“金九”广州近3.5万/㎡起步推历史第二高江景靓地！
最近的广州地市，南部东部都频频刷存在感，如今连鲜有土地供应的中心城区和北部区域也要“搞事情”啦！
今天，广州又再挂出4宗商住用地，分别位于天河广氮、海珠大干围等市中心区域以及北部的从化太平和白云江高，起拍总价超110亿元！
其中，海珠大干围地块一线临江，是今年中心城区继荔湾区冷冻厂地块之后又一江景靓地，起拍楼面地价高达34627元/㎡，预计将会引来不少的关注。
天河广氮地块则是2月底土拍大战中合景3.7万/㎡楼面价+55%自持夺得黄埔大道东商住地后，今年推出的第二宗宅地，会否同样也引来争夺？
4宗地块将于10月24日15时开始网上竞价，最终分别花落谁家？静待揭晓。
大干围西侧地块
面积：43888㎡
用途：商住用地
起拍总价：50.9602亿元
起拍楼面价：34627元/㎡
宗地位于海珠区大干围，耀利工业区以东、环岛路以北、大干围涌以南、广佰海港城项目以西。占地面积43888㎡，计容建面147165㎡，起拍总价50.9602亿元，折合楼面地价高达34627元/㎡。
值得一提的是，该宗地起拍楼面价为全市第二高，仅次于明天出让的荔湾区冷冻厂地块36060元/㎡。
△大干围地块红线图
该宗地拥有南向一线临江的地理优势，并细分为南北两个小地块。其中，北侧AH101515地块为居住用地，可建设用地面积18662㎡，建筑限高120米；南侧AH101516地块为商业/服务设施用地，可建设用地7129㎡，建筑限高60米，并须配套建设幼儿园。
虽然拥有江景资源，但不足之处也同样明显。宗地北面、西面现状均为工业厂房，西面200米左右还有一座陵园石溪思亲园，进出周边工业大道南、南洲路等主干道须绕行化学试剂厂东侧的瑞宝路，片区总体环境较为杂乱。
△宗地周边环境
由上可见，该宗地优点缺点均明显。但近年来广州老城区住宅用地供应较少，海珠区上一次有宅地成交已是2017年，当年全年也仅有两宗商住地分别由时代、珠江实业分食，其中时代拿下的广纸新城石岗路地块成交楼面价更高达55437元/㎡。
目前，宗地周边一手项目较少，除尚未开盘的广佰海港城项目之外，在售一手住宅有广纸板块的雅居乐海珠小雅、金融街融御，单价5.2万-6万元不等。
△来源：信息时报
换句话说，本次挂牌地块已是海珠区两年来首宗宅地，未来建成项目入市一定程度可缓解板块一手供应不足的局面，届时能否因“物以稀为贵”而引来多方争夺？值得关注。
广氮AT0607113地块
面积：17648㎡
用途：居住用地
起拍总价：18.6138亿元
起拍楼面价：32000元/㎡
宗地位于天河区广氮板块，邻近广氮花园。具体位置为广园快速路以北、健明五路以东，距离地铁4号线、21号线黄村站约1.5公里。
占地面积17648㎡，计容建面58168㎡，起拍总价18.6138亿元，折合楼面地价32000元/㎡。
△建设用地规划红线图
按照相关规划条件，该地块位于岑村机场净空控制范围内，机场控高释放后建筑高度上限80米，在此之前则为限高70米。
另外，宗地周边已开发有天健上城、广氮花园、中海康城等住宅小区，居住氛围浓厚。片区内还有广州奥林匹克中学、博雅小学、市中医院、菜市场等，配套设施逐步成熟。
而宗地自身，还要求配建6班幼儿园等设施。
值得一提的是，该宗地是天河区继2月底土拍大戏中，合景以3.7万元/㎡的楼面地价+55%自持拿下黄埔大道东地块后，今年第二宗露脸的宅地。
而今年更是天河自2015年时隔4年后再有商住用地挂牌的一年，同时也是广氮片区9年来首次卖地，会再次上演多方厮杀的争夺战吗？拭目以待。
目前，宗地周边并无一手住宅在售。二手项目中，中海康城、天健上城、阳华国花园等报价多在3.7万-4.3万元/㎡。
江高镇中心城区033、036地块
面积：174872㎡
用途：居住用地
起拍总价：34.5764亿元
起拍楼面价：18843元/㎡
出让条件：配建50000㎡安置房
宗地位于白云区江高镇，占地面积174872㎡，计容建面236496㎡，起拍总价34.5764亿元，折合楼面地价18843元/㎡。
根据相关规划条件，该地块要求配建肉菜市场、居民建设设施等。
位处白云区北部、与花都区相邻的江高镇，虽然一直以来都是广州楼市存在感较低的板块，一二手供应都相对较空白，然而这也并非该镇首宗出让商品住宅用地。
去年12月，中铁置业就斥资54亿拿下该镇江府路以北、广花路以西地块，折合成交楼面地价18348元/㎡。也就是说，本次出让地块起拍楼面价18843元/㎡刷新了江高板块的记录。
另外，规划的两条地铁线路8号线北延段、24号线将在江高镇江府路周边设置换乘站，也就是说未来江高镇也是双地铁板块，有可能发展成为白云区北部的楼市热点。
太平S118与G105路口西北侧地块
面积：30148㎡
用途：居住用地
起拍总价：6.7742亿元
起拍楼面价：7800元/㎡
该地块占地面积30148㎡，计容建面86848㎡，起拍总价6.7742亿元，折合楼面地价7800元/㎡。
同时规定，竞得人须在地块内配建超市、镇级公共设施配套等，并且建筑限高80米，临流溪河一线限高40米。
地块位于太平镇S118与G105路口西北侧，太平镇政府对面，距离地铁14号线太平站约2公里。另外临近从化、白云、花都三区交界，是从化的“南大门”。
△地块东侧的广从路及地铁高架轨道
实际上，这已经是该地块第三次挂牌出让，前两次分别计划去年12月、今年6月竞拍，均因故终止出让。
与前两次挂牌相比，本次地块删除了配建政府回购住房的要求，并且用地面积、起拍总价等都有所下降，但起拍楼面价仍是7800元/㎡。
至于这次能否顺利觅得如意郎君，10月24日见分晓。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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