133个！华润、龙湖、新城、招商……33家商管公司2024开业计划曝光

来源 | 铱星云商新媒体中心

提到开年商业地产圈发生的大事，相信大家不约而同会想到万科的组织架构调整：宣布成立商业事业部，统领万科7区域的商业业务和印力集团。万科表示，此举是匹配公司开发经营服务并重战略需要。龙头公司的动作一向是行业风向标，在开发业务面临市场严峻挑战的当下，商业经营业务对企业生存和可持续发展的重要性已无须赘言。

商业经营即是商业物业资产管理运营服务业务，这也是商管企业的本职工作。而连锁商管公司因规模化发展，积累了丰富的招商资源和运营经验，不论是项目选址、引入品牌、营销方式上都颇具前瞻性和引领价值。时值岁末年初，除了各商管企业披露的全年战绩，行业人最关心的莫过于TA们的新年开业计划了。铱星云商注意到，不少优质的连锁商管公司已制定出2024年的开业计划，也有很多公司虽未统一披露拟开计划，但具体项目开业信息在企业、项目官方渠道或招商发布会活动中已释出。因此，铱星云商根据统计到的这些信息整理汇总，以供行业人士参考（欢迎留言补充）。

（注：排名不分先后，按公司名拼音首字母为序）

A

爱琴海集团

厦门同安爱琴海购物中心效果图

据爱琴海集团透露，2024年，爱琴海将有上海临港城市书香、厦门同安爱琴海购物中心、四川内江爱琴海购物中心、江苏宿迁宿城爱琴海购物中心等至少4个项目开业。

B

碧桂园文商旅集团

珠海佑里碧乐城

据悉，碧桂园文商旅集团在2023年获得轻资产项目29个，其中包括19个商业类项目。2024年内，碧桂园计划开出南通海门碧乐汇（已开业）、珠海佑里碧乐城、常州510碧乐时光、濮阳南乐碧乐汇、南宁五象碧乐时光等超5个项目。

保利商旅

成都保利时光里效果图

保利商旅在2024年计划开出成都保利时光里、上海花木时光里、上海奉发古华庭、长沙保利时光汇等约4个项目。

宝龙商业（含宝龙星汇）

南京江宁宝龙广场效果图

宝龙商业在2024年计划开业超5个项目，涉及华东、华南及华中区域。

D

大悦城控股商业

深圳大悦城鸟瞰效果图

2024年，大悦城将在厦门集美、深圳宝安、海南三亚、南昌西湖区以及北京海淀开业至少5座大悦城，这5座购物中心体量均在10万方及以上，其中深圳大悦城、北京海淀大悦城为超大体量；同时，前4个均是大悦城在该省市的商业首秀。

G

广州地铁

• 广州白云站TOD粤胜广场

• 拟开业时间：2024年6月起分期开业

广州白云站 TOD 粤胜广场由广州地铁集团打造，为亚洲最大的TOD综合交通枢纽之一广州白云站的配套部分，总体量超30万㎡，涵盖“总部办公、总裁公馆、商业娱乐、生态空间”复合业态，其中，商业体量约 6 万㎡，分布在枢纽东北、东南、西南、西北角的负 1 层至地面 3 层，分别定位臻享天地、乐动天地、悦潮天地、食尚天地，将引入全客群、全时段消费内容，致力为当地带来“全时段·一站式悦享社交中心”。据了解，四个区域商业计划于2024年6月至下半年分期开业。

H

海岸商业

• 万丰海岸城购物中心

• 拟开业时间：2024年初夏

万丰海岸城位于深圳市宝安区新桥街道南环路与中心路交汇处，第一期现已建成商业体量20万平方米，定位“湾区全时商业新地标”。这也是海岸商业继南山海岸城后的推出的第二座海岸城。作为位于未来深圳西部TOD城市副中心的标志性城市综合体，万丰海岸城毗邻全球最大的国际会展中心、建设的海洋新城、未来的世界级湾区生态、文旅度假目的地、智创产业基地。

商业部分在延续“南山海岸城”连廊系统的基础上升级为双层南北纵横立体连廊，连接各个公共建筑节点，以漫步连廊+空中平台结合区域生态资源，创造出独特的景观坏境。在不同楼层打造了25000平米海岸公园、5000平米海岸广场、360°室内立体花园、“潮未江湖”、300平米全景玻璃艺展空间、光与夜之谷等八大主题场景，还有日与夜主题洗手间、绿光主题会员私享会所、森林主题定制母婴室等功能空间，将刷新深圳西部商业场景。

华发商业

• 武汉华发外滩荟

• 拟开业时间：2024年Q3

华发外滩荟项目位于湖北省武汉市江岸区武汉风貌展示区内，项目总占地约7.8万㎡，总体量约12万方。共分为A、B、C、D四个地块，其中，位于CD地块商业建筑面积约6.3万㎡。值得注意的是，项目中包含圣教书局、咸安坊、贺横夫楼在内的多处优秀历史建筑，尤其位于D地块内的咸安坊，是中国保存最完好的石库门建筑，也是武汉市现存的10处被作为优秀历史建筑加以保护的里份中，唯一享受“一级保护”的特保。华发于2015年接手汉口历史风貌区改造，历时5年，以“保护、传承、共生”理念，让百年文明再展风采。

在品牌结构和业态规划上，华发外滩荟根据项目建筑特性及地块主题，加大话题度、体验性、目的型的餐饮、文体娱乐比重，并组合引入复合型书店、艺术展馆等精致、创新业态。目前，华发外滩荟已经入驻包括TUTUTU、Rush Puppy烘焙、Geleega等多家全国首店；还聚集「剩余空间」、「武汉影像中心」、「无糖画廊」、「一席空间」等多个本土艺术空间；肯德基、奈雪的茶、星巴克，M stand、Taco Bell等全国知名连锁品牌和CDE宠物能量、可瑞医美式医美、111SPA、馥质香局、华晖佳宝、Tims Camera、Weekyee SPT SPACE、DAJI Club、衫野、富贵柚、HOWMIX、开开时间等一众新锐品牌也已入驻。Bvlgari概念店、LEGO旗舰店、新荣记、喜粤8号等高端品牌旗舰店正在洽谈中。

据了解，华发外滩荟于2023年8月30日对外试营业，预计在2024年第三季度正式开业。

华侨城商管

• 南昌欢乐海岸“城市绿洲”项目

• 拟开业时间：2024年年底

南昌欢乐海岸“城市绿洲”文商旅综合体项目位于南昌市西湖区象湖西岸。项目对标新加坡机场“星耀樟宜”、泰国曼谷暹罗天地购物中心等国际标杆商业项目，突破购物中心的常规做法，创新融合“山谷花园与摩登商业”，是华侨城在新一代商业模式的探索和创新，致力于打造华中地区最具吸引力的文商旅综合体。

华强商业

• 深圳宝安华强广场

• 拟开业时间：2024年

近日，华强商业宣布深圳宝安华强广场将于2024年开业。项目位于空港会展商圈，与地铁11号线塘尾站相连，集购物中心、写字楼、公寓、住宅等于一体，其中购物中心面积10万平方米，定位“都市无界引力场”，结构为B3-L6层（含停车场）。

华润万象生活

武汉武昌万象城效果图

据铱星云商不完全统计，华润万象生活2024年拟开商业体多达16个，分布于华南、华东、西南、华中、华北、西北等14座城市，包括8个万象城、1个万象天地、4个万象汇及3个非标项目。

华之门资本

• Gate M西岸梦中心

• 开业时间：2024年年中

Gate M西岸梦中心由华之门资本投资打造，项目位处上海黄浦江西岸——徐汇滨江，由具有百年历史的上海水泥厂改造而来，是全国城市更新的重点项目，将展现一个突破常规、大胆组合多样业态与资源的“全球滨水文旅商业”新旗舰，打造“尽享滨水购物体验，穿梭城市多元生活”的理想购物中心。

项目总建筑面积达16.2万㎡，整体由现象级城市户外区、微度假休闲区、梦工场、可持续时尚区、演艺文化四合区五大分区构成。目前，亚洲专业综合性攀登中心岩时攀岩；上海滑板场品牌MOREPRK打造的地标型Molifornia by Moreprk滨江主题滑板公园；滨水市集；户外运动品牌Patagonia；具有顶级灯光音响系统、卓越技术服务团队，与国内外知名音乐平台多有合作的瓦肆VAS LIVEHOUSE；西岸大剧院；西岸穹顶艺术中心等品牌、业态已确定入驻。

海雅集团

• 中山海雅缤纷天地

• 拟开业时间：2024年

中山海雅缤纷天地由海雅集团投资建设，项目位于粤港澳大湾区珠江核心枢纽，轻轨上盖，一小时交通生活圈连通大湾区，辐射周边城市超2500万人口。项目商业总面积约60万㎡，涵盖17万㎡购物中心、1.9万㎡国际休闲餐饮娱乐街区、7万㎡双子塔写字楼&3万㎡星级酒店、1.5万㎡文化艺术中心及停车场和其他配套。值得关注的是，海雅集团还携手香港蘭桂坊集团，打造首家蘭桂坊·缤纷里街区（4万㎡）。

J

金铂商业

• 佛山金铂中心

• 拟开业时间：2024年9月

佛山金铂中心位于广佛地铁4号线、6号线交汇处，总体量26.9万㎡，包括17.6万㎡购物中心、3万㎡五星级酒店和3.7万㎡甲级写字楼。其中，购物中心结构为地下二层至地上六层，每层根据不同主题规划业态。

佳兆业商业

广州南沙佳纷天地

近日，佳兆业商业宣布，2024年将开出广州南沙佳纷天地和郴州福莱森商业广场两个项目。

K

K11集团

K11 ECOAST

新世界发展旗下K11集团在华东、华南及华中均有项目开业，其中深圳K11 ECOAST、宁波新世界THE PARK by K11 Select颇受关注。

L

绿城资产管理集团

• 青岛深蓝中心·GT PLAZA

• 拟开业时间：2024年10月

青岛深蓝中心·GT PLAZA由绿城资产集团打造，为绿城商业高端精品商业GT PLAZA产品线首秀。项目位于青岛市南核芯，M2\M3双地铁交汇处，距离浮山湾海岸线仅200米左右。总建筑面积35万㎡，汇集购物中心GT PLAZA、丽思·卡尔顿酒店（Ritz-Carlton）、5A甲级写字楼、海景公寓、豪宅五项业态。青岛GT PLAZA商业体量约7万方，商业结构为B2-L3 共5层空间，计划引进150+国际级品牌，规划2大主力店6大主力业态，其中体验、餐饮、文娱、生活占比80%。计划于2024年10月开业。

龙光商业

上海临港蓝鲸世界效果图

龙光商业2024年计划开业位于深圳龙华和上海临港的两个蓝鲸世界购物中心。

龙湖商业

龙湖海南海口天街效果图

2024年龙湖拟开商业约14座，分布在华东、西南、华南、华中、华北和西北的12个城市中，其中，成都三千集天街于2023年9月启动不停业焕新动作，项目拟2024年上半年完成升级。

陆家嘴集团

上海前滩公园巷

2024年，陆家嘴集团将在上海浦东的川沙和前滩分别开出新商业体。

R

融创商业

南宁路桥融创茂项目效果图

融创商业年内约有3个项目开业，分别位于广西南宁及安徽六安。

S

世纪金源商管

贵阳方圆荟·海豚广场

据铱星云商不完全统计，世纪金源商管集团2024年将开业位于华中、华西、华东和华南的约4个项目，其中，包括首进武汉的方圆荟奥特莱斯和世纪金源自持购物中心上海金山方圆荟。

杉杉商业集团

成都杉杉奥特莱斯广场

据杉杉商业集团公众号消息，2024年杉杉商业计划开业位于成都、郑州、大连和合肥的4个奥特莱斯广场。

砂之船集团

• 砂之船（乌鲁木齐）奥莱

• 拟开业时间：2024年

砂之船乌鲁木齐奥莱为砂之船集团全国战略布局的第18个项目，项目位于乌鲁木齐国际纺织品服装商贸中心园区，离乌鲁木齐地窝堡国际机场约5公里，项目体量约18万平方米，规划入驻品牌数300+。截止招商发布会前，项目已与国际国内头部直营品牌签约超80个，拟于2024年亮相迎客。

W

万科（含印力）

深圳坂田万科广场

据不完全统计，万科集团（含印力）今年计划开业商业项目约8个，其中，深圳坂田万科广场、上海徐汇万科广场、上海宝乐汇印象城体量在10万方及以上。

X

新城控股

太原吾悦广场

据悉，新城控股2024年拟开项目为19个，分布在华东、西南、华南、华中、华北、西北等17座城市，包含吾悦广场17个，吾悦生活广场2个。

香港置地

南京金陵中環效果图

作为以“慢工出细活”著称的港资地产商之一，香港置地在2024年对内地的布局明显加速，5个商业体分别在华东和西南蓄力绽放。

旭辉商业

成都温江旭辉Cmall

旭辉今年将在西南、华东和华中分别开业1个项目，其中，成都温江旭辉Cmall最受关注，据悉，目前项目招商率已达90%，即将于5月亮相迎客。

Y

英格卡集团

即将于4月开业的西安荟聚

已在中国运营8家荟聚的英格卡购物中心今年将开业西安和上海2个项目，年底在营购物中心数将达10家。

益田旅游商业

• 深圳·罗湖益田假日广场

• 开业时间：2024年

益田旅游商业集团2024年计划开业深圳·罗湖益田假日广场，项目总建筑面积达12万㎡，地处罗湖区爱国路与华丽路交汇处，地铁 3 号线翠竹站可直达。值得强调的是，项目还携手安腾忠雄共创深圳首作“光之殿堂”，与乃村合作打造人与自然对话的乐园，不断升级片区消费体验与场景打造。

永旺梦乐城中国

永旺梦乐城杭州钱塘

据了解，截至2023年12月，永旺梦乐城在国内运营22家购物中心。2023年7月，永旺梦乐城（中国）投资有限公司董事总经理桥本达也在媒体交流会上表示，未来几年内永旺梦乐城将继续扩大在华业务，加速拓店，从而实现“到2025年在中国打造29家购物中心”的计划，并推进沿海存量项目升级改造工作。具体来看，2023年11月1日，国内规模最大的永旺梦乐城武汉江夏开业，这同时也是永旺梦乐城武汉第四店；2024年，永旺梦乐城计划开业杭州钱塘和长沙星沙两个项目；而永旺梦乐城长沙湘江新区拟于2025年开业。

Z

中海商业

• 佛山东基·禅西环宇城

• 开业时间：2024年9月30日

佛山东基·禅西环宇城是广东东基投资控股与中海商业在禅西新城板块联合打造的超10万㎡的品质型购物中心，是佛山第三座、禅城第一座环宇城。项目位于佛山地铁2号线与4号线（建设中）换乘站智慧新城站上盖，以「自在所在」为定位，以「城市全天候gap空间」为口号，打造「佛山·全龄家庭中心」、「佛山西·高端宴请中心」、「禅城西·青年娱乐中心」。据悉，项目营造1.5万方庭院式中央广场、10.8米独特挑高空间、1万方+桥底奇趣公园等建筑特色空间。

招商商管

成都天府招商花园城

作为招商蛇口旗下商业地产投资运营和管理核心平台，今年3月30日，招商商管在2023全国招商大会上宣布，未来3年将有32个商业项目入市。公开信息显示，具体到2024年，招商商管重点筹开项目包括珠海斗门招商花园城、上海海上世界、成都天府招商花园城、长沙梅溪湖招商花园城、长沙观沙岭招商花园城、南京玄武招商花园城、成都金牛招商花园城、深圳太子湾招商花园城等约9个购物中心。

结语

总体来看，上文中的商管公司在2024年即将呈现的商业作品可谓是百花齐放，争奇斗艳。不过，铱星云商也观察到这些待开项目三点值得注意的特征。

首先，区域集中与市场下沉扩张并存。不难发现，这些项目绝大部分落位于长三角城市群、珠三角、京津都市圈、西三角经济圈以及华中的省会城市；而市场下沉又包括两个方面，一方面，是项目从一二线城市的传统商圈向新兴商圈的转移，另一方面是连锁商管公司产品线从起家的高线城市大本营向其它城市扩张或下沉。如华润的万象城、龙湖天街及招商蛇口的海上世界产品线均属此种特征。而新城、杉杉、砂之船等也莫不如此。

其次，一店一策的差异化玩法越发普及。2023年是非标商业爆发的一年，由消费者需求驱动的公园商业、策展型、二次元、主理人商业等非标项目层出不穷，2024年将延续甚至放大这种趋势，代表项目包括武汉华发外滩荟、上海Gate M西岸梦中心、深圳K11 ECOAST、青岛·GT PLAZA等；即使是连锁商管公司的标准产品线也席卷入局，开始把在地化和创新当作运营管理的“重头戏”，如成都光环购物公园、西安CCBD万象城、长沙“双花”招商花园城、成都温江旭辉Cmall、深圳罗湖·益田假日广场等等不胜枚举。

第三，港资、外资对内地商业版图加码布局。仅就上文的不完全统计，就有港资企业K11集团与香港置地，外资企业英格卡购物中心与永旺梦乐城的身影，这些企业在2024年带来的项目不仅在数量加码，更在质量上升级，其影响力不容小觑。

最后，祝愿这些内资、港资和外资33家企业的133个项目在2024年都能顺利开业，并赢得消费者的用脚投票，同时也为内地的商业地产行业带来新内容，为实体消费市场带来新气象。

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