地铁上盖宅地+旧改村轮番上阵，朱村最近要“搞事情”？
近日，地铁21号线全线调试，最快或本月底增城直达天河的消息刷爆不少人的票圈，成为东部街坊最热的话题。但在地铁开通前，沿线的增城就动作频频，先是周一3宅地火速成交拉开“金九”序幕，如今更是旧改与宅地挂牌接踵而来。
今天，地铁21号线朱村站北侧A19027号居住地块12.44亿元挂牌，折合楼面地价约1.1万元/㎡。
同在朱村站周边的朱村村，前天更是挂出了旧村改造项目公开选择合作意向企业的招标公告，为该村更新改造开展基础数据调查等前期工作做准备。这也是增城全区首个在交易平台发出选择合作意向企业公告的旧村改造项目。
近年来已逐渐成为刚需买家置业天堂的朱村，现在又要开始刷流量了？
地铁上盖宅地1.1万/㎡起拍
朱村街朱村村A19027地块
面积：39703.92㎡
用途：居住用地
起拍总价：12.44亿元
起拍楼面价：11000元/㎡
今天挂牌的A19027号住宅用地位于朱村街朱村村，占地面积39703.92㎡，计容建面113089.8㎡，起拍总价12.44亿元，折合楼面地价约11000元/㎡。
除位于朱村街区中心地段、周边镇级配套相对齐全之外，该地块最值得关注的就是位于地铁21号线朱村站北侧，距离地铁C出入口不到300米，同时临近主干道广汕公路，无论公共交通还是自驾出行都比较方便。
△朱村地铁站
另根据宗地规划设计要求，未来项目须配建9班幼儿园、文化活动站等设施。在限高方面，除广汕路一侧建筑限高80米外，其余建筑限高120米。
早在今年6月，增城区公布今年第三批城市更新项目实施方案批前公示，当中就有德俊锻压、先科农业的旧厂用地政府收储项目，该项目就是本次挂牌地块所在。
也就是说，该地块是由工业用地转变为居住用地。
值得一提的是，今年至今增城挂牌出让的13宗居住用地中，仅2宗位于地铁沿线。除本宗地外另一宗为今年7月底佳兆业6.12亿元拿下的荔城五一村黄牛冚地块（钟岗站上盖），折合楼面地价13795元/㎡。
至于本次朱村地块会由哪个房企拿下，成交楼面价会去到多少，10月8日将会见分晓。
两大旧村改造“胎动”
4日，同位于朱村地铁站上盖地段、距离地铁口约500米的朱村村旧改项目正式开始公开选择合作意向企业。
与此前公开引入合作企业的旧村改造项目不同，本次朱村村公开选择的合作意向企业主要负责协助该村开展基础数据调查、编制初步改造方案、宣传改造政策和控制“两违”建设以及经济效益测算等前期工作，至于最终到动迁阶段是否仍由其操刀，也是未知数。
公告文件显示，朱村村旧村改造项目位于朱村街中部，临近朱村街旧城镇（街区），南至神岗村、北至龙岗村、东至南岗村、西至工信部电子第五研究所。改造范围内本村户籍人口约6300人，户数约2200户。
拟改造用地面积约58万㎡，现状总建筑面积约78.9万㎡，总栋数约为4425栋，毛容积率约1.35。现状建筑多为上世纪建成的村民住宅，以砖混结构为主。现状房屋建筑散乱无序，人居环境较差，基础设施和公建配套不完善。
对于本次合作意向企业的选择，准入门槛也相对放宽。具体要求如下：
1、中华人民共和国境内（台港澳地区除外）的法人均可申请报名；
2、企业注册资本金不低于1亿元，银行信用记录良好；
3、企业信誉好，社会责任感强，且最近3年在工商、税务、建设或国土等部门没有违法违规记录；不存在工程“烂尾”或其它违法等情况；
4、交易申请人应按照招标文件要求缴纳3000万元交易保证金，交易保证金须由交易申请人支付；
5、本项目不接受联合体报名。
最终会由哪个企业参与相关工作？10月28日村民表决后将有答案。
另一方面，朱村街下辖另一个旧村横塱村，在8月底也公布了旧村改造项目改造范围内的相关基础数据。
据了解，横塱村位于朱村街南部，广汕公路、朱石公路穿越村庄。村域面积1236.51公顷，下辖4个自然村、18个经济社。
△来源：市规划和自然资源局
旧村改造公示红线面积1441.38亩，现状建筑总量3187栋，建筑总面积400511.28㎡，建基总面积244507.49㎡。
此外，村内还有刘氏宗祠等5处历史传统建筑。
按照此前的经验，增城区内旧改村在公布基础数据后数月内将正式公开引入更新改造合作企业，因此地产派小编猜测该村旧改“招婿”的日子也不会很远。
作为广州东部新型的刚需置业天堂，朱村板块近年来也陆续建成多个住宅小区，主要集中在地铁朱村站、凤岗站周边。
其中邻近朱村站的仁安花园已进入二手市场，报价集中在1.5万-1.9万元/㎡。
在售一手住宅则是主要集中在凤岗站周边。远洋招商保利东湾主推复式产品，单价2.45万元左右。恒展江山时代花园、科慧花园等则在推平层户型，售价2.1万-2.35万元/㎡不等。
今年广州轨道交通建设中，最值得关注的地铁21号线正在进行全线调试，有消息指最快本月底即可全线载客运营。届时从朱村板块搭乘地铁往市中心区，将无须再绕行知识城、白云北等地，并且在凤岗站还将有快车停靠，通勤效率将大大提升。
至于对沿线楼价会有怎样的影响？拭目以待。
垃圾处理厂或建成花园式厂区
说到朱村，也不得不提到朱村餐厨垃圾处理厂。作为城市必要配套，垃圾处理厂与公厕一样，属于不得不建、但又人人都不想建在自家门口的厌恶性设施。
按照规划，该处理厂选址位于朱村街朱宁路西侧，朱村运河东侧，广汕公路外移线北侧。因所在朱村板块周边楼盘众多，选址消息一出就引起业主们的热议。
△选址大致位置
8月中旬，市规划和自然资源局增城分局就该处理厂选址问题发出相关告知函，表示该厂的选址不可能更变。未来建设将设置生态防护带，建成花园式厂区。
据悉，朱村垃圾厂建成后将使用厌氧发酵产氢技术处理餐厨垃圾，而该项技术是世界上最先进的垃圾处理技术。
△日本的垃圾处理厂 来源：中国网
简单来说，该技术就是在无氧条件下，利用微生物自身的代谢作用，将餐厨垃圾变成可利用的氢气。而氢气在燃烧过程中会变成水，是无害无味的。因此，世界很多发达国家都将该技术广泛运用于垃圾处理。
若真能做到无害化处理，或许朱村板块内的一众业主也能放下心头大石。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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