近1小时24轮拉锯！朱村地铁宅地1.3万/㎡花落上海大华！
“十一”黄金周过后，广州上演了“银十”首场土地争夺战。这次吸引大家眼球的，就是久违的增城朱村板块。
今天上午，朱村街A19027住宅地块再次摆脱底价成交的命运，在经过24轮争夺后，最终由大华集团以总价14.74亿元、折合楼面地价13034元/㎡拿下。
有趣的是，在整场土拍中，绝大多数报价均来自1号和202号（大华）房企，似乎两者都将该地块视为囊中物，不断展开拉锯战。
据了解，拿地的上海大华前身是上海市宝山区住宅开发总公司大场分公司，1998正式转制为大华（集团）有限公司。近年来专注城市更新业务，拥有房地产开发企业一级资质，是中国500强企业。
自从去年9月拿下番禺禺山大道宅地首进广州后，今年1月又牵手增城山田村旧改，似乎有意在广州市场大展拳脚。
虽然在“金九”期间增城也有3宗宅地出嫁，但均为底价成交，上一次溢价成交的为7月底佳兆业13795元/㎡拿下的荔城街五一村地块。
值得一提的是，今年至今较少露脸的朱村板块，除了今天的宅地争夺之外，还有朱村村旧改项目将在本月底表决。沉寂一段时间的朱村板块，最终会引来哪些房企的进驻？值得期待。
地铁上盖宅地近15亿花落大华
朱村街朱村村A19027地块
面积：39703.92㎡
用途：居住用地
成交总价：14.74亿元
成交楼面价：13034元/㎡
竞得者：大华集团
今天挂牌的A19027号住宅用地位于朱村街朱村村，占地面积39703.92㎡，计容建面113089.8㎡。
除位于朱村街区中心地段、周边镇级配套相对齐全之外，该地块最值得关注的就是位于地铁21号线朱村站北侧，距离地铁C出入口不到300米，同时临近主干道广汕公路，无论公共交通还是自驾出行都比较方便。
△朱村地铁站
另根据宗地规划设计要求，未来项目须配建9班幼儿园、文化活动站等设施。在限高方面，除广汕路一侧建筑限高80米外，其余建筑限高120米。
早在今年6月，增城区公布今年第三批城市更新项目实施方案批前公示，当中就有德俊锻压、先科农业的旧厂用地政府收储项目，该项目就是本次挂牌地块所在。
也就是说，该地块是由工业用地转变为居住用地。
值得一提的是，今年至今增城挂牌的18宗居住用地中，仅2宗位于地铁沿线。除本宗地外另一宗为今年7月底佳兆业6.12亿元拿下的荔城五一村黄牛冚地块（钟岗站上盖），折合楼面地价13795元/㎡。
朱村村旧改月底表决
9月4日，同位于朱村地铁站上盖地段、距离地铁口约500米的朱村村旧改项目正式开始公开选择合作意向企业。
与此前公开引入合作企业的旧村改造项目不同，本次朱村村公开选择的合作意向企业主要负责协助该村开展基础数据调查、编制初步改造方案、宣传改造政策和控制“两违”建设以及经济效益测算等前期工作，至于最终到动迁阶段是否仍由其操刀，也是未知数。
除了距离地铁不远之外，该村村口还设置有公交总站，停靠的均为增城区内线路。
公告文件显示，朱村村旧村改造项目位于朱村街中部，临近朱村街旧城镇（街区），南至神岗村、北至龙岗村、东至南岗村、西至工信部电子第五研究所。改造范围内本村户籍人口约6300人，户数约2200户。
拟改造用地面积约58万㎡，现状总建筑面积约78.9万㎡，总栋数约为4425栋，毛容积率约1.35。现状建筑多为上世纪建成的村民住宅，以砖混结构为主。现状房屋建筑散乱无序，人居环境较差，基础设施和公建配套不完善。
地产派小编在现场看到，除上世纪建成的老旧房屋外，村内还有不少近年来村民改建的四五层握手楼，部分区域还能看到尚未完工的建筑物。
对于本次合作意向企业的选择，准入门槛也相对放宽。具体要求如下：
1、中华人民共和国境内（台港澳地区除外）的法人均可申请报名；
2、企业注册资本金不低于1亿元，银行信用记录良好；
3、企业信誉好，社会责任感强，且最近3年在工商、税务、建设或国土等部门没有违法违规记录；不存在工程“烂尾”或其它违法等情况；
4、交易申请人应按照招标文件要求缴纳3000万元交易保证金，交易保证金须由交易申请人支付；
5、本项目不接受联合体报名。
最终会由哪个企业参与相关工作？10月28日村民表决后将有答案。
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地铁全线通车再利好朱村？
作为广州东部新型的刚需置业天堂，朱村板块近年来也陆续建成多个住宅小区，主要集中在地铁朱村站、凤岗站周边。
其中邻近朱村站的仁安花园已进入二手市场，报价集中在1.5万-1.9万元/㎡。
在售一手住宅则是主要集中在凤岗站周边。远洋招商保利东湾主推复式产品，单价2.45万元左右。恒展江山时代花园、科慧花园等则在推平层户型，售价2.1万元/㎡左右。
今年广州轨道交通建设中，最值得关注的地铁21号线正在进行全线调试，按照广州地铁官方的最新消息，该线路年内将能全线贯通并载客营运。
届时从朱村板块搭乘地铁往市中心区，将无须再绕行知识城、白云北等地，并且在凤岗站还将有快车停靠，通勤效率将大大提升。
至于地铁对沿线楼价还会否有新的利好，进而为物业带来新一轮升值？还需时间检验。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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