无「自然力」不商业，龙湖南京雨山天街正在成为金陵理享生活地

作者 | 静马

江南佳丽地，金陵帝王州。在大脑中搜罗南京的城市标签，无外乎是金陵文脉、山水泉林、生活人居。但南京的「绝色」也不止这些，每一座城市向外展示的立面都都处在了更新演进的动态过程中。

商业价值一词，也越来越成为了南京的又一新立面。

近些年来，龙湖商业在南京一路稳扎稳打，先后布局了龙湖南京六合天街、龙湖南京龙湾天街、龙湖南京江北天街、龙湖南京河西天街。而现下，南京的第五座天街，龙湖南京雨山天街（以下简称“雨山天街”）带着「理想生活」的概念正朝着金陵城迎面走来。

龙湖南京河西天街外建筑拍摄图

#01

一看「板块」

江浦区域韧性生长

作为华东商业重镇，南京商业商圈众多。近年来更是佳作频出，给予了行业内外一个又一个惊喜。

炙手可热的南京，正在逐渐成为一块吸睛的商业热土。

2021年，南京社会消费品零售总额7899亿元，相对2012年实现翻番；人均社会消费品零售总额8.48万元位列全国第一。

2022年，南京以1.7万亿GDP总额稳居全国前十，以18.2万元的人均GDP位列全国第五，高速的经济增长赋予了商业蓬勃发展的强劲动能。

同时，南京市常住人口规模达到949万人，同期人口增量位列全省第一。其中，南京城市人口结构中包含大量受教育人口，在这949万人口中大学文化程度占比35.2%，仅次于北京位于全国第二。持续涌入的拥有高知文化程度的人口，为南京商业创造了源源不断的商业活力。

高质量经济发展与大量人口涌入，催生出了南京城市商业格局的变化，也为南京商业的高速发展积蓄势能。

今年10月，《南京市商业网点规划（2021-2035年）》正式出炉。

在规划中，南京商业格局正在被改写。新街口仍然是当之无愧的第一商圈，但江北、元通以及南京南站等商圈，被列为仅次于新街口的二级商圈，商圈能级提高。

龙湖南京雨山天街效果图

作为一个在南京布局了多座项目的运营商而言，与城市拥有更为深入的交往是龙湖扎根于这座城市的关键诀窍。踩中城市发展的步伐与方向，便是龙湖商业在南京做的最正确的事。

位于江北新区板块的雨山天街，实在不难让笔者感慨一句“适逢其时，恰如其分”。

据悉，江北新区是国家级自贸区、政府重点规划高新科技发展区块。南京将商业贸易、高新科技、绿色生态汇集其中，意欲打造国家级发展新城。

截止2022年底，江北新区GDP多达2628.4亿元，占南京市比重超15.5%；整体综合实力位居国家新区第七，区域内高端技术企业总数突破1500家，高端人才济济一堂。

值得一提的是，在南京多板块的房价较量中，江北新区中江浦房价相对友好，有效为南京实现人口导流。在两年间，江浦雨山板块内导入人口近10万，城市新增人口数量正在稳步提升。

远不止的是，地铁10号线、17号线以及过江隧道等公共交通枢纽，可以使得江北新区形成与河西板块的高效联动，商业价值也得到放大。

商业的氛围愈演愈浓，但是纵观江浦板块内却难以有刻意与之匹配的优质商业。江浦崛起与板块内商业不平衡的矛盾，因此龙湖商业选择将第五座天街落子于此。

从一定程度而言，雨山天街强势占据板块内市场空白，以新鲜体验塑造竞争优势。龙湖商业的「顺势而为」，既是对板块商业价值的肯定，也再一次验证了龙湖商业对南京商业格局的前瞻性思维。

#02

二品「需求」

唤醒理想生活梦想

雨山天街落位于浦口区雨山路，作为超18万方POD大型商业综合体，其核心受众为青年客群和小太阳家庭客群，办公客群、其他家庭客群和机会客群作为补充。因此，相较于其他天街，雨山天街的白领客群占比较高，社交和爱宠需求也更加突出。

复盘龙湖商业对过往每一座项目的运营，笔者看到龙湖商业强劲运营实力背后的八字真言——深入区域、回归需求。

基于对整个板块的透彻了解，雨山天街高举「森系品质欢聚场」的大旗，强调项目的欢聚属性，为板块内消费者献上一份理想生活的提案。

这份提案的细节，则在森系绿色商场和暖心宠物友好商场的项目特色中柔软绽放。

• 森系品质欢聚场，唤醒理想绿色生活

当“亲自然、享自由”逐渐成为当下流行的生活方式，商业运营者也开始更多的注重绿色商业的打造。拥抱轻氧生活，收获绿色体验开始更多应用于购物中心，即使在钢筋水泥丛林中，消费者依旧可以感受大自然的静谧与惬意。

定位为「森系品质欢聚场」的雨山天街，正牢牢遵循着绿色自然的商业发展趋势，将自身本就得天独厚的绿色资源发挥到极致。

以雨山天街为圆心，附近5KM半径内环抱老山森林国家公园、凤凰山公园、兰溪公园以及求山雨文化广场。雨山天街不止是一座商业项目，也更像是游离于城市之上的绿色公园。

• 江北首家宠物友好商场，拥抱治愈生灵空间

随着养宠成为年轻一代的主流生活方式，越来越多商场开始了宠物友好“觉醒”，从仅仅允许宠物入内，开启了向宠物友好硬件设施的进阶。

龙湖南京雨山天街·饱饱计划活动

根据客研报告可知，雨山周边居住客群养宠率超30%，高于江苏平均线。居民对于宠物友好商场接受度高，占比达85%。

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龙湖南京雨山天街·饱饱计划活动

雨山天街作为江北首家宠物友好主题商场，极大满足了附近居民的养宠需求。以其温暖与治愈的气质，构建萌宠与萌主之间的撒欢商业空间。

• 洞悉消费趋势变迁，打造超全业态品牌矩阵

为了更加契合森系绿色商场的优雅气质，雨山天街全场超35%品牌为绿标品牌，品类与森系强关联，绿植与森系风格装饰随处可见。这样一来，消费者徜徉其中就仿佛置身于自然公园中，绿色与商业的界限在雨山天街被打破。

依托着龙湖商业强大的运营实力与品牌虹吸力，雨山天街拥有板块内最丰富的餐饮品牌矩阵、最全的快时尚品牌矩阵、一站式家居品牌矩阵等等。

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在品牌引进上，雨山天街以都市森系欢聚场为导向，引进了一批富有腔调的优质品牌。包括MUJI、UNIQLO、NITORI宜得利家居，河西老字号香山湖、正宗徽菜小菜园、头牌湘菜周大厨辣椒炒肉、火锅届顶流海底捞以及好利来、星巴克等，更有南京首家森系环氧新风影城星光嘉映、南京首家万客隆鲸选超市、亲子娱乐童话王国NATAKIDS。

雨山天街在提升附近居民生活品质的同时，也为消费者提供了一隅暂时得以休憩的森系栖息地。

#03

活力蔓延，繁华启幕

雨山天街与浦口共生长

一个是突破了绿色与商业充满自然力的购物中心，一个是坐拥天时地利人和的高质量发展板块。雨山天街与浦口各自蕴含的活力，犹如一个强大生长的磁场，将二者牢牢紧扣。

纵观浦口，优越的自然资源与强劲的城市商业基础交相辉映。不论是千年古刹，还是自然氧吧，抑或是江苏最大国家森林公园，都与雨山天街强调的「森系品质欢聚场」定位不谋而合。再论浦口区成熟社区配套和便捷交通，打通了江南与江北的无缝对接。

浦口这座活力生长的板块，承载了数以千计的希望。每一个活力生长的瞬间，雨山天街亦散发自己蓬勃的朝气不断追随，同步成长。

龙湖南京雨山天街效果图

回到龙湖商业坚持与城市共生共进共荣的口号上来，雨山天街已经为我们完美的诠释了“与浦口共生长”的生动示例。

#结语

让人惊喜的是龙湖商业的每一步，都精准踩中城市发展的节奏，总能在最合适的时机入局最具潜力的区域甚至以引领者的姿态，带动一个商圈乃至片区的消费场景革新和生活方式焕新。雨山天街之于雨山板块的意义，也正是如此。

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从第一座天街落子，到第五座天街扎根，龙湖商业与南京在每一个昼夜变化中共生、共进、共荣，深深烙印进金陵城的每一个发展轨迹里，持续书写龙湖商业肆意生长的故事。

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