实探金沙洲9年首推宅地！楼面价1.9万/㎡=隔壁楼价？
新盘住宅0供应的金沙洲，在时隔9年后，终于迎来了新的住宅用地挂牌！
今天，金沙洲AB3705032住宅用地在广州公共资源交易中心网站挂牌，用地面积64520㎡，起拍总价近39亿！若除去配建的24000㎡安置房，折合起拍楼面地价18854元/㎡。
新宅地的入市，可一定程度补充板块一手供应，但对于已居住数十万人口，交通却尚不完善的金沙洲而言，是惊还是喜？又会是谁拿下？10月31日下午3时网上竞价见分晓。
金沙洲AB3705032地块
面积：64520㎡
用途：居住用地
起拍总价：38.7344亿元
起拍楼面价：18854元/㎡
出让条件：配建24000㎡安置房
宗地位于白云区金沙洲浔峰山东路西南侧、沈海高速广州支线以北，紧靠广州白云、佛山南海边界，距离地铁6号线浔峰岗站约2公里，是《2019年广州经营性用地供地蓝皮书》中金沙洲板块计划出让的两宗宅地之一。
地产派小编在现场看到，宗地为一处小丘陵，地势较高，若要平整至与周边路面高度相仿须要耗费较大成本。
△宗地西北侧外观
在宗地的西侧，现状有属于南海地界内的南方彩色制品厂、泰兴龙物流等，生产、货车往来将产生不小的噪音，未来或会对项目造成影响。
须要注意的是，宗地南面与沈海高速广州支线之间的缓冲地带100米左右，将是未来项目景观的厌恶性因素。
另外，在宗地西面与南海分界的道路上还有高压电塔，可以说是不利因素较多。
不过北面的情况不同，以浔峰山东路为界分为两个湖泊，山景湖景都相对较好。
按照宗地相关出让条件规定，竞买人除了须要配建24000㎡拆迁安置房由指定单位以3500元/㎡回购之外，还须配建AB3705045地块（服务设施用地）、AB3705033地块（中小学用地），并且在建成验收合格后无偿移交有关部门。
△建设用地规划红线图
△建设用地规划红线图
宗地所在的金沙洲，可以说是广佛同城的最前沿阵地，目前已开发有多个住宅小区，日常生活配套基本可以自给自足。
距离最近住宅小区为位于南海地界内的万科四季花城，但商业配套基本布置在小区内部，非小区业主一般无法进入消费。
不过，配套的公交总站进驻的5条公交线路均为广州线路，坐车前往老城区也比较便利。
在万科小区内，目前有中大附属外国语学校及幼儿园、南海医疗机构等。
如须使用广州方面的配套，则有附近楼盘配建的沙凤小学、金沙第二幼儿园，以及约3公里外位于横沙地铁站周边的广中医金沙洲医院。
另外值得一提的是，传出开业消息已6年的永旺梦乐城金沙洲店已于去年11月正式开业，该店距离宗地约2公里车程，在西侧的万科四季花城就有穿梭巴士接送。而宗地南侧下穿高速的涵洞如能恢复通车，往该商场的路程更是可以缩短至700米左右。
作为曾经的刚需置业天堂，金沙洲之于广州可谓是传奇般的存在。早在2004年，金沙洲人口还不到2万。由于邻近荔湾，又靠近佛山南海，如今则是已有越秀、保利、万科等开发商开发出了多个商住项目，实际居住人口或已破30万。
加上所在的这个江心洲岛1/3属于广州，2/3属于佛山，因此每天通行岛内唯一可以免费通往广州城区的金沙洲大桥的广佛两地车辆络绎不绝，路面交通拥堵是不少“洲民”一直以来的痛。
△非高峰期，金沙洲大桥往广州城区同样拥堵
而在今年3月，市交通运输局就发出了实施三条高快速路中小客车免费通行政策的征求意见，计划发挥高快速路缓解城市交通压力的作用，当中就包含途经金沙洲地区的北环高速。
根据地产派小编现场看到的情况，北环高速在目前收费通行的情况下，在中午非高峰期，往广州城区方向已是行车缓慢。如果实施中小客车免费通行，又会否变得更加拥堵？
△非高峰期的北环高速
轨道交通方面，金沙洲已于2013年开通地铁6号线连通老城区，一定程度上缓解“洲民”的出行难题。
由于居住人口越来越多，有街坊表示曾在早高峰期，到6号线起始站浔峰岗站乘车须经历25分钟的客流控制才能顺利进站，说明金沙洲地区亟需新的轨道线路分担客流。
今年7月底，途经金沙洲第二条地铁线路12号线已在浔峰山东路围蔽施工，将在岛内设置浔峰岗、里横路等站点，初步计划2023年建成通车。
△地铁12号线浔峰岗站工地
另外有消息指，规划沟通金沙洲与广州城区的两条重要通道或许要提上日程。
今年上半年，佛山南海区方面就表示，加快推进对接广州的沉香沙大桥、大坦沙大桥（均经过金沙洲地区）的建设，并计划下半年启动里水有轨电车施工，打通广佛两地交界区域的交通瓶颈。
困扰各位“洲民”多年的出行难题终于要破局了？
正如前面所说的，经过10多年的开发，如今的金沙洲已有越秀、保利、万科等进驻并开发多个住宅小区，人口也已经翻了几番。
目前，金沙洲广州范围内已无一手住宅在售，保利西海岸、城西花园、越秀星汇金沙等二手单位报价多在3万元/㎡左右，中粮万科金域蓝湾、御金沙等楼盘部分放盘价已到4万元/㎡。
不过，也有与众不同的存在。由于处于佛山地界内，万科四季花城二手报价在2万元/㎡左右，与本次挂牌的广州界内宅地起拍楼面价18854元/㎡相差不大。
未来，新宅地将会打造怎样的产品？又会卖出什么样的价格？这或是一个有趣的问题。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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