打造特色餐饮、休闲娱乐、儿童配套等一站式购物街区。

其中，作为综合体的零售商业部分，芳正广场构建了3.8万方的购物街区，用开放式生态、时尚主题街区、沉浸式体验和街巷里情怀等满足目标客群对时尚、潮流生活的需求，致力于打造商办综合新标杆。

从城市发展来看，余杭区处于杭州的“核心要地”，发展正盛。其中，芳正广场所在的杭州钱江经济开发区也处于快速发展期，ta不仅是余杭区五大“产业平台”之一，也是连接杭州城东智造大走廊和杭州城西科创大走廊的重要节点和前哨站。凭借得天独厚的地理位置，项目饱尝红利。

芳正广场作为仁和的“当家花旦”，位于仁河大道、东西大道两大城市主干道，不仅坐拥地铁10号线以及杭德城际轻轨，还有高架路、高速路快速联通，畅连全城众多商业中心及景点，无缝接轨杭州各区域。

优质资源的倾斜，为芳正广场的落地提供了坚实的消费基础。据悉，周边5公里范围内，辐射人口约20万人。不仅如此，芳正广场位于仁和先进制造业基地核心区位，与菜鸟网络、杭州比亚迪汽车等一批大中型产业头部企业比邻，高知科创新人才聚集，为项目提供了大基数的高净值消费群体。

值得一提的是，在芳正广场出现之前，仁和街道一直缺少一个像样的区域性商业中心。且芳正广场周边5公里范围内，并未有购物中心开出。而芳正广场的开业，填补了区域内一站式商业综合体的空白。

#02

“首店+场景”双轮驱动

塑造城北购物新体验

如果说，地理区位优势是商业项目流量形成的基础，那么基于市场发展趋势和消费者画像，引进内容创新的品牌业态，打造沉浸式的消费场景，则是芳正广场未来稳定运营的重要保障。

·引进多业态品牌，发力首店效应

聚焦家庭亲子、商务白领以及精英蓝领等多元消费群体，芳正广场将囊括城市首发、区域首发、网红品牌、创新体验品牌等高规格店铺，拔升区域商业级次，满足品质消费者全生活场景购物需求，革新社区商业的格局，以引领者的姿态加速区域商业迭代进程。

除主力店外，项目还规划餐饮小食、服务配套、零售、儿童游乐以及教育培训等业态，计划引进德信影城、肯德基、必胜客、炉鱼、外婆家、雷迪森、卿古烤肉、瑞幸咖啡、霸王茶姬等品牌。

芳正广场品牌签约仪式现场

德信影城效果图

不仅如此，芳正广场也深知“首店”的强大聚客力，打造区域首店矩阵，强化商场整体格调，扩大项目辐射范围。目前，项目已签约仁和首家华为官方授权店以及必胜客等。

这些多元特色品牌，兼顾“潮流、时尚、艺术”等关键词，助力芳正广场成为仁和专属的充电休憩站，成为区域内游玩最丰富聚集地。

·场景“四重奏”，助阵强化体验

品牌之外，芳正也注重“面子”。商业存量时代，商业竞争加剧、消费吸引力减弱，在消费需求转变的导向下，开放、更有趣、更多远的商业空间更受欢迎。

作为由启航路入城的必经之路，芳正国际广场致力于打造成杭州仁和“第一景”。动感时尚的造型、灵动飘逸的流线，整个项目与周边建筑形成城市界面高低起伏的天际线，在视觉上形成一种和谐的整体，实现了与周边环境完美融合。

具体来看，办公楼采用现代化的立面造型，营造都市感；温馨的铺装道路、文艺的城市雕塑、清新的绿化让生活广场充满艺术气息；作为独立休憩空间的下沉广场也结合公园绿地规划，打造建筑与景观交相映衬的灵活漫步场景；商业街区处于对外开放状态，户外空间多、通风性较好，不仅能给消费者“安全感”自由的空间形态还能满足娱乐、文化、社交等多样性需求。

现代感办公塔楼、艺术生活广场、活力沿街商业、以及丰富多彩的下沉广场，形成城北门户“四重奏”，给人留下难忘的“仁和印象”。

#03

商业标杆项目

赋能核心商圈升级

好的商业项目自然离不开背后开发企业的实力及商管团队的专业。

杭州芳正置业集团成立于1990年，经过30余年的发展，已成长为一家集物业管理、房屋租赁、房地产开发、展览展示、场地租赁、房地产信息咨询为一体的集团化企业。

2022年，杭州芳正置业集团踏上新征程，成立了芳正商管公司。芳正广场作为其打造的第一个项目，ta的成功亮相无疑为集团背书画上了浓墨重彩的一笔，同时，优质的商业案例也是对操盘者过硬实力的一种肯定。

标杆项目是一个区域乃至城市商业繁荣的象征。芳正广场作为仁和首家唯一配套齐全的商业体，不论是体量，还是定位、运营等方面，都将为区域内消费者带去高质量的产品和服务，满足了他们对“高端品质生活”的所有想象。且作为钱江经济开发区的最大商业体，芳正广场的入驻也将全面改写该区内商业发展历史，为钱江经济开发区乃至余杭区的城市建设做出巨大的贡献。

同样的，芳正广场对于整个杭州以及华东商业来讲，也有着重要意义。项目的开业不仅承载着杭州城市建设的迭代使命，也为杭城乃至华东地区的近郊商业项目提供了优质范例。

结语

不难看出，芳正广场的成功亮相，无疑将引领余杭商业进入到全新的发展阶段，提升城市消费活力。未来，相信项目也将凭借强大的运营能力，持续为消费者带来多元体验，为城市美好生活赋能。

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