独家！杭州28大商业项目2023年销售额出炉

作者 | 小丸子

NEWS

编者按

PART/1

2023年，在“消费提振”的主旋律下，中国经历了消费市场的全面复苏、回暖，也见证着各类商业趋势的火爆出圈：“非标商业”在全国各地崭露头角；“主理人品牌”成为差异化商业内核；街区商业、社区商业迎来发展新机遇......

与此同时，“盒子商业”也正积极通过品牌调改、场景打造、业态创新、数字营销、服务升级......延展商业内容，营造“松弛”氛围，不断给予消费者新鲜感，增强其对项目的忠诚度，最终实现消费闭环。

作为衡量商业项目经营好坏的直接指标，销售额向来备受业界关注，也一直是新商网记录、观察行业的重要参数。《2023年全国商业项目销售额》选题如期而至，本期为杭州篇，新商网独家梳理了杭州28家重点商业项目2023年度销售额，借此总结复盘杭州商业的2023年。

（点击查看大图）

#01

杭州商业全面恢复增长

客流涨幅超预期

从整体数据分析，2023全年杭州商业回暖显著，销售额和客流都有了较大的涨幅，客流、销售双增长的项目达11个；在有数据统计的12项目中，占比高达91.67%。

销售额方面，28家商业项目2023年销售额总计740.13亿元。在有数据统计的25家中有18家销售呈现增长态势，占比72%；有5家与2022年持平。

单项目销售额增幅主要集中在20%以下，18家销售额增长项目中有66.67%在此区间。销售额区间10-20亿元（含10亿元），占比50%。双位数涨幅的达12家，高于2022年的9家。

20亿元依旧是杭州商业项目年度销售额分水岭，统计中大部分商业项目的年销售额在20亿元以下，占比71%。

相较销售额的回暖，客流的提升更为明显，在有客流数据统计的12家中实现了全线增长。其中，有75%项目的客流同比2022年有了20%以上的增长。

特别是2023年的重点节假日，客流提升惊人。以元旦跨年为例，杭州武林商圈、湖滨商圈一带就因人山人海上了微博热搜榜。杭州市旅游经济实验室基于杭州城市大脑文旅系统分析，元旦小长假全市接待外地来杭游客约为286.7万人次（日均95.6万人次），同比去年增长105.5%。

2023年12月31日，有上万名市民和游客聚集于杭州湖滨步行街，共同跨年。

银泰商业集团相关负责人也表示，杭州武林银泰、滨江银泰、萧山银泰、中大银泰等多家门店在2023年12月31日客流创年度新高，银泰百货线下门店客流同比翻番。杭州国大城市广场告诉新商网，跨年那天客流同比去年暴增2倍。

#02

“百亿俱乐部”添新成员

高端商业竞争力凸显

从单项目看，杭州湖滨银泰in77的表现较为抢眼，全年实现销售额、客流高位数双增长。销售额方面，in77首次突破百亿元，涨幅达30%，成为杭州商业体“百亿俱乐部”新成员；客流同比增长更是高达51.79%，为8500万人次。

不难发现，不管是“百亿俱乐部”老成员杭州大厦，还是2022年以及2023年相继跻身的杭州万象城和in77，均具备高端属性，这也解释了项目为何能强势走出逆增长曲线。

毕竟，以奢侈品为代表的高端消费，是中国经济当中非常具有韧性的一部分，是率先复苏，并将长期保持稳健增长的重要一环。2023年，开云集团、普拉达、LVMH等奢侈品集团高管相继访华，足以说明中国市场的增长潜力。

2023年前三季度，法国奢侈品集团LVMH实现营收622.05亿欧元，约合人民币4816亿元，同比增长10.2%；爱马仕集团综合收入达100.63亿欧元，约合人民币768.06亿元，按固定汇率计算同比增长22%，超越预期。太古里、SKP、恒隆、九龙仓等商业地产商2023年中期业绩报告也显示，旗下高端商场上半年零售销售额大幅超越疫情前水平。LV、Chanel、爱马仕等一众奢侈品频繁提价后，销售额反而愈加亮眼。LVMH首席财务官曾透露，中国市场贡献了亚太除日本地区外80%的收入。

据OC&C大中华区合伙人王翀分析，顶奢品牌的核心消费群体以高净值人群为主，即便是在当前低迷的经济形势下，其抗风险能力仍然较强，故而整体消费依旧展现出强韧性。安永博智隆战略咨询总监慕文在接受媒体采访时同样表示，得益于奢侈品市场整体向上，未来3-5年，恒隆、新鸿基等业态中持有奢侈品比例较高的商业体，或可能迎来下一波春天。

伴随着潮奢的杭州中心开业，以及未来SKP、IFC、K11、恒隆广场的相继面世，杭州高端、潮奢市场无疑将迎来新一轮发展。

#03

复盘标杆商业项目的2023

持续发力品牌&营销

杭州万象城

2023年销售额112亿元

自2022年首超in77，成为杭州购物中心“销冠”后，杭州万象城2023年继续领跑，全年销售额为112亿元，较2022年的100亿元左右同比增长12%。

作为高端生活方式风向标，杭州万象城已深耕杭城13年。去年，项目依旧在品牌内容和场景氛围方面持续发力。引进了高级珠宝品牌BUCCELLATI杭州首家直营门店，CELINE也升级为品牌全品类精品店（围挡中）。

杭州万象城还引进了全国首家PRADA BEAUTY香水美妆精品店、全国首家Julylion、浙江首家nice rice好饭、杭州首家Alimentari Mulino。此外，Cabada Goose、Ami、Alexander Wang、AMI Paris、TOTEME、CHIC JOC、修丽可、JEMPER、MAISON JOSEPH、星叶首家全时段餐厅等品牌也已相继进驻。

圣诞季打造的大蝴蝶结亮灯仪式，成功在各大社交平台出圈。

杭州湖滨银泰in77

2023年销售额102亿元

2023年，in77全年销售额首次破百亿元，成功跻身“百亿俱乐部”，较2022年的78亿元同比增长30%；2023全年客流为8500万人次，较2022年全年客流同比增长高达51.7%。

作为杭州首店收割机，in77持续发力首店，全年引进了全国首家華人青年、BURTON，以及1807、Mardi Mercredi、CHINISM、blueberry等浙江首店，和OLD ORDER、零柒叁幺、1730·T&B巴黎面包博物馆、大树餐厅、天闻角川等多个首店品牌。

据悉，杭州湖滨银泰in77未来还将打造六期即F区，进一步提升湖滨商圈能级与影响力，打造引领国际时尚潮流文化和商业创新的新地标，助力杭州国际消费中心城市建设。

杭州萧山万象汇

2023年销售额26亿元

作为华润在杭州打造的第二个项目，也是萧山首座大体量、成规模、全业态的购物中心，2018年开业的萧山万象汇在当时可谓轰动，不仅填补了当时区域的消费选择空白，更推动了区域商业氛围进阶。

2023年，项目实现销售、客流双增长，全年销售达26亿元，同比增长36.84%；客流增长更是迅猛，同比增长达71.43%，为2400万人次。据项目方介绍，2023年，杭州萧山万象汇最大日客流14万，最大日销售额超2000万。

去年以来，杭州萧山万象汇在品牌组合提档升级方面有了阶段性的效果，尤其是国际高化、女装、餐饮品牌阵容上的升级。CHANEL快闪店、Shu uemura、亨吉利世界名表中心等国际品牌以及风格化的精品女装品牌的落地，加速了项目整体商业定位跃升。同时，引进了同仁四季、暹罗街、亚顶鲜、很久以前等人气餐厅，以及Potato Corner、Cycle Cycle、BLUE GLASS、MANNER、裕莲茶楼、Holiland好利来、Kumo Kumo、Molly Tea等精致茶饮烘焙品牌。

杭州临平银泰城

2023年销售额18亿元

临平银泰城2023年客流销售再创新高，实现双位数增长，其中销售18亿元，客流2400万，同比增长20%以上。其中丝芙兰、 Charles&Keith、新发现、西塔老太太、祐禾等品牌表现突出，稳居杭州区域前茅。

临平银泰城坐拥临平新城独特的地理位置以及优越的公共交通资源系统，带来的巨大客流和商业流为项目及周边住宅物业、商业物业、写字楼物业的发展提供了很大帮助，形成一种聚集效应极强的商业中心。

作为临平区首座业态齐全的购物中心，自开业以来客流量与销售额表现优秀，这主要来源于项目运营精细化管理以及品牌常焕常新的打法，旨在升级临平区域整体消费品质和提升项目调性，23年临平银泰城品牌焕新率达28%，积极主动调整引进了周大福传承、好利来、M STAND、CHUU 、SPRAY GROUND 、玖隆坡、哥老官、闽上鲜、何文田、5KM 等八十多家优质品牌，涵盖了潮牌、零售、餐饮、儿童、娱乐等主要业态。据新商网了解，临平银泰城未来将持续加强品牌升级，向打造城市标杆时尚生活中心的目标而努力。

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