剧透「临平银泰inPARK」，杭州又一商业新物种即将诞生
在现代社会的快节奏生活中，消费者不再满足“商品”本身的功能属性，“花钱买个好心情”已成为当下年轻人的消费态度，“情绪价值”俨然已成为新的“消费刚需”。顺应消费需求的变化，商业竞争力的构建也更强调差异化、精准化，以及与消费者情感连接的紧密化。
这也解释了2023年“非标商业”、“主理人经济”爆火的原因。早前，新商网在《46图！告诉你新一线「非标商业」爆火的秘密》一文中，通过解读8大新一线已开的「非标商业」，分析总结了5大出圈商业的「共性」：
· 较为出色的自然资源
· 较为出片的场景语言
· 较为原创的品牌矩阵
· 较为独特的门店属性
· 较为创新的内容驾驭能力
这些恰是实现“情绪价值拉满”的重要因素。本文，新商网将以临平银泰inPARK项目为案例，探索筹开项目将如何借势，并通过“商业+X”，讲好商业与情绪价值的故事，实现未开先火，为后期开业及可持续发展奠基。作为行业观察、体验和记录者，新商网也希望借助本文赋能些许筹开项目，为其提供新思路，共助行业向新发展。
为何是「临平银泰inPARK」？
◎临平银泰inPARK
在杭州，银泰商管是城市商业肌理中不可忽视的组成部分。不管是“西湖时代”下打造的汇聚“奢品、国潮、社交、艺术”之商业巨舰in77，还是开启城西人民美好生活方式的城西银泰城......无不诠释着银泰商管之于杭州城市发展的独家记忆。
另一方面，晋升为超大城市的杭州，正在向着多中心、网络化、组团式、生态型的格局迈进。
临平作为城市东拓、主城区扩容提质的重要一环，在推进“杭州城东新中心”建设的道路上加速奔跑，被市委赋予了“深度融沪桥头堡、产城融合示范区”的新目标，区委一届八次全会提出要举全区之力打造杭州城东新中心。
据统计，2023年临平新城全年全域完成财政总收入109.3亿元，增长19.3%，突破百亿元大关。其中，致力于打造成世界级时尚小镇的艺尚小镇，已汇聚2000余家国内外知名品牌和时尚创意机构，形成完整的时尚产业链。
位于杭州临平新城核心区块的临平银泰inPARK，作为艺尚小镇“一中心四街区”的重要组成，整体建筑面积16万㎡，产业办公面积4.5万方，商业面积5.7万㎡，是一座以潮流艺术为生长力的公园式商业街区，配备充足的停车位1231个。
聚焦“潮流”、“艺术”，一来是对于杭州“潮”文化的再解读，深化拥江发展战略与电商之都的网红潮酷标签；落点自带时尚基因的临平新城，则凸显了银泰商管对于在地产业的尊重与融合，高度契合临平新城当前发展的电商、时尚产业，发挥1+1＞2的商业聚合力。
与艺尚小镇一期和二期的企业总部、时尚、文旅、电商经济等融为一体后，临平银泰inPARK开业后的实际影响区域和产生的经济社会效应，有望呈几何倍数增长。
◎艺尚小镇
商业项目成功运作的背后，实质是一场商业综合驾驭能力的隐形比拼。银泰商业管理集团作为时尚零售行业及新消费领域标杆，引领着城市消费和生活方式的升级变革。
2024年4月底即将开业的临平银泰inPARK，是银泰商管「inPARK」产品线继郑州银泰inPARK之后，全国第二座「inPARK」系项目，亦是浙江首秀，“公园商业”、“城市微度假”、“滨水临湖”等众多标签下，留给市场无限想象。
（inPARK是银泰商业管理集团全新产品线，定位为「景观地标型高端商业综合体」，致力于呈现「街区+shopping mall+ 微景观」的公园商业新形态）。
具象未来想象空间
临平银泰inPARK自开始就站上了高起点，而如何借助这些先天优势，从各个维度创造打动消费者的内容，顺势而为？新商网将结合行业趋势，以及项目特色，分析一二。
审美是商业出圈的无形边界
对于沉浸于社交平台的年轻人来说，能拍出美照，有内容可分享的“高颜值”场景已成为消费行为的关键驱动力；同时，也作为衡量“体验感”的重要砝码。
◎临平银泰inPARK
细数市面上叫好又叫座的项目，均有着“出片”的建筑场景。临平银泰inPARK项目建筑主体以复古红砖为基础，营造融历史感与时尚感于一体的现代艺术；加之黑碳灰色工字钢辅助建筑元素，19世纪的工业风表现淋漓。
建筑动线方面，项目引入“双首层”设计理念，建筑排布与景观融合，加强商业氛围与北沙港河岸景观的互动。同时，与临平大剧院、修缮后的千年古刹菩昙寺等一众地标，形成多元建筑共存共生的特性也将成为项目独特的“记忆点”。
◎菩昙寺
新商网注意到，临平银泰inPARK虽未开业，已有不少谍照在各大社交平台露出，其独特的建筑立面已经吸引无数摄影爱好者、具有“网感”和时尚敏锐度的年轻人前往打卡，“临平红房子”、“红砖艺术街区”等相关话题热度持续走高。
◎社交平台截图
如何平衡主理人&连锁品牌成为行业新课题
主理人品牌的快速生长给商业注入了新的活力，如何平衡主理人品牌与连锁品牌两者的关系无疑将成为商业探讨的新课题。
临平银泰inPARK在品牌布局方面，控制优质连锁品牌+特色主理人品牌比例，在组合拳基础上，以“体验经济”作为驱动。在凸显项目腔调的同时，保证了项目的可持续运营。
与此同时，项目与主理人品牌发起了共创新锐生活方式的“潮流艺术委员会”计划，联合潮流集合买手店“DCWW”、in ART艺术中心、复合型生活美学空间“andand”、设计师品牌“the verse”、地中海风情花园餐厅“Chin-pasta”等众多品牌主理人，以鲜明品牌调性、独特的产品及内容、社群化运营，链接小众圈层，以新锐业态焕新城市生活方式，奔赴一场以年轻潮流艺术为内容所带来的流量共享计划。
泛疗愈业态将成为商业发展新聚点
临平银泰inPARK品牌矩阵中，不乏当下炙手可热的沉浸式互动话剧中心“大盒沉浸”、茶文化主题空间“八二茶仓、智酷靑年文化买手书店“神兽之间”等兼具体验感和疗愈属性的新锐品牌。
以“神兽之间”为例，主理人JAM 以书店为起点，将其打造成复合型文化空间。在书的选择上，主理人JAM觉得，和书好不好卖相比，更要关心这本书是不是真的好。同时，主理人希望打造一个更加低门槛且多元的体验场地。除了自习教室、读书沙龙，通过观影、音乐、戏剧，甚至纹身、桌游等多元的活动形式，在快节奏的生活中，疗愈彼此。
“走出去”成为年轻人关于生活的松弛表达
“走出去”现已成为年轻人释放情绪的一大生活方式。
据新商网了解，项目自银泰商管接手后借助项目特性，打造“露营草地”、“滑板碗池”、“宠物乐园”、“亲水空间”等8大空间场景，承载不同圈层个性化、差异化生活方式的消费需求。已开展的草坪露营生活节、inART艺术展、工地跨年派对等活动共计20余场，出片的活动场景和破圈的活动形式不仅吸引众多博主、网红前往打卡，更受到本地及周边消费客群的好评。
临平银泰inPARK正讲述着关于生活方式的美好故事。
距离揭开临平银泰inPARK完整面纱还有2月余，新商网也将持续关注。
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