超15亿再挂两宅地助燃！南沙楼市：我太“南”了……
不知道大家是不是也有感觉，最近南沙楼市有点“低调”了，不过地市还是时不时能看到TA露脸。
继上周挂出灵山岛尖南向江景宅地后，今天南沙再度挂出两宗位于南沙街的商住用地，总价超15亿元。
与以往一般的土地招拍挂不同，本次挂出的两宗地块分别邻近今年年中确定由方圆、星河操刀的东瓜宇村、大涌村新村街旧改项目，因此竞买人须在两宗用地范围内各自配建村民复建安置房。
在旧村改造遍地开花的南沙，在粤港澳大湾区规划纲要出台半年后，如今的楼市又是一个怎样的存在？
两宅地超15亿挂牌 须配建安置房
东瓜宇2019NJY-13地块
面积：19945㎡
用途：商住用地
起拍总价：5.389亿元
起拍楼面价：11080元/㎡
出让条件：配建12994㎡复建房
宗地位于南沙街珠电路以北，也就是目前南沙最繁华的商圈之一进港大道沿线地段，紧邻东瓜宇村旧改项目。占地面积19945㎡，计容建面70240㎡，起拍总价5.389亿元，折合楼面地价11080元/㎡。
相关用地红线图显示，该宗地分为两个小地块，其中地块一占地面积16276㎡，地块二则为3669㎡，均包含居住、商业服务业设施、城市道路等功能用地。
同时规定，未来项目建筑限高120米。
竞得人须在地块成交后30天内与东瓜宇村委签订开发协议，并且在开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前，合成自然村签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。
另外，还须配建村民复建住宅12994㎡、村集体复建物业（商服）8608㎡，由东瓜宇村按有关规定的建设费用成本价回购，专项用于东瓜宇村旧村庄改造。
△东瓜宇村委会
大涌村2019NJY-14地块
面积：36089㎡
用途：商住用地
起拍总价：10.382亿元
起拍楼面价：11517元/㎡
出让条件：配建29853㎡复建房
宗地位于南沙街大涌村，金岭南路以西、新港大道（大涌东路）以北、工业五路东南侧，距离地铁4号线大涌站仅约100米。
占地面积36089㎡，计容建面120000㎡，起拍总价10.382亿元，折合楼面地价11517元/㎡。
按照规定，未来项目建筑限高100米，并且竞买人须在用地范围内设置占地面积2000㎡的公交首末站一处。
同样地，竞得人须在地块成交后30天内与大涌村委签订开发协议，并且在开发的商品房办理预售许可证和房屋初始登记等手续前，大涌村签订旧村拆迁补偿安置协议的比例必须在80%以上。
同时，须配建29853㎡复建安置房，由大涌村按有关规定的建设费用成本价回购，专项用于大涌村旧村庄改造。
△改造前的大涌村新村街
值得一提的是，东瓜宇村、大涌村新村街旧改项目在今年6月分别确定由方圆、星河操刀更新改造，总投资超40亿元。
也就是说，两家房企早与两村达成合作关系，至于本次挂牌地块会否由TA们拿下？10月28日下午3时后揭晓。
核心商圈，地铁上盖，“不愁嫁”？
熟悉南沙的街坊可能知道，核心商圈、小区林立、地铁上盖就是两宗商住用地的关键词标签。
其中，东瓜宇地块位于珠电路以北，南面的进港大道沿线已开发有今洲新天地、华汇广场等商业以及多个楼盘，属于南沙区域内发展较成熟的金洲商圈范围。
除了目前距离约3公里车程的金洲地铁站外，周边还规划了地铁15号线东瓜宇站，未来出行条件将有一定程度的提升。
同时，根据紧邻的东瓜宇村旧改项目此前公布的控规调整征询意见公示，片区未来还将有一所54班的九年一贯制学校以及3所幼儿园。
也就是说，未来周边地段配套将逐步完善。
△进港大道沿线现状
至于大涌村地块，虽然周边目前尚未形成大型商圈，但西侧距离地铁4号线大涌站仅约100米，可以说是妥妥的地铁上盖。
除了地铁利好外，该宗地还拥有“背山面海”的优势，即距离黄山路森林公园、蕉门水道（出海口）均约600米。
另外，投资超42亿元、全长约5.3公里的蕉门隧道已发布工可报告相关公示，意味着项目距离正式动工建设已越来越近。项目建成后，将直接打通地块所在的明珠湾区慧谷西组团与对岸的珠江东组团，或因此促进两岸的进一步发展。
楼市会否继续火热？
今年2月底，粤港澳大湾区规划纲要出台，南沙因被提及14次之多而带动楼市频频刷流量。如今半年过去了，南沙楼市似乎已经慢慢“低调”下来，热度已明显下降。
以东瓜宇地块周边商品住宅分布较集中的进港大道板块为例，在售一手项目有中央郡、越秀东坡、时代长岛等，洋房平层单位售价在2.2万-2.7万元/㎡。
与今年年初规划纲要出台前相比，3月份楼盘售价出现了小幅度的上涨，但从6月至今的数据来看，均价处于一个较为平稳的水平，价格上涨并不明显，有部分产品甚至出现小幅降价的现象。
目前，南沙金洲-蕉门、黄阁等传统热门板块均有多个一手项目在售，进入二手市场的项目也越来越多，并且早前卖地较多的灵山岛尖首批商品住宅预计年内也能入市。
届时区域内一二手市场选择将会十分丰富，南部“粮仓”南沙的竞争将越来越激烈，在没有新规划利好的情况下，新推项目如何吸引买家的眼球，是一个须要思考的问题。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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