清远严限价！广州备案价却还在上调？
今天，清远再次发文严控备案价。
取消备案价允许在适当区间上浮以及房价备案后可上调的规定。
相反，近期广州却还不断有楼盘“限价”上调的消息传出。
除了东部楼盘的备案价有明显上调之外，南部的南沙，也传出备案价大幅提高，实际的情况让中秋小长假市场告诉你。
南沙备案价没那么高
黄阁是最近两年来南沙卖地最多的板块，也成为南沙楼盘扎堆的一个新区。
近期主打中小户型和复式创意户型的新盘万科海上明月就位于此。
▲楼盘样板间
万科可以说是该板块的拓荒牛之一，2014年首个大盘万科南方公元推出，目前已经售罄，二手房价格约2万元/㎡左右。
该集团同时在售的还有万科白鹭郡一盘，小面积复式三房、四房单位均价约2.5万元/㎡。
另外区内在售的楼盘还有6月底开盘的新盘方圆合景南沙水恋以及旧盘南沙保利城等。
▲楼盘地图
新盘万科海上明月预计本周开盘。
平层户型为59-88㎡二至三房。复式则为5.6米层高，84㎡和87㎡三房、四房。
▲楼盘87㎡复式户型图，二层部分不计算建筑面积
“吹风价”平层约2万元/㎡，复式产品约2.5万元/㎡。
楼盘小长假人气见下图
▲售楼部前门雀可罗的“音乐节”
▲售楼部内
至于大家都关心的南沙楼盘备案价问题。
这个板块目前是没有提高的，约1.4万元/㎡。
也就是说，如果开盘价的确是2万和2.5万元一方的话，有6000-11000元/㎡的价格要被写进第二份合同。
这部分价格有可能要一次性付款。
附近在售的另外一个楼盘南沙保利城的价格也证明了这一说法。
楼盘在售约115㎡三房一口价单位，折后价约212万元，单价约18400元/㎡。
其中备案价部分约162万元（单价约1.4万元/㎡），装修款部分约50万。
这样一来，首套房最低首付三成：
162万×30%+50万=98.6万
二套房（名下有房无贷）首付五成：
162万×50%+50万=131万
两百万出头的房子，首付三成再加上物业维修基金和其他杂费等，百万元已经逃不掉，等于首付接近五成。
门槛不低、置业成本不小。
预计接下来的“十一”，在备案价没变化的情况下，南沙无论是黄阁还是金洲板块，单价2万至2.5万左左右右将是现阶段价格的“天花板”。
一口价单位则会见于2万元/㎡以下。
广钢降价没那么厉害
除了郊区的南沙，小编假期主要探访的第二个板块就是有近10个楼盘近身肉搏的广钢新城。
另外，吸引人的还有这个：
近期，广钢也不断有一口价单位推出。
号称千亿投资打造的广钢，楼价现在也开始下调了吗?
日前，广钢有楼盘抛出的4万出头，甚至“3”字头的一口价单位，想必不少买家都想着要去“抄底”。
但实际的情况却是……
广钢北区在售的楼盘，基本上单价都已经是“5”字头。
不过，海报中单合同，首付110万起也没假。
出处是广钢新城第二个开卖的楼盘，金融街融穗华府。
▲项目从2015年开卖至今，已是现楼发售
楼盘在售72-92㎡两房、三房，单价约5.2万元/㎡。
楼盘销售人员表示，由于楼盘体量不大，一共6栋单位，在严格“限价”以前，已经一次性以7万元/㎡登记了备案价，因此楼盘不需要有“装修款”。
并且广钢目前真正单合同的，也只有这个楼盘。
▲两房单位样板间
楼盘在售最小72㎡的两房单位，折后价约373万元，单价约51800元/㎡，单合同首付三成约112万元。
与海报宣传价格基本相符。
如果买家是从鹤洞路路口进入广钢新城的话，由西至东，依次见到的分别是华发中央公园、金融街融穗华府、海德公馆、振业天颂、珠江金茂府以及中海花湾壹号、北大资源博雅1898、保利曼城等楼盘。
这些楼盘都位于最先开发的广钢新城北区。
其中，前4个楼盘都属于可以南向望中央公园的项目，而中海、北大资源和曼城则属于第二排的物业。
目前，北区第一排楼盘中，除了振业天颂是以毛坯发售，南向单位价格4.7万-4.8万元/㎡左右之外，其余楼盘单价均在5万元/㎡以上。
即使是属于第二排的楼盘，最早开发的中海花湾壹号，在售的C区73-136㎡二至四房也是均价达到了5万元/㎡。
▲中海花湾壹号售楼部
除了金融街和振业天颂之外，几个楼盘的备案价都大概为3.5万元/㎡，与楼盘实际售价之间的差距大概是1.5万元/㎡。
置业门槛未降。
据销售人员介绍，目前广钢楼盘的自住客以置换的买家为主。
不少人是以“卖一买一”的形式进行。
而实际上，推出一口价单位的多是南区楼盘。
有“4”字头价格单位的，也多是南区楼盘。
目前南区有葛洲坝紫郡府、保利和光晨樾两个楼盘在售，还有新盘碧桂园公园大道待推出。
南区楼盘虽然也是公园第一排，但区别是北向望公园。
无论是区内的道路还是教育、商业的落实等，南区目前的成熟度都不及北区。
所以广钢新城楼价的真正松动，可能还得看北区楼盘。
采写 by 花木蓝
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