增城塘口村旧改50亿觅得本土如意郎君！广州东大门要大变身！
旧改始终是广州的热门话题。今年以来，通过公共资源交易中心公开引入合作企业的旧村改造项目有26个，分区域来看，增城、番禺、南沙三地的项目数量就占据了全市大半壁江山，绝对是不遑多让的存在。
就在今天，增城塘口村旧改项目顺利牵手增城本土企业丰乐集团，将投资50亿元为全村47.67万㎡土地实施全面改造。
据了解，该企业的业务涵盖能源、新能源、节能环保、实业投资控股、供应链金融、乡村振兴等领域，是一家多元发展的产、商、融一体化综合实业集团公司。
就在2017年10月，该企业就以6.21亿元的底价、5890元/㎡的楼面地价夺得新塘镇塘美村A17099商住地块。
而塘口村则是与多数已完成旧改招标的村庄不同，村内鲜见城市化的痕迹，至今仍是一片相对原生态的乡村风貌，那么到底是什么促使TA更新改造？
塘口村位于增城区石滩镇增江以东，临近惠州博罗县，是大广州的东大门。由于距离城区较远，加上偏居一隅，因此从石滩镇区进村的必经之路也是乡道风貌。
进入村域范围内，地产派小编看到不少地方还是一片片的池塘和树林，生态环境十分好。
据了解，该村原为三江镇下辖村庄，2004年随原三江镇并入石滩镇，2018年通过市级美丽乡村验收。走进村庄内，还能看到写着“美丽乡村”的大石头。
与广州其他已完成更新改造招标的多数旧村不同，该村内很少能看到握手楼现象，沿村主路两侧分布的多为低矮民房，在风水塘附近则有部分近年改建的三四层新房。
在村中池塘边的大树下，偶尔能看到村民到此纳凉，旁边还有一座高塔，小编猜测此处应该是该村的地标。
继续往村里走，地产派小编看到有不少三间两廊等传统格局的历史民居，颇有曲径通幽的感觉。
此外，根据旧村相关基础数据调查资料显示，村内还有4处不可移动文物，分别是塘口东区炮楼、瑞兴书室、宾赐书室、塘口人民公社饭堂旧址。
△宾赐书室
△瑞兴书室
广汕高铁征地为旧改加速了解完塘口村的基本情况，那么是什么原因促使这个古色古香的美丽乡村更新改造呢？
据悉，广州东部重磅交通项目——增城火车站选址就在石滩镇，而引入该站的轨道交通线路广汕高铁就经过塘口村，目前村内公示栏已公示村民征地款分红名单。
△广汕高铁项目概况及征地告示
△广汕高铁征地款分红名单（局部）
相关资料显示，更新改造项目涉及村户籍989户，共2209人。用地面积715.03亩（约合47.67万㎡），现状建筑总量1835栋，建筑总面积169409.42㎡，建基总面积107138.44㎡。
本次旧改投资总金额约25亿元，复建安置资金约25亿元。从公布的资料可见，该村改造后，将一改原有老旧村落的风貌，村民住上现代化住宅小区，身价得到进一步提升。
△改造前航拍图
△改造后效果图
不过须要注意的是，本次旧改并不是所有村民都能享受到相关红利。
据了解，为了明确旧改利益分配问题，今年3月6日塘口村民在村委开了村民代表大会，会上表决几个影响利益分配的重要事项。
1、塘口村“更新改造”外出人员入户时间截止日期为2019年3月6日，在截止日期之后外出人员迁入塘口村的不能享受“更新改造”各项利益分配。
2、已婚再离婚，2019年3月6日起再婚的，其配偶及带入的子女也不能享受“更新改造”各项利益分配。
3、原未婚、丧偶或离异妻子户口已迁出塘口村的，在广州市政府批准石滩镇塘口村三旧改造（城市更新）指标十天内（含当天）前登记结婚的，且配偶已入户，只有配偶本人有“更新改造”各项利益分配，其带入的非亲生子女不能享受“更新改造”各项利益分配。
4、在广州市政府批准石滩镇塘口村三旧改造（城市更新）指标十天内（含当天）为正常出生的人员入户的截止日期，截止日期前出生人员应及时报村委，否则相关权益方因未能享受利益分配的损失自行承担。截止日期后出生的人员不能享受“更新改造”各项利益分配。
目前，塘口村自身以及周边区域开发程度较低，村域至今仍未通公交，距离最近的公交车站要到约1.5公里以外增江西侧的初溪水利枢纽。
不过，这种状况不久之后或将被改变。连接广州、惠州、汕尾三地，途经增城火车站的广汕高铁已于2017年动工建设，初步计划2022年年底建成通车。其中增城站距离塘口村约4公里，未来通过接驳到该站出行将十分便利。
同时，该村拥有良好的生态条件，临近增江江景将为未来旧改后的项目加分不少。
△增江江景
另外，与塘口村一江之隔的石滩-荔湖交界地带是近年增城重点打造的挂绿新城板块，增城低碳总部园、以及民营三甲医院前海人寿医院等重大项目也陆续投入运营，片区总体配套环境正在逐步优化，生活商办氛围也在形成。
“高铁一响，黄金万两”。由增城站带动的新城，必将成为又一个楼市热点。区域内目前在售一手住宅项目敏捷绿湖首府、倾城国际等，均价约1.6万-1.8万元/㎡。
二手方面，与塘口村隔江相望的碧桂园豪园，最近报价多为1.7万-1.8万元/㎡左右。
未来随着区域进一步开发，塘口村会否成为买家的关注焦点？需要时间验证。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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