WE公馆违建现场工作组进驻！这些长租公寓还能“买”吗？
会钱房两空吗？番禺违建公寓现场工作站已进驻、赔偿须找开发商谈！
位于番禺大石地铁站旁的WE公馆，共有500多户，其中270多户以四五十万元的价格“买”下30年的长租权。
3月20日，有关部门对该建筑下达了《违法建设行政处理决定书》，WE公馆被认定为违建，限期15日内自行拆除！
详见广州地产派此前报道《番禺两公寓接连被责令拆除！几十万换来长租权这么脆弱？》
明天4月3日则是15天的限期之日。目前WE公馆一层的商铺照常营业，但从上周末（3月30日）起，“处理WE公馆违法建设现场工作站”已经进驻。
现场为住户提供法律援助的工作人员表示，由于WE公馆被认定为违建，建筑被拆后政府部门不会给予任何补偿，因此住户要找与其签合同的一方追讨赔偿。
最终的结果如何，还真让人揪心！同时，由项目一石激起千层浪，引起购房者们高度关注的那些“以租代售”、一次性转让几十年使用权的“长租公寓”到底还能不能买？地产派小编也对番禺另外部分热门的项目进行了实地探访！
住户要求先接管电梯
4月1日，WE公馆发展商“鑫龙业物业”向番禺区行政管理和综合执法局提出行政复议申请。
《行政复议申请书》的内容包括，项目曾于2001年1月22日取得《建设用地规划许可证》。2012年取得地铁公司发出的复函（穗地铁保护字2012第252号复函）原则性同意项目的设计方案。
2015年6月18日，通过市公安消防局的消防验收等。并认为项目存在报建难的问题，默许边开发建设边办理审批手续客观存在。
很多现场的住户和商户也已经在这里居住或者经营了几年，因此他们都表示违建的判定非常突然。而就在去年年底的时候，这里都可以作为申请公司的注册地址进行注册。
不过，现场也有已经租用物业1年多的租户正在搬离。
事件发生后，不只是项目的住户，很多都市民和购房者也都迫切想知道，租户们能获得赔偿吗？
根据有关部门派驻现场的工作组提供的法律意见，只能通过司法途径向开发商索偿。
除了赔偿外，WE公馆的租户们首先发起的是接管电梯的行动。
WE公馆的电梯由于种种原因，已经暂停使用了长达一个月时间。落款为“WE公馆全体使用人”这份“要求书”于3月31日发出。并得到了众多租户的响应。
小编今日到达现场时也发现，项目的电梯已经可以正常使用了。
但事件的发展，是否也能如众多租户所愿，就还不得而知。
△正常使用的电梯
附近二手住宅单价超4万
万博商圈目前仅有的在售一手洋房单位售价高达6.5万元/㎡，二手住宅单价也超过4万，另外一些在售的一手商业性质的产权公寓项目售价也都要4万元/㎡。
而就位于南大路边上，刚好在万博商圈内，距离地铁7号线南村万博站十来分钟的步行距离的“锦麟万博 ”项目小复式单位的单价只要约1.66万元/㎡。如果是按照单位的使用面积计算，则单价只要8000多元。
区别就在于“锦麟万博 ”项目出售的是25年的使用权。
据了解，该项目为租用官塘村集体用地建成，租赁期至2045年6月底。从2020年6月交楼开始算，还有25年使用权。
项目从某种程度上说，性质与WE公馆相似，都是集体用地上建成的长租公寓。
这个项目又可靠吗？
整个项目占地约4.8万㎡，最高19层，其中1-3层为商场。项目一期已有业主收楼，在售的是二期，户型分47㎡一房一厅以及66㎡两房两厅。
△项目沙盘
价格方面，按单层建面约34㎡来算，各种折后总价约56.8万元，单价约1.66万元。如果按复式66㎡的使用面积算，折算下来大概8600元/㎡。
从现场张贴2002年签发的《集体土地使用证》可见，项目用地为工业及仓储性质。但2018年发出的《建设工程规划许可证》却显示“建设项目名称”一栏为“官堂万博商业项目B、C栋”。两者之间如何转换，则并没有明确。
地产派小编还发现，在项目的租赁合同上，租期期限只有法定的最多20年，即2020年6月至2040年6月。剩下5年则以“免租金”的形式自动续租至2045年6月期满。
至于后续公寓楼项目如何处理，销售也表示“这个目前也很难说，以后政策到时候才知道。”
还有一点最重要的，万一遇到物业被征用或拆迁，怎么办？
该租赁合同里面也提到，如果租赁期内物业被征用或拆迁，则合同自动终止，甲、乙双方都不算违约，乙方（租户）可获得退还未使用租期的租金1.3倍。
使用权只有18-22年
南站天越项目位于钟村毓秀西路以北，兴业大道以南，此前项目曾使用名称“南站未来域”，已有数栋建筑收楼使用中。
虽然名字带有“南站”二字，但项目距离广州南站直线距离超4公里，距离最近的地铁站钟村站步行距离约1.4公里。这个距离远不远，每个人有自己的标准。
项目地块属于钟村街钟村二村的村经济发展用地（商业商务用地）。根据土地开发商与村集体租用土地时间的不同，在售的5号楼地块租期至2038年，6号楼地块租期至2042年。
△项目沙盘
其中5号楼包含20-28㎡单间、38-42㎡一房一厅，6号楼则为28-30㎡单间、60-65㎡两房两厅。楼栋最高15层。
△位于销售中心的异地样板间
现场销售向地产派小编推荐了两种置业方案。
一为5号楼约38㎡一房一厅，总价约31.74万元，折算单价约8000元。可做5年期限的按揭14万元，月供大约2800元。此楼栋明年交楼时使用年限剩下18年左右。
二为6号楼约28㎡单间，由于明年交楼后使用期限有22年，加上面积越小的户型单价越高，因此该户型售价大约9400元/㎡，总价约26.8万元，月供约2300元。
项目提供返租方案，返租期为8年，租金每两年递增8%，租金标准为68-81.8元/㎡/月。
此外，从现场公示的文件来看，官方出具的《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、地块延长动工及竣工有效期复函等资料都齐备。所有证照上的权利人或建设单位均为钟村二村股份合作经济社。
采写 by 花木蓝 小谷
编辑 by 小谷
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