又是内卷大年，2023年江苏省63座筹开项目清单来袭！

作者 | 静马

作为华东地区商业重镇，江苏省的作用举足轻重。在商业方面的表现，也备受行业内外关注。

据新商网2022年不完全统计，2023江苏省预计筹开项目达70座。但是当2023年结束，江苏省全年新开商业项目仅45个，并未完成实际预期。

在已经来临的2024年，商业的活力相较于2023年其实更加值得我们期待。商业复苏渐入佳境，对此新商网梳理了今年江苏省筹开商业项目信息，供行业借鉴参考。

#01

迎开业又一大年

2024年筹开项目63座

据新商网不完全统计，2024年江苏省将开业63座商业项目（≥2万㎡），总体量超534万㎡。

* 按照以往情况看，不排除个别项目可能在2024年内工程峻工，延期开业。

其中，中体量与大体量商业体数量相差不多。5万方以内的小体量项目共14座，占总比22%；大于等于5万方且小于等于10万方的中体量项目数量共计26个，占比41%；超过10万方的大体量项目则23个，占比36%。由此也不难看出随着经济活力不断复苏，商业操盘者们也更愿意迎战大体量商业的运营难题。

就开业城市而言，省会城市南京仍旧以17座筹开项目数量位居榜首，“苏大强”苏州以14座筹开项目数量紧随其后，位于榜三的则是原本在商业中名不见经传的南通市，筹开项目数量为7座。

南京与苏州的商业比拼在你追我赶中持续焦灼。

另外，在统计待开业项目时，新商网还发现不少项目原预计于2023年开业却延期至了2024年，比如南京万汇城、苏州华贸中心、扬州广陵宝龙城等。希望在今年的努力下，这些项目能够早日与当地消费者见面。

#02

8大最具期待项目

你pick哪一座？

超60座项目中，每个项目无不承载着多方期待，各有特色。本次挑选了部分颇具代表性的项目在此做以分享。

▷01

项目：南京国金IFC

商业体量：10万m²

计划开业时间：2024年1月3日试营业

项目地址：南京市建邺区元通地铁站

提名理由：南京IFC商场位于南京河西中央商务区（河西CBD），是目前全国的第三座IFC。项目以高端时尚作定位，楼面面积约10万平方米，全方位满足独具国际视野，追求品味生活的专属购物需求，打造国际化、现代化、多元化的崭新零售格局和潮流。

南京IFC商场共有九层，汇聚逾168个国际级高端时尚品牌及特色餐饮，其中三成品牌首次进驻南京，更有逾五成品牌首度进驻河西中央商务区，集合殿堂级的高端零售、时尚服饰品牌。于当日同步开启试营业的品牌店包括LV、DIOR、GUCCI、BVLGARI、CELINE、VALENTINO、BURBERRY、FENDI、Van Cleef & Arpels等国际顶奢，另有BALENCIAGA、Tiffany&Co.、Cartier、PRADA等顶奢品牌处于围挡中。

▷02

项目：龙湖南京雨山天街

商业体量：12.6万m²（总建面）

计划开业时间：2024年二季度

项目地址：南京市浦口区雨山路

提名理由：龙湖南京雨山天街位于南京市浦口区建设路与光明路交汇处，是龙湖商业在南京布局的第五座购物中心。

雨山天街体量约12.6万方，共6层，结合地势高差，打造成了商业价值高的多首层项目。项目从求雨山和凤凰山获得灵感，创新规划了区别于现有项目的森系天街，将自然、商业与美学有机地融合在一起，为消费者打造了一个极具创意的“森系风”城市新空间。同时，雨山天街将以多个特色中庭、室内空间、户外街区，打造以“宠物友好”的社交和宠主休闲活动的公共场地，从而提升森系品质生活欢聚方式。

▷03

项目：金陵中環

商业体量：8.9万m²

计划开业时间：2024年

项目地址：南京市新街口商圈

提名理由：南京金陵中環是香港置地与南京政府共同打造的新一代城市综合体，依托香港置地「中环系」顶奢综合体打造能力及成功经验，构筑城市核心地标作品。

项目建筑面积约约为8.9万方，以高奢精品商业为主要定位，重塑奢华零售空间与业态组合，丰富南京多元高端国际的生活方式。延续“中环系”精奢基因，金陵中环未来也将汇聚众多奢华时尚品牌，成为南京新一代“时尚、艺术、文化”的都市奢华静雅生活方式目的地。

▷04

项目：苏州华贸中心

商业体量：14.5万m²

计划开业时间：2024年10月

项目地址：苏州市姑苏区广济南路369号

提名理由：苏州华贸中心是华贸集团继北京华贸中心之后，潜心研发十年的升级之作，被称为“航母级城市综合体”，旨在创造世界级商圈、长三角新地标。

苏州华贸中心包含购物中心和园林式商业街区两部分，其中北区为4.5万m²的园林式商业街区，南区为10万m²的奢侈品购物中心。园林式商业街区和奢侈品购物中心组合的商业形态，填补了苏州高端商业在这一领域的空白。项目将结合苏州传统文化气质与现代时尚气息，高标准打造百年精品项目，重塑都市核心商圈。

在入驻品牌上，苏州华贸中心预计引入超千家品牌，其中30%的将会是苏州、江苏乃至国内首店或旗舰店，同时规划有超百家特色餐饮品牌，其中不乏米其林及黑珍珠级别的餐厅。

▷05

项目：龙湖苏州相城天街

商业体量：14万m²

计划开业时间：2024年下半年

项目地址：苏州市相城区相城大道1399号

提名理由：“龙湖苏州相城天街”作为龙湖在苏州打造的第5座天街，定位“北苏州生活力中心”，引领苏州北潮流品质消费，重新定义北苏州商圈。

项目坐落于相城核心CBD，建筑面积超24万方，商业面积超14万方，计划引入超300家品牌。创造性打造苏州商圈首个超百米“未来环”，形成1+1+1>3的【商文体办娱旅居】同时在线的超50万方大商圈。5-6F打造“沐光岛”，将自然引入室内，营造精致舒适的跨层室内街区。项目已签约优衣库、MUJI、UR，形成快时尚品牌矩阵；已签约费大厨、滨寿司、G+、厚贞烤肉、朱光玉、新白鹿、岚山野、亭里、杨记隆府、牛NEW寿喜烧等区域首店集聚，形成餐饮高地。未来项目还将带来众多首进品牌，营造更年轻、新潮的消费体验。

▷06

项目：常州万象城

体量：15万m²

计划开业时间：2024年5月

项目地址：常州市中吴大道1231号

提名理由：作为常州首个万象城，常州万象城开业后将会是全市设施最新、业态最全的购物中心。

常州万象城建筑面积15万㎡，规划超360家店铺，该项目是省内最大单体、全市首个万象城项目，力争打造“常州市场No.1购物中心”，规划品牌数量360家以上，盒马鲜生、阿拉比卡咖啡等知名品牌将入驻，首店比重将达到25%。

▷07

项目：扬州广陵宝龙城

商业体量：9万m²

计划开业时间：2024年12月

项目地址：扬州市渡江南路与开发东路交界处

提名理由：扬州广陵宝龙城是扬州第一座宝龙城项目，也是全国第四座宝龙城。

项目以“MALL+街区+酒店+办公”+住宅的多元化的商业格局，加持“文化、生活、交流“新概念”“新空间”的定位打造，将“客厅”、“餐厅”、“书房”的理念通过商业完美融入生活。创造扬州东南部城区经济、文化、生活新中心。在品牌业态上，将通过时尚影院、精品超市、品牌服饰、餐饮龙头、亲子娱乐等众多优质商家，补充区域高端商业。

▷08

项目：宿迁宿城爱琴海购物中心

商业体量：9.5万m²

计划开业时间：2024年下半年

项目地址：宿迁市宿城区宿支路18号

提名理由：宿迁宿城爱琴海购物中心是爱琴海集团2024年在江苏着力打造的标杆购物中心，随着25年2个筹备项目的相继亮相，爱琴海商业华东区域江苏事业部将完成6城7店的战略布局。

项目定位城市新潮活力中心，引进洛克篮球公园、猎鹰实弹射击馆、嗨玩岛儿童主题乐园等城市首进主力店，周大厨、海鲜时间、食牛兽、楠火锅、潮正和等城市标杆餐饮品牌，以及李宁、斯凯奇、新百伦、乔丹质燥等年轻潮牌，整个广场内娱乐体验类占比超50%，为新世代消费者呈现更好玩、更有体验感的购物场景。

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