万科“广信资产包”首个项目来了！未来楼价几何？
今天，广州市规划和自然资源局挂出《广信越秀区荣华南地块控制性详细规划修正论证报告》批前公示。（+小派 gzpaijun 进群获取更多广州买房资讯）
该项目正是2017年6月万科551亿元收购“广信资产包”里面待开发的项目之一。
换句话说，这或将是万科收购广信资产包后，首个上市的商品房项目！
项目所在中山三路和东濠涌高架附近，一手商品房项目早已“断供”多时，新项目一旦推出，会成为稀缺的“香饽饽”吗？
目前，虽然项目附近的电梯二手房也均会受到东濠涌高架的影响，但其二手价也到了6.5万元/㎡左右。
雪藏“靓地”再出江湖
建面增加8418㎡
荣华南地块位于越秀区中山三路以南、东濠涌高架东侧。
地块规划修改的主要内容为，将原来划分为3宅地+1绿地的格局，重新调整为4块宅地。
由此，在地块总占地面积基本不变的情况下，住宅的建筑面积共增加了8418㎡。
另外，项目未来还将配套有400㎡的社区少年宫。
此外，规划修改的内容还包括“将中山三路北侧规划的商业金融业用地落实为公园绿地”，以及将项目地块的东西向规划道路按现状道路线位南移等。
地块评估值3.5亿元
在整个广信资产包中，由于包含了1000多亩未开发的花地湾地块（目前地块上为花鸟鱼虫专业市场等），使得荔湾项目引起的关注最多。
但其实，除了荔湾区的项目外，还有越秀区2个项目、天河区1个项目和白云区3个项目。
就在花鸟鱼虫市场还在为收地等问题困扰的时候，令人有点意外的是，越秀荣华南地块作为首个项目已经开始有规划披露。
这距离万科吞下该资产包将近两年时间。
越秀荣华南项目原评估价约3.5亿元。而按照广信资产包551亿元，可开发面积两百多万平方米粗略计算，平均的楼面地价约为2.6万元/㎡。
△项目周边卫星图
上世纪90年代，广信房产、越秀城建和珠实集团是当时广州房地产市场的“三大家”。
自1997年亚洲金融危机爆发后，由于经营管理混乱，广信房产母公司广东国际信托投资公司（以下简称“广国投”）出现外债支付危机。
1998年10月，中国人民银行决定对其实行关闭清算，但由于其负债沉疴，行政手段已无法挽回，遂决定对其实施破产。
1999年 1月16日，广国投正式进入破产程序。这亦是中国首宗非银行金融机构破产案。
在广国投破产之后，所有开发中的房地产项目也就均停止开发。至2016年广信资产包被拍卖，万科接手，时间已经过去了20年。
而越秀荣华南地块则属于当时广国投旗下“广东省信托房产开发公司”参与的旧城改造项目。
周边楼价破6万
从项目的规划图可以看出，地块附近有中山三路小学（东关汛校区）。由于地块自身没有小学的配套规划，很可能以后的地段小学为中山三路小学。
该小学在2018年越秀区“小升初”的电脑派位中，与东川路小学、红火炬小学等一起，对口的初中有省实、培正等。
目前，地块周边住宅主要为二手单位，并且电梯房不算多，楼龄较新的金宝怡庭、东鸣轩等楼盘，目前二手价约6.5万元/㎡。
而附近待售的一手项目“粤泰荣廷府”则一直没有取得预售证，此前的吹风价也高达七八万元/㎡。
万科新项目的推出后，价格几何？拭目以待。
采写 by 花木蓝
编辑 by 小谷
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