这个片区，还要当多久的 “ 城乡结合部 ” ？

一周前，成华区龙潭寺板块一宗约38亩地块被人居以12600元/㎡拍得，让大家又是一阵议论。为什么呢？因为这块宗地今年8月就曾经上市，但因为未达底价而流拍，如今再次回锅，并被人居竞得。

加上去年至今万科、保利、恒大、华宇等品牌房企相继入局，去年11月金融街以10900元/㎡拿地，使龙潭寺片区地价首次破万；5月份隆基泰和的到来又将该板块的地价提升到了14500元/㎡ …… 龙潭寺板块的热度如今似乎已经达到了一个 “ 捂不住 ” 的态势。

今天我们就实地去踩一下，看看三环边这个正处于热火朝天建设中的区域到底是怎样一个面貌。

不瞒大家说，身高不到2米的UP君来到被拍地块前其实什么都看不见，因为整个地块都已经被打围，但随着拍摄视角的逐渐上升，地块的真实面貌终于浮现。

可以看见围挡内现阶段还是一块巨大的菜地。

其实在快要到达目的地的时候UP君的同事就说，感觉这里和自己去年看到过的那个龙潭寺已经不是一个地方了呢，高楼四处拔地而起，商业、医疗配套建设如火如荼 …… 但高热度建设潮给他带来的兴奋感并没有持续更多时间，一切都在他看到照片的那一刻戛然而止，幽幽一句 “ 爷青回 ” ，成为了他送给这块菜地时隔一年多再相遇的见面礼。

在本次被拍地块一街之隔的旁边，还有一块待上市宗地。

一街之隔的意思，可能就是两块地在分享着同样的交通路网，同样的生活配套，甚至 …… 在被周边居民拿来做着同样的事，比如种菜。

或者养鸡。

走在路上其实我一直在想，这么大两块地，种这么多菜，养这么多鸡，自己家吃得完吗？直到我拐个弯看到了这个：

好家伙，农贸市场就在旁边！UP君经常在荒地前站到站到就突然冒出来的那股子“念天地之悠悠”的酸腐气瞬间就被下班时间赶来买菜的人流给冲散掉了，伴随着时不时有渣土车闯红灯而过的鸣笛声，UP君想起了很长时间里去过的很多地方，但具体哪里又叫不上名来，只能匆匆以一个 “ 城乡结合部 ” 来总结收场。

但有一说一，有农贸市场的地方生活氛围总是不会缺失的。可能城市面貌老旧，道路灰尘很大，车流拥挤不够安全，但人家市场门口牌子上也说了，是 “ 农产品临时交易市场 ” ，这么一块发展迅速的区域，农贸市场的翻新重建那是必然的事。

既然城市面貌现在看来还不够新，那就说说区域的交通情况吧。

地块所在的龙港路，向西500米便和成华大道连接，成华大道往南2公里便是三环路龙潭立交。

但另一方面，虽然有两条主干道从区域内穿过，可由于每天通过的渣土车数量过于庞大，成华大道龙潭路的路况并不好，更不用说与之相连的下一级道路了。

而在轨交方面，龙潭寺板块虽然暂时还没有地铁开通，但据说8号线二期规划中的龙潭寺总部站已经开工建设了。为什么是 “ 据说 ” 呢？因为UP君来到规划中地铁龙潭总部站所在的位置上，并没有发现施工痕迹，找了半天也没找到成都地铁的绿色围挡。但在之后和某楼盘置业顾问的交谈中，她告诉UP君，因为施工是在一个下沉平台，所以暂时还看不出施工痕迹。

而在远期规划中，9号线和17号线也将会从区域周边穿过，桂龙路站还将开发龙潭寺TOD，值得一提的是，这里还与S12线交汇。详情请戳：104座地铁站命名公示，我们发现了很多秘密我们提到了这一条线路，它将一路向北延伸到青白江、德阳。

说到龙潭寺片区的商业，除了在建中的华宇旭辉锦绣广场以及它对面的星悦广场，UP君也没有更多了解。来了之后发现，其实也没有什么更多的需要了解了……

华宇旭辉锦绣广场预计明年开业，届时成华大道与龙港路口将会形成两大商业对峙的局面，对周边居民来说无疑是件好事。

而与华宇旭辉锦绣广场隔街相望的星悦广场，其实从外观就可以看出来，这也是一家社区型商业，换个词来说就是 “ 朴实无华 ” —— 该有的都有了（现在没有的，那就是不该有的，想啥自行车呢）。但UP君估计，在商业体量并不出彩的龙潭寺片区，华宇旭辉锦绣广场和星悦广场应该会形成互补，满足周边居民各个档次的消费需求。

而在两大商业体之外，其他的就有些乏善可陈了。三十八中附近临街商铺有很多，主要也只是集中在小餐饮、文印和教辅机构等领域， “ 县城即视感 ” 还是有点点重了……

说到三十八中，其实龙潭寺的教育资源虽不出众，却也不算薄弱：电子科大附属实验小学龙潭校区、石室中学北湖校区等都坐落于区域周边。而在医疗配套上，最大的亮点就是年底前将会交付使用的市二医院龙潭医院了。

△ 二医院龙潭医院正在紧张施工中

△ 远眺石室中学北湖校区

所见所闻就是这些，接下来我们聊聊龙潭总部新城。

其实龙潭总部新城，也就是龙潭新经济产业集聚区，面积着实不小。东至四环，南至成南高速，西邻三环，北到成渝铁路，这一大块区域都属于其中。

区域内按照 “ 两轴三区 ” 进行产业布局， “ 两轴 ” 即航天路数字经济轴、华月路平台经济轴， “ 三区 ” 即环航天通信智造平台区、环龙潭水乡高科技服务平台区、环华月路创新平台区，是一座以数字经济、共享经济、智能经济为主攻方向的千亿级新经济产业新城。

龙潭总部新城入驻企业1200多家，其中 “ 四上企业 ” 58家，世界500强及中国500强关联企业40家，在2017年时就实现了全社会固定资产投资27亿余元。

当然，龙潭的经济实力从来都没有被小看过，如今龙潭总部新城想要做的，是 “ 完善城市功能，生态集约发展 ” 。

为什么呢？因为现在城市功能还不完善呗。从UP君的所见所闻中，大家也可以看出龙潭寺片区如今的面貌确实是不够出彩的。工业用地多，铁道分布密集，这些对于人们的日常生活和出行来说其实还是有些影响，而区域内之前说要打造成都版 “ 清明上河图 ” 的龙潭水乡，现在也越来越秋。

但改变也在发生。9月10日，成都市规自局公布了龙潭总部新城内两个片区土地的调规，由原本的一类工业用地，增加了5宗纯住宅用地、1宗住宅兼容商业用地、2宗商业兼容住宅用地、2宗商业用地，以及若干绿化用地。

这也意味着，龙潭工业园正在从单纯的工业片区，逐渐向 “ 产、城、人 ” 结合的现代都市区产业结构靠拢，日后的发展也更让人有所期待了。

除此之外，在整个龙潭总部新城内，也将会有多个地块的陆续上市。

可能有人会说，理想很丰满，可能现实又很骨感。但UP君想说的是，改变嘛，总是需要时间的。UP君的同事时隔一年都能感受到龙潭发生的变化，随着这些地块的陆续上市和打造，一个全新的龙潭，离我们还会远吗？

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