黄埔区2019小学地段调整！怡园小学置业门槛低万元/㎡
家长们要留意啦！黄埔区教育局日前公布了《关于2019年部分公办小学招生服务地段调整公告》，包括省一级怡园小学、开发区二小等优质名校的入学地段都有调整。
另外，今年华峰中学也新增设小学部，学校升级为华峰学校，对万科里享家、珠江嘉园等新建小区招生。
其中，最有口碑的怡园小学北校区的招生地段今年也正式确认，新纳入地段的不少小区，目前二手价只要“3”字头起，比原来怡园小学东、西两个校区的入户门槛低近1万元/㎡。
每当小学招生地段的调整，总是牵动着不少学位房买家的神经。
本次调整具体涉及哪些小区？与去年相比，家里小孩对口小学是否有变化？一起看一看。
1怡园小学北校区
今年，怡园小学北校区招生服务地段调整为：泰景花园、东城华庭、银丰小区、乐苑小区、大田花园（镇东路50、52、54号）、泰景南街5号大院、轴承厂宿舍（大沙地东235、237、251、253、259、269号）、检察院宿舍（大沙地东293号）、二建宿舍（大沙地东309、311号）、大沙镇宿舍（三多路72、74号）、骏鸿苑小区（三多路76、78、80、82号）、怡德苑小区（三多路135、139、143、147、161、163、165、167、171、173、175、177、179共13栋）。
据了解，怡园小学为省一级学校，北校区为2018年民办泰景中英文小学办学场地租赁期满收回所办，之前其周边地段符合条件的户籍适龄儿童主要分散至怡瑞小学、下沙小学等入读。
△怡园小学北校区前身
学校所在的老黄埔区府板块，近年来以其完善的配套吸引了不少年轻买家扎堆。目前，该学校地段楼盘以楼梯楼为主，二手放盘价多在3.5万元/㎡以下。带电梯的东城华庭小区价格稍高，报价3.8万-4.3万元/㎡。
2怡园小学东校区
同为怡园小学，东校区的学位可谓抢手得多。
根据《2018年黄埔区公办小学招生地段划分》，去年该校区地段楼盘包括金碧领秀校区、黄埔花园、悦涛雅苑、骏鸿花园等。
去年，怡园小学东、西校区符合入读条件的地段生483人，（其中东校区362人，西校区121人），超出招生计划的450人（其中东校区180人，西校区270人）。
因该校东、西两个校区未能完全满足地段适龄儿童入学需求，学校发出的一年级新生摇号分配方案规定其中的骏鸿花园、金碧领秀花园两个小区无需参与摇号即可直接入读，引发须要参与摇号的小区家长不满。
本次调整则是直接增加可备选入读学校，包括怡园小学西校区、怡园小学北校区、怡瑞小学、下沙小学。也就是说，在学位未能满足入学需求的情况下，所有楼盘业主子女均有可能分流到其他学校。
目前，学校的地段楼盘中，带电梯的小区放盘价主要集中在3.6万元/㎡以上，部分报价超过4万元/㎡。楼梯楼单位方面，报价基本为3.2万-3.6万元/㎡。
3华峰学校
除了黄埔老区，永和今年也有新小学开学了！今年起，华峰学校将在华峰中学的基础上增设小学部，并开始招收一年级学生，招生地段包含万科里享家、万科里享水韵、珠江嘉园。去年以前，这些小区的对口小学为附近的新庄小学、永岗小学。
该校的地段楼盘中，万科里享家在售85-117㎡三房单位，均价2.2万元/㎡。
珠江嘉园则在清尾货，户型包含101-128㎡三四房，价格2.1万-2.3万元左右。
4开发区第二小学北校区
开发区第二小学北校区既是保利罗兰小区配套小学，也是大塱村三旧改造项目教育配套学校。
与去年相比，今年招生服务地段由原来只招生保利罗兰小区适龄儿童，调整增加大塱村、大坑村、石桥村。新增地段的适龄儿童此前对口小学距离较远的香雪小学，调整后将能实现就近入学。
该校唯一对口楼盘保利罗兰小区计划本月底推出第三期洋房，户型包括97-131㎡三四房，售价待定。去年11月，楼盘一手单位均价约3.8万元/㎡。
5香雪小学
近几年，香雪小学附近楼盘越来越多，该校服务地段也逐年增加，学位压力也接踵而来。
鉴于此，该校服务对口地段宝能文化广场、新福港鼎峰和保利香雪山符合条件适龄儿童可备选附近的广州开发区第二小学北校区入读，缓解香雪小学学位压力。
由于学校所在板块属于黄埔区新行政中心所在地，地铁6号线以及其它各种资源、配套的相对集中，楼价自然也是黄埔区的标杆。其对口的楼盘价格并不低，二手报价多数在4万元/㎡上下。
6东区小学
目前黄埔东区街仅有东区小学一所公办小学，学位紧张且部分地段离该校比较远，鉴于此，东区街东区社区和新东社区符合条件的适龄儿童可备选沧联小学就近入读。
资料显示，正月尚未结束，学位房买家已开始出动看房，广州学位房市场交投从2月底就逐步升温。
面对“买方市场”的格局，业主心态大多保持平稳，未见开高价的现象，且存在一定的议价空间。
按照广州公办小学每年5月报名入学的惯例，学位房买家现在出手的话，子女还能来得及在今年秋季成为学校的地段生源。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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