粤港澳大湾区规划落地满三月，南沙卖地再达巅峰价！
2月18日，粤港澳大湾区规划纲要落地至今满三个月，位于湾区C位的南沙楼盘有多热？一场土拍就可以预见。
今天，位于南沙灵山岛尖的两宗商住用地在经过20多轮激烈争夺后，最终以28.5443亿元的最高限价成交，并且最高自持面积达25%！由此正式拉开了6月土拍大潮的序幕。
今天，两宗地块以最高限价28.5443亿元+自持建面成交。其中，2019NJY-4地块由佳兆业以最高限价14.8453亿元、折合楼面地价17230元/㎡+25%自持拿下。
2019NJY-5则由金茂以封顶价13.699亿元、折合楼面地价17230元/㎡+15%自持收入囊中。
据了解，本次两宗地块均有十多家房企参与竞拍，当中不乏越秀、碧桂园、华润、保利、龙湖、中海、合景、绿城等大咖。
值得一提的是，早在昨天傍晚未正式开拍时，两宗地块就已经先后录得最高报价，开始进入竞自持阶段！
△开发中的灵山岛尖 来源网络
与越秀2018年初17231元/㎡拿下的灵山岛尖标杆地2017NJY-12相比，本次两宗地块最终成交楼面地价17230元/㎡与之仅相差1元/㎡，但由于实际采取限地价+已进入竞自持阶段，本次成交地块开发成本更高。
同时，由于本次两宗地块面积相对较小，并且为灵山岛尖首次推出北向一线望江靓宅地，准入门槛低+地段优越自然吸引不少房企参与竞拍。
△灵山岛尖北向江景 来源：广州日报
根据3月公布的《广州市2019年建设用地供应计划》显示，若仅计算可公开招拍挂商住用地，南沙将有76.9万㎡用地可供应，仅次于白云、番禺两区，居全市第三；同时，该计划量比2018年增加超2成，由此说明南沙存在增加商住用地供应的趋势。
从南沙区内供地板块分布来看，灵山岛尖、黄阁、金洲将形成“三足鼎立”的形势，其中灵山岛尖预计可供应14.5万㎡商住用地，占总供应接近2成。
与金洲、黄阁等开发时间较早、地铁等通勤配套完善的板块相比，灵山岛尖作为“新兴板块”，除近年明显加快商住地供应量外，亦积极出让商服地，以迅速吸引产业、高素质劳动力流入。
此外，九年一贯制学校（湾区实验学校）、商业中心、交通站场等配套建设亦稳步推进，以保障未来住户生活、交通、教育需求，提高“产业新城”的发展速度。
△建设中的湾区实验学校，预计8月竣工验收
此外，近两年灵山岛尖出让商住地均有配建人才公寓的条件，加上本次成交的两宗用地配建要求，目前灵山岛尖人才公寓累积计容建面已达4.7万㎡，预计可建700-750套人才公寓。
明珠湾起步区，位于南沙中心城区的核心区域，是广东自贸区南沙新区片区七个区块之中的重要区块，是南沙未来城市发展的CBD。
△明珠湾开发大厦 来源：广州南沙发布
而作为明珠湾起步区重要组成部分，灵山岛尖基础设施建设已基本完成，计划在未来三年的时间，完成约30个地块的二级开发。
目前，灵山岛尖东侧C2区规划建设金融商务功能区，已引入中交集团、省交通集团、越秀集团等多个总部和金融项目。本次成交地块所在的西侧C1区规划打造钻石水城社区，部分居住项目今年内将实现主体封顶。
2019NJY-4地块
（配建8800㎡人才公寓）
（自持25%）
用途：居住、商业、交通场站用地
面积：47626㎡
成交总价：14.8453亿元
成交楼面价：17230元/㎡
竞得者：佳兆业
该宗地共分为3个地块，总用地面积47626㎡，总计容建面94960㎡。其中C1-11-10地块为纯居住用地，C1-13-01（1）地块为居住、商业用地，C1-13-01（2）地块为交通场站用地，地块之间由庙南路分隔为东西两大部分。
另外，竞得者须配建8800㎡人才公寓（住宅），由南沙开发区管委会指定单位按3500元/㎡回购。
根据宗地的设计效果图，滨水两侧控高分别为12米、40米；两侧地块内部控高分别为80米、36米。庙南路两侧设置连续度不小于70%的骑楼，规划纵一涌设置连续度不小于50%商业裙房，点式布局。
另外，在庙南路预留设置新型轨道交通站点。
△宗地设计效果图
目前，东侧地块杂草丛生，基本为平整状态，预计未来土方成本不大。西侧地块情况类似，但搭建有部分工人临时居住的集装箱。
△东侧地块北望金茂湾，东望明珠湾开发大厦
2019NJY-5地块
（配建7800㎡人才公寓）
（自持15%）
用途：居住、商业、商务用地
面积：24945㎡
成交总价：13.699亿元
成交楼面价：17230元/㎡
竞得者：金茂
宗地位于上述2019NJY-4地块的南侧，为居住、商业、商务用地，总用地面积24945㎡，计容建面87307㎡。
同样地，竞得者须配建7800㎡人才公寓（住宅），由南沙开发区管委会指定单位按3500元/㎡回购。
根据宗地规划效果图，滨水两侧控高分别为12米、20米，内部住宅限高120米，并且不低于100米。
同样地，规划在庙南路侧设置连续度不小于70%的骑楼，规划纵一涌设置连续度不小于50%商业裙房，规划横一涌设置连续度不小于70%商业裙楼，裙楼点式布局。
另外，除了预留新型轨道交通站点外，西南角沿庙南路一侧还规划一处地铁出入口。并且要求保证地面场地设计与地铁出入口、地铁通道及地下风亭的衔接，鼓励地下空间预留与地铁地下通道直接连接接口。
△宗地设计效果图
该宗地现状为荒草与水塘，总体同样较为平整。
另外，其西侧的规划小学目前也已经在建设当中。
△2019NJY-5地块西侧小学工地
由于灵山岛尖处于配套建设期，此前推出宅地仍在开发建设中，因此岛内目前暂未有一手住宅在售。
其中，金科去年拿下的灵山岛尖2018NJY-10地块规划已获批，将建设6栋小高层和2栋高层住宅，将打造80-138㎡三至四房产品。项目定名为金科博翠明珠，预计今年内可以入市。
与地块隔江相望的中高端大盘南沙金茂湾部分已转入二手市场，售价为3万-3.3万元/㎡。
此外，南沙主要一手板块金洲售价2.1万-2.4万元/㎡，南沙湾约3万元/㎡。
部分内容整合自广州中原研究发展部
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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