投资近7亿，越秀地产操刀南沙大岗首个旧改村！
又来了！南沙几天前才有中铁建确定操刀位于蕉门板块的坦尾村，如今又有一个旧改村传来了新消息。
今天上午，经过代表会议表决，位于南沙西部的大岗镇东流村通过越秀地产为旧改合作企业，投资预算近7亿元。
与南沙此前公开“招婿”的旧改村多分布在南沙街、黄阁镇等核心地段不同，其所在的大岗镇属于南沙区内城市更新相对“低调”的片区。作为大岗第一个更新改造的旧村，到底有何看点？
东流村位于南沙区大岗镇，旧改范围东、南均至大岗镇区建成区，西至南沙与顺德行政边界，北至大岗沥。
本项目的合作内容主要为东流村旧村、旧厂房全面改造以及新村部分微改造，总用地面积约22.51万㎡，投资预算约6.8111亿元。
△东流村旧改范围卫星图
相关资料显示，本村集体经济组织的在册总人口为1124人，旧村范围内私人住宅187栋，建筑面积共22266.25㎡；村集体物业28栋，建筑面积共31483.76㎡。
另外，补测飞地范围内私人住宅26栋，建筑面积共3212.73㎡；村集体物业11栋，建筑面积共4615.59㎡。
值得一提的是，早在今年6月，南沙开发区规划和自然资源局就公布过东流村的控规调整征询意见，其中就有部分商业、工业用地调整为居住用地，居住用地面积从134626㎡增加至242226㎡。
在居住用地增加10余万㎡的同时，还有一个亮点就是大家都熟知的南沙十景之一十八罗汉山。旧村南面距离该山仅约1公里，说明这里的居住环境有一定程度的生态优势。
△十八罗汉山 来源网络
虽然所在的大岗镇并没有像南沙区内蕉门、金洲、灵山岛尖等热门板块一直受到较多的关注，但根据去年年初获批的《广州南沙新区大岗先进制造业基地控制性详细规划》，大岗镇将定位为粤港澳大湾区重要的生产服务和先进制造业基地，未来大岗的交通、产业、环境都将得到很大的提升。
至于东流村最终将会如何改造，期待最新消息的公布。
虽然位于南沙大岗与顺德五沙交汇地带，但也算不上偏僻。该村紧邻的大岗镇中心腹地，有南沙区第六人民医院以及各种镇级配套。
△大岗镇中心
在东流村村域范围内则有东流市场，蔬果肉菜、日用品、餐饮等日常消费也基本可以在这里解决。
值得一提的是，该村村域北面为大岗沥，改造后部分地段也能拥有河景。不过，隔河涌相望的除了现状的西流村之外，并无其它景观。
小π深入到旧村内部，看到在临近大岗沥的一侧，主要是低矮老旧的自建房，不少还是单层的红砖外墙瓦顶房屋，甚至还有部分村民在屋旁耕种小型农田，看上去就是比较典型的城边村形态。
同时，村内也有部分工业厂房，并且与居住区之间相距不远，环境总体略显混杂。
交通出行方面，由于村道并不宽阔，摩托车仍是当地不少村民的重要代步工具。
在对外交通上，除了可在周边公交站搭乘公交直达南沙蕉门、番禺市桥、顺德大良等地之外，还可通过自驾从村中穿过的灵岗二桥接驳到广珠路前往番禺、南沙各地。
目前东流村所在的大岗镇与南沙金洲、蕉门、黄阁等板块相比，楼市热度相对较低。
与旧村一路之隔的镇中心地段一手住宅有时代绿庭山语，在售产品为96㎡、120㎡三房单位，均价约2万元/㎡，带装修交付。
而在近日开盘的全新项目嘉霖聚和尊悦台，则推出81㎡两房、96㎡三房单位，带装修发售，均价1.9万元/㎡。
二手方面，大岗绿庭雅苑、瀚成华府等报价主要为1.6万-1.7万元/㎡。荟翠雅苑等近20年楼龄单位报价1万元/㎡左右。
未来，东流村改造后将析出一定量的商品住宅产品，为大岗楼市补充新的货源。不过，在目前没有地铁规划、也非重点发展的大岗板块，除了价格之外，还能通过什么方法吸引外区买家的青睐？
这也是值得思考的问题。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
本文版权归“广州地产派”所有，如需转载请在文后留言，允许后方可转载，并在文首注明来源。
你错过的