广州南站石壁村旧改120亿招标，企业身家不低于200亿！
昨天，省府发布旧改新政，“旧村改造补偿签约超2/3可要求限期搬迁”等多个亮点刷爆了不少人的票圈。同样值得关注的还有广州南站旁的重磅旧改。
5日晚上，番禺石壁（一二三四村）全面改造项目正式公开引入合作企业，改造涉及用地面积104.8万㎡，总投资预算120亿元！招商结果将于10月29日揭晓。
这意味着，作为全国重点铁路枢纽、粤港澳大湾区核心车站的广州南站，区域整体环境将在周边4个旧村更新改造后脱胎换骨，总体城市风貌将迎来重大的提升。
紧邻南站，大掷120亿元改造
石壁（一二三四村）为番禺区西北部石壁街道下辖的4条村。据说石壁得名于陈头岗石崖壁立于村前，并且建村历史可追溯至宋代。
本次旧村改造更新范围东至东新高速，南至南站核心区石洲路，西至武广客运专线，北至南大干线，涉及总用地面积104.8万㎡，总投资预算120亿元。
△来源网络
资料显示，截至2017年10月底，4条村在册总人口9337人，涉及村民人数众多，是番禺乃至广州鲜有的重磅旧改项目。
如今提起石壁，不少人都知道就是紧邻广州南站的旧村庄。目前，南站除作为全国重点交通枢纽、每天始发终到全国各地高铁动车之外，区域内早已开通地铁2、7号线，并同时在建22号线、佛山2号线等。
△广州南站鸟瞰 来源：中国广州发布
同时，由于临近广佛（南番顺）交界，是广佛同城化规划的重点片区之一，目前通往佛山方向的路网也正在加紧建设，总体交通区位条件十分优越。
换句话说，未来4条旧村更新改造后，在南站片区整体面貌优化的同时，村民的身价也将随之得到大提升。
△广州南站周边规划效果图
合作企业身家至少200亿
由于该项目更新改造范围大，涉及村民人数较多，因此参与旧改的企业必须符合以下条件：
1、具有独立法人资格的企业法人，具备房地产开发企业二级或二级以上资质；
2、实缴注册资本金不低于5亿元；
3、最近一年经审计企业总资产不低于200亿元，净资产不低于50亿元；
4、信用记录良好，企业信誉好，社会责任感强，近5年内银行信用记录良好，且具有与本项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%；
并且在广州市工商、税务、建设房地产等部门没有重大违法违规记录，也不存在工程“烂尾”或其他类似违法等情况；没有出现严重的信用和信誉危机，没有处于资产被接管或冻结状态；
5、具备房地产开发经验，参与竞选企业在近五年内，其房屋建筑面积累计竣工验收超过300万㎡；参与竞选企业直接持股50%以上（含50%）的子公司的房屋建筑面积可以累计计入该参与竞选企业房屋建筑面积的数据范围；
6、报名的参与竞选企业，应在报名截止日17：00时前交纳竞选保证金人民币4亿元；
7、本项目不接受企业联合体参与竞选；
8、参与竞选企业必须承诺其提交的资格条件资料真实，不存在弄虚作假及欺骗性行为，否则，任一村集体经济组织有权取消其参与候选合作企业资格审核确认、当选为候选合作企业、当选为竞得合作企业的权利；
9、参与竞选企业必须对本招商文件全面响应，对本招商文件的实质性要求未响应的，即使该报名的合作企业获得了候选合作企业资格并进入各村集体经济组织成员代表会议表决程序的，任一村集体经济组织亦有权在代表会议现场以代表会议过半数通过方式取消其候选合作企业资格。
除了设置较高的准入门槛以外，招标文件中还专门提到了权益分配方案：
报名的合作企业响应其对村集体复建物业享有使用权的权益分配方案时，本招商主体的分成比例不得少于50%；报名的合作企业可以基于本招商主体最低分成比例让利。
另外，还对村集体复建物业提出产业引进要求。
其中，对于地铁口500米半径范围的区域，重点引进总部经济、IAB、NEM、会展经济、现代金融、现代商贸、现代服务、高端装备制造、“互联网+”、文化创意等产业。
日后新开设地铁站口将自动列入此片区，有关产业导入参考开通地铁站前所在片区的产业类型。
△广州南站商务区核心区效果图 来源：市规划局
至于其余区域均属广州南站—万博—中心城区—西北片区，重点引进高端服务业、IAB、NEM、医疗健康、现代服务业、高端装备制造、“智能+”、“文化+”、灯光音响等产业，以及总部经济等。
周边一手4万+，车辆段上盖也要来
正如前面所说，石壁4条村更新改造后，将引进总部经济、TAB、NEM等一系列重大产业，对于南站商圈的形成有不可多得的促进作用，区域未来居住需求较大。
目前南站周边在售一手住宅仅有臻尚苑，在推产品主要为95-118㎡二至三房户型，带装修均价约4.3万元/㎡。
此外，石壁片区邻近的陈头岗车辆段上盖住宅项目品秀星瀚也计划推出84-115㎡三至四房，具体推出时间及价格待定。
该项目为番禺区首个地铁车辆段上盖项目，同时紧邻在建地铁22号线陈头岗站。除住宅外还将有配套商业以及学校等，未来入市情况或将受到不少关注。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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