10年前选择入市的人，都知道眼下是真机遇！
旧事重提，在2008到2009年初那波楼市调整期，你的反应是随大流的观望还是“奋勇”入市？
如果说眼下又是一个考验眼光的时刻，有能力的你有足够的眼光吗？
时光不可能倒流、回头看没有现实意义。但我们可以证明为什么当下是真机遇。
2月18日，粤港澳大湾区规划纲要发布以来，在香港举行的大湾区宣讲会、在北京举行的国新办大湾区新闻发布会、广东省推进粤港澳大湾区建设新闻发布会接连召开。
所有这一切都是在向世人宣示，从现在开始，粤港澳9+2这个超级城市群进入全新的湾区时代。
与最近大热的股市对比，可能几个大机构和几笔大资金的入场，就能造就一波行情。
但对楼市的撬动，是整体经济、人口、政策利好共同推动的结果。
让粤港澳大湾区这个经济体量10万亿的巨人在新的行动纲领下，去作为国家迎接经济全球化的桥头堡，本身就是国家层面的谋略。
这不仅是关系到大湾区内7000万人口的大事，还是从点及面，辐射全国，影响全球的一大举措。
有人认为，房地产并非湾区主角，科创产业等才是湾区龙头。但粤港澳大湾区建设，必然利好楼市，相信没人否认。
业内专家表示，房地产其实就是房+地+产，产业在哪里，房地产最好的机会就在哪里！
产业汇集人口，有人的地方就要有房子，有人的地方还会带动交通、教育和医疗等公共配套和基建。
在粤港澳大湾区的四核中，谁的机会最大？近期总有各种比较和对比。
不要纸上谈兵，就看实际行动。
△广州已收获大湾区总部
无论是金融、传媒还是网络科技的头部企业，都不约而同火速选择落户广州，投资者的目光也肯定追随而来。
伴随着上证南方总部的落户，羊城在金融证券业吹响号角，而在科技创新上，广州历来是大湾区中的最强大脑。
△图片来源：戴德梁行
目前，广州除了已经吸引香港科技大学落户南沙外，还将吸引香港大学、香港理工大学、澳门大学在广州开设分校或者研发平台。
金融+科技创新，广州集齐大湾区规划发展核心要素，未来将成为湾区的人才流入高地。
优质产业带动、高素质人才进驻，地产老行尊、资深地产人黎文江表示，《粤港澳大湾区发展规划纲要》远期目标制定至2035年，因此他觉得房地产也可以持续兴旺到2035年。
无论是粤港澳大湾区的行动纲领，还是今天上午新鲜出炉的政府工作报告都着重提到“以中心城市引领城市群发展”战略。
这再次印证了核心城市的物业价值。
如果说在置业选择上，未必人人都能踩准市场的每一个节点，那么把握政策红利期，在市场的稳定期入市，而不是等到市场出现上升期，才匆忙入市，也不失为明智之举。
除了时机，还有一种物业无论是作为市场波动期的避风港还是作为市场红利期的领头羊，它几乎是万能的。投资置业不可不关注。
那就是城市中心区的稀缺高端物业，通常这种物业绝大部分为城央占据自然景观和优质配套双重资源的别墅项目。
虽然真正城央的好别墅向来不多，但并不影响其成为中心区物业的主角。
二沙岛别墅、珠江新城独栋，以动辄过亿的总价和二三十万元一方的单价，成为楼市屹立不倒的标杆。
伴随着粤港澳大湾区的建设加速推进，以及区域经济、产业的腾飞，有实力的买家要做的就是要有这种稀缺优质物业的占位意识。
放眼整个广州，目前市中心的置业板块有十几个，但能为买家提供这种稀缺置业机会的，不外乎白云南湖、白云新城、黄埔科学城、长岭居和番禺万博CBD这几处。
论自然资源、论城市发展、论广州在湾区建设中落到区域板块的利好，它们占尽天时地利。
更重要的是，从城市内部看，这里正是离尘不离城的恰好距离。是匹配物业拥有者高端生活品质与商务需求的第一居所。
而从城市的区位看，则广州的交通枢纽和湾区门户位置，让无论是需要频繁往返粤港澳三地还是有更多国际交流的人士，都收获无比便利。
△广州白云国际机场全球通航点与香港基本持平
拥有资源等于占据财富。
下面我们就来看看对于这些买少见少的城央墅来说，此话为何并非虚言。
中冶·逸璟台坐落于政府斥资500亿打造的长岭新城，坐拥多达20平方公里生态资源，是广州东部绿色生态宜居新城。
其所在的广州未来经济发展中轴线，串联起空港经济圈、科学城、国际金融城、琶洲、万博城、国际创新城、南沙自贸区等多个重点产业片区，无疑是广州未来发展的重点所在。
△长岭新城建设效果图
项目不仅雄踞地铁21号线之上，更享黄埔有轨电车1号线，是黄埔区内少见的轨道双站点楼盘。
罕见三山环抱之地，因山取势首创广州L型美墅，打造131-217㎡纯墅级国宾社区。
△项目效果图
儿童天地、健身空间、老年冥想空间等全龄化的活动空间，轻松实现黄发垂髫的怡然自乐。
风雨连廊、休憩庭院、溪水与各种花木植被，让溯溪而上的岭南记忆与大自然得以在逸璟台共存共融，相得益彰。
项目地址：广州·黄埔区·永顺大道
位于白云山下的华远·雲和墅，占据得天独厚的白云山城市绿心资源，让人瞩目。
△实景图
除了地理位置的优势，在设计上同样的花足不少心思。
如果说其融太和殿三段式结构，体现云山极具中式建筑美学的院墅产品，那么三进门入户则是三重礼遇的尊贵生活写照。
其精心打造的“花溪谷”取法履道造园精髓，于云山之上，打造一园八景。云阙花溪中，尽赏四季变换。
△华远·雲和墅“花溪谷”
160-230㎡新中式云山院墅，处处充满着惊喜。
9米大面宽、三面采光通风、双厅全主卧设计……同时，产品南北通透，让270度俯瞰花溪谷园林景观成为现实，可谓惊艳云山。
项目地址：广州白云大道北白云山麓
依山傍水，往往给人不一样的生活居住品质。云山之下，南湖之畔，新天半山墅尽享两大自然生态风光。
118米半山之上，风光旖旎的云山南湖，每立方厘米多达7000个氧负离子……居住于此，无不彰显融入自然的生活之美。
新天半山墅，坐拥300-500㎡私家花园的市区别墅，每一户均拥宽视野、大花园的享受。
280-445㎡罕有城央半山大花园别墅，仅剩最后20套，错过不再！
△实景图
项目地址：广州大道北南湖游乐园斜对面
位于白云山东麓的佳兆业·天墅，整体采用“月牙型”设计，东高西低的布局，让建筑富有层次感。
在产品设计上，则巧妙地融合现代建筑设计与东方风格元素，打造非凡气派的舒适居住空间。
△园林效果图
此外，6.9米挑空客厅，户户私家泳池，众多细节都在将高增值人群追求的格调与高雅演绎得淋漓尽致。
无论是240-260㎡星空墅，还是305-455㎡云山墅，都是四大国际名师携手雕琢之艺墅。
△整体规划图
项目地址：广州大道（同宝路8号）
龙湖·首开·云峰原著落子距离天河最近的科学城板块，内拥“羊城八景”香雪山脉千亩林海，外揽7大公园，坐享达40%城市绿化率。
此外，项目不仅自身景观师法自然，通过“一水一轴五园”打造更加人性化的体验式景观。
同时，还以高达0.44的窗墙比，尽可能地实现每个细微之处充足采光；大面积的落地窗让美景最大化地引入室内，墅式生活尺度感展露无遗。
作为科学城东部高端居住区，云峰原著涵盖联排、叠墅、大复式等丰富的高端产品。
精雕定制宫灯、雲纹拼砖、专属门匾……新中式别墅生活在这里都得到了充分的体现。
项目地址：黄埔区开源大道以南、云峰路以东
五纵五横快速路+六地铁，位处万博CBD的金地壹阅府直接叫板珠江新城豪宅。
由国际顶豪室内设计专家、LSD创始人葛亚曦设计的都会奢墅，仅限量供应20套。
全功能的别墅空间，融合居住、工作、娱乐全能都会生活方式，打造了超越现有广州别墅的国际级水准产品。
△别墅效果图
此外，310-1000㎡环幕顶奢大平层，51米环幕玻璃幕墙+3.5米层高的空间设计，让空间感官、视野效果和采光性最大化，体现顶级豪宅气度。
△平层样板间实景图
项目地址：番禺区万博商务区兴南大道与万博二路交汇处
五矿万樾台是中心区难得一见的纯别墅居住区，罕见地打造了高达9000㎡的半山花园。
利用自然山体作屏障，万樾台不仅隔绝外界烦嚣，更是形成了城市中难得一见的天然负离子氧吧。
△园林实景图
精心打造的万樾十六景，满足从孩童到老人，从休闲到娱乐，从怡情（耕读）到会友的所有需求。
山地坡墅，保证每户业主都既能拥有更高的视野和采光，更能获得居高临下的居住体验。
161-216㎡精品都市别墅，仅58栋精雕细琢，每一栋都是珍贵之作。
△样板间实景图
项目地址：番禺区兴南大道723号
3月8日，重量级嘉宾知名独立经济评论家叶檀、香港经济投资学院课程总监叶景强将亲临由界面新闻、一点资讯和第一财经联合主办的《2019粤港澳大湾区城市发展与财富论坛》。
从更高的视野、更专业的角度，为你洞悉最新的经济、投资大势，分享城市经济发展与房产投资的真实案例。
让你更懂如何在湾区利好下，抢占核心优质资产，迈向人生进阶。
来一次对别墅物业的最深刻剖析，抓准粤港澳大湾区背后的财富机遇，你不容错过！
本文版权归“广州地产派”所有，如需转载请在文后留言，允许后方可转载，并在文首注明来源。
你错过的